Анализ рынка недвижимости жилищного фонда в Орджоникидзевском районе города Екатеринбург
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все что связано с землей.Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.Актуальность. Одной из значимых частей рыночной экономики существенную значимость представляет недвижимость, которое выступает в качестве производственных и жилищных средств. Недвижимость является базой персонального существования для граждан и служит, как основа для хозяйственной деятельности и работы предприятий и учреждений всех форм собственности. В Екатеринбурге происходит активное развитие рынка недвижимого имущества и все больше граждан и организаций участвуют в операциях с недвижимым имуществом. Охват рынка недвижимости в городе Екатеринбург высок. Около 85 процентов жилья во всех районах Екатеринбурга приобретается в ипотеку, которая связана с оценкой приобретаемого имущества.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….. 4
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА……………………………. 6
1.1 Понятие, сущность и классификация объектов недвижимости жилищного фонда…………………………………………………………... 6
1.2 Особенности недвижимости…………………………………………… 10
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………… 24
2.1 Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости…... 24
2.2 Анализ рынка недвижимости жилищного фонда в Орджоникидзевском районе города Екатеринбург………………………. 33
ГЛАВА 3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………… 37
3.1 Основные концептуальные подходы для совершенствования оценки жилой недвижимости……………………………………………………….. 37
3.2 Расчет рыночной стоимости квартиры на вторичном рынке………... 39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………... 46
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………….. 48
Приложение А………………………………………………………………. 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Литература:
Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2017. — 416 c.
Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. — М.: АНО ИПЭВ, 2018. — 432 c.
Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. — Люберцы: Юрайт, 2018. — 190 c.
Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. — Люберцы: Юрайт, 2019. — 417 c.
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2017. — 472 c.
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. — Люберцы: Юрайт, 2020. — 537 c.
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. — М.: Юрайт, 2018. — 926 c.
Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости / Н.Я Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Родман. — М.: КолосС, 2018. — 240 c.
Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. — М.: ИЦ Академия, 2017. — 320 c.
Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова. - М.: Дело, 2019. - 241 c.
Бузырев, В. В. Современные методы управления жилищным строительством. Учебное пособие / В.В. Бузырев, Л.Г. Селютина, В.Ф. Мартынов. - М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2021. - 240 c.
Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория и практика. Учебник / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2017. - 228 c.
Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. Учебник / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2018. - 400 c.
Панельные дома – новостройки панельного типа очень распространены на территории Российской Федерации, при этом новые панельные дома сильно отличаются от более старых (советских строений). За счет применения новейших материалов и технологий при строительстве, панели получаются значительно большого размера, что дает возможность строителям значительно увеличить площадь комнат и высоту потолку. Инновационные панели представляют собой сэндвич-конструкцию, которая содержит бетонные слои, проложенные изоляционными материалами. Строения панельного типа недорогие, т.к. строительство занимает меньший срок и быстро сдается в эксплуатацию. Такой темп распространяет отрицательные стороны в строениях данного типа, например, зачастую можно найти дыры в углах квартиры, искривленные поверхности или щели.Блочные дома – на рынке Российской Федерации встречаются все реже, строятся из керамзитобетонных и шлакобетонных конструкций, которые укрепляются цементным раствором. Облегченные многопустотные железобетонные плиты формируют перекрытия, а перегородки формируются из гипсобетона. Данное решение способствует хорошей регуляции температуры (летом умеренно прохладно, зимой умеренно тепло). Главным преимуществом данного типа жилья считается низкая стоимость, при относительно качественных поверхностях внутридомового пространства, но изменение метража жилой площади и перепланировка невозможна, а также очень часто появляются трещины в стенах и почти отсутствует звукоизоляция.