Пути повышения эффективности инвестиций в недвижимость
Введение
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).Рынок недвижимого имущества является важной составной частью любой экономики мира. Недвижимость является одной из главных частей национального богатства.Объекты недвижимого имущества выступают в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимое имущество обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.Современное устройство общества требует от всех его участников решение задач по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Теоретические основы инвестиционной деятельности……………....5
1.1 Сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость………...5
1.2 Характеристика методов оценки инвестиций в недвижимость…………………………………………………………………....12
Глава 2. Анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости……………………………………………………………………23
2.1 Анализ состояния рынка жилой недвижимости в г. Санкт-Петербург …………………………………………………………………………………….23
2.2 Направления и программы развития рынка недвижимости в г. Санкт-Петербург………………………………………………………………………...23
Глава 3. Проблемы, возникающие в сфере инвестирования в недвижимость и пути их решения ……………………………………………………………...….31
3.1 Проблемы привлечения инвестиций в недвижимость в г. Санкт-Петербург………………………………………………………………………...39
3.2 Пути совершенствования привлечения инвестиций в объекты недвижимости……………………………………………………………………43
Заключение……………………………………………………………………….48
Список использованных источников…………………………………..….........51
Список использованных источников
1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
2. Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об иностранных инвестициях в Российской федерации"
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ
4. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
5. «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №11(27) 2019
6. Научно-методическое обеспечение экономики инвестиционной деятельности. Дасковский В.Б., Киселёв В.Б. // Инвестиции в России. 2017. № 4. С. 22-35.
7. А.В. Мищенко. Методы управления инвестициями. – М.: Инфра-М, 2019. – 368 с.
8. Анастасия Васильева. Роль инвестиций в развитии региона. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. – 108 с.
9. Анастасия Калиненко. Бизнес-проектирование и правовое регулирование инвестиций. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2019. – 72 с.
10. Аньшин,. В. М. Инвестиционный анализ: учебное пособие / В. М. Аньшин;. Академия н / х при. Правительстве РФ.- М:. Дело, 2019. - 280 с.
11. Беляков А.А., Туруев И.Б. Государство и инвестиции // Экономический анализ: теория и практика. - 2017. - № 7. - С. 2 - 8.
12. Бирман,. Г. Экономический анализ инвестиционных проектов / Г. Бирман,. С. Шмидт,. Л. П. Белых.- М:. Банки и биржи:. ЮНИТИ, 2019. - 631 с.
13. Блау, С.Л. Инвестиционный анализ: Учебник для бакалавров / С.Л. Блау. - М.: Дашков и К, 2017. - 256 c.
14. Богатыня, Ю. В. Инвестиционный анализ: учебное пособие / Ю. В. Богатыня,. В. А. Швандар.- М:. ЮНИТИ-ДАНА, 2019.э - 287 с.
15. Бурыкин, Евгений Государственное регулирование инновационных процессов в РФ: моногр. / Евгений Бурыкин. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2018. - 172 c.
16. В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко, С.К. Мирзажанов. Коммерческая оценка инвестиций. – М.: КноРус, 2019. – 704 с.
Для того, чтобы реализовать инвестиционный проект в сфере недвижимого имущества необходимо разработать технико-экономическое обоснование, обеспечить проведение инженерных изысканий, осуществить разработку проектной документации на строительство и возведение зданий и сооружений, провести работы по реконструкции, заключению договоров с подрядными строительно-монтажными организациями на осуществление строительно-монтажных, пусконаладочных работ и т. д. У инвесторов есть возможность осуществить функции заказчика самостоятельно, через специализированные службы, либо через посредников юридических или физических лиц, которые наделены необходимыми правами на осуществление инвестиционной деятельности.Исполнителями работ при реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости выступают изыскательские, проектно-строительные, пусконаладочные и другие организации, выполняющие работы по инженерным и инженерно-геологическим изысканиям, проектированию зданий и сооружений, их возведению и освоению производственных мощностей.Инвестирование в недвижимость – это приобретение конкретного объекта недвижимости или жилищных инвестиционных инструментов с целью извлечения прибыли. Любой объект недвижимости в рыночной системе с развитой экономикой и сформированным рынком – это не только стабильный актив, но и объект, который может приносить доход.