Ипотечное кредитование жилищного строительства в Российской Федерации
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы настоящей работы «Ипотечное кредитование жилищного строительства в Российской Федерации» обусловлено тем, что ипотека кредитование – одно из перспективных направлений развития банковские кредиты, потому что ипотечные кредиты являются наиболее важными инструмент поддержки кредита. Особое значение в настоящее время имеет для нашей страны, экономика которой, как известно, находится на высоком уровне степень риска и неопределенности. Цель ипотечного кредитования – это улучшение жилищных условий, условия населения, стимулирующие спрос на рынке недвижимости и строительство. Кроме того, господдержка развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок для достижения реального экономического роста страны. Особое место для ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется еще и тем, что она является одной из самой проверенной практикой в мире и надежный способ привлечения внебалансовых вложений в жилищный сектор.
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИППОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.
1.Экономическая сущность и необходимость ипотечного кредитования
2. Схемы ипотечного кредитования в России
3.Жилищное ипотечное кредитование
4.Получение ипотечного кредита на покупку земляного участка и (или) строительного жилого дома.
ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК»
1.Общая характеристика АО Россельхозбанка
2.Анализ кредитного портфеля АО «Россельхозбанк»
3.Ипотека на жилищное строительство в АО «Россельхозбанк»
ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ.
1.Проблемы ипотечного кредитования жилищного строительства в России.
2.Перспективы развития ипотечного кредитования жилищного строительства в России.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ
СПИСОК
I. Законодательные и нормативные акты
Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2.
Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» с изменениями.
Гражданский кодекс РФ (часть третья) №146 - ФЗ от 26.11.2001(ред. от 05.05.2014) 2
Федеральный Закон от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности».
Федеральный Закон от 11 ноября 2005 г. N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 №28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ»
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".
Постановление Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2010 - 2020 годы".
Федеральный закон от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» с изменениями.
Федеральный закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации», от 13.10.2008, № 173-ФЗ.
Федеральный закон «О дополнительных мерах для укрепления стабильности банковской системы в период до 31 декабря 2011 года», от 27.10.2008 г., № 175-ФЗ.
Годовые отчеты Банка России
II. Учебные и справочные издания
Аверьянова Т.А. Процедурные вопросы организации залогового кредитования в России / Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию: Сб. материалов к международной научно-практической конференции 10 февраля 2000. – Новосибирск: НГАСУ, Межрегиональная Ассоциация "Сибирское соглашение", Сибирская ярмарка, 2000. – С. 152
Басин Е. Важнейший резерв социального развития // Строительная газета. Тематический выпуск: "Ипотека"– 2007. - № 1. – С.1-2.
Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале 6 века до н. э. (его введенный Архонтом Солоном) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенные земельные владения (первоначально в Афины, личность должника, который не выполнил обязательство, грозило рабство). Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам.Ипотека в наше время имеет два аспекта: юридическое и экономические. Юридическое содержание ипотеки состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге.Экономическое содержание ипотеки представляет собой рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости (в случаях, когда другие формы отчуждения - купля-продажа, обмен - нецелесообразны), позволяющих привлечь дополнительные финансовые средства для реализации любых проектов.Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости, указанные в ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. К этому недвижимому имуществу относятся:- предприятия, как единые имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности. Для осуществления передачи предприятия в ипотеку необходимо согласие собственника вышеназванной недвижимости. Залогодатель, без разрешения залогодержателя, не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение имущества, относящегося к предприятию, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма, которого составляет не менее половины стоимости всего имущества, которое относится к данному предприятию.