Особенности оценки жилой недвижимости
Введение
Актуальность работы заключается в том, что недвижимость играет важную роль в социокультурной и экономической жизни общества. Недвижимость, являющаяся важнейшим экономическим ресурсом, выступает пространственной средой, в которой происходит любая деятельность человека.Необходимость исследования на данном этапе обосновывается объективными причинами: усилением процессов социальной дифференциации, имеющих ярко выраженный пространственный характер; ухудшение социально-психологического климата; снижение инвестиционной активности, ограничивающее темпы экономического роста.Рынок жилья – это особая социальная нагрузка, наиболее динамично развивающийся сегмент рынка недвижимости.Потребность населения в улучшении жилищных условий чрезвычайно важна. В то же время на фоне относительно упорядоченной социально-экономической ситуации возрастает значение удовлетворения спроса.
Содержание
Введение……………………………………………………………………………..2
1Теоретические аспекты развития местного рынка жилья…………….6
1.1Характеристика рынка жилья муниципального образования……………..6
1.2Нормативно-правовое регулирование рынка жилья в РФ………………...11
2Оценка местного рынка жилой недвижимости города Москвы…….15
2.1Местный рынок жилья и его роль в развитии муниципального образования…………………………………………………………………………15
2.2Исследование механизмов развития рынка жилой недвижимости в городе Москва……………………………………………………………………17
3Предложения по развитию местного рынка жилья в городе Москва……………………………………………………………………………..24
Заключение………………………………………………………………………..30
Список использованных источников………………………………………….33
Список использованных источников
1. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова. - М.: Дело, 2019. - 241 c.
2. Бузырев, В. В. Современные методы управления жилищным строительством. Учебное пособие / В.В. Бузырев, Л.Г. Селютина, В.Ф. Мартынов. - М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2016. - 240 c.
3. Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория и практика. Учебник / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2016. - 228 c.
4. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. Учебник / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2016. - 400 c.
5. Горшков, Р. К. Формирование рынка доступного жилья в России / Р.К. Горшков. - М.: АСВ, 2016. - 238 c.
6. Грабовой, П.Г. Сервейинг: организация, эксТвердыйтиза, управление. Ч.2. ЭксТвердыйтиза недвижимости и строительный контроль в системе сервейинга / П.Г. Грабовой. - Москва: СИНТЕГ, 2018. - 212 c.
7. Грабовой, П.Г. Сервейинг: организация, эксТвердыйтиза, управление. Ч.3. Управленческий модуль системы сервейинга / П.Г. Грабовой. - Москва: Гостехиздат, 2017. - 334 c.
8. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский. - М.: Маросейка, 2019. - 298 c.
9. Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 c.
10. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2016. - 350 c.
11. Иванова, Е.Н Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач. Учебное пособие / Е.Н Иванова. - Москва: Наука, 2016. - 225 c.
12. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2016. - 155 c.
13. Ипотечно-инвестиционный анализ. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 176 c.
14. Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости. Учебник / С.И. Комаров, А.А. Варламов. - М.: Форум, Инфра-М, 2017. - 352 c.
15. Кузин, Н.Я. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности / Н.Я. Кузин. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 123 c.
Рынок жилья представляет собой совокупность экономических отношений, возникающих в сфере обмена при купле-продаже жилья. Рынок недвижимости объединяет как земельные участки, так и новостройки, реконструкции и расширяющиеся компании. Он также может включать в себя различные целевые здания, сооружения и финансовый капитал. Недостаточный объем инвестиций замедляет технологическое восстановление компаний, что, в свою очередь, снижает инвестиционные возможности страны .Одной из основных функций рынка является создание ценового равновесия, при котором реальный спрос соответствует объему предложения. Одна из таких функций заключается в том, что перераспределение ресурсов по направлениям бизнеса и переориентация участников на нежелательную цель приводит к созданию эффективной структуры экономики в интересах общества .На рынок недвижимости влияют следующие факторы: экономические, социокультурные, политические, демографические, природно-географические и научно-технические факторы. Экономические факторы выражаются в экономическом развитии страны, темпах роста ВНП, государственной денежно-кредитной политике, колебаниях деловой активности, инфляции, покупательной способности населения и занятости.Демографические факторы, такие как численность населения, уровень рождаемости, смертность, прирост населения, миграция, степень урбанизации, плотность населения и другие, могут влиять на операции с недвижимостью.