Стратегии управления девелоперскими компаниями в условиях неопределенности рынка недвижимости г. Ижевска
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Девелопмент недвижимости представляет собой особый вид предпринимательской деятельности, целью которой является получение дохода в результате развития недвижимости, а именно качественного преобразования исходного объекта недвижимости в другой -новый объект недвижимости, обладающий большей стоимостью.В отличие от строительных организаций, функционировавших в условиях советской экономики и гарантированного государством финансирования и материально-технического обеспечения, а также в отличие от современных строительных компаний, нанимаемых заказчиком с целью организации строительных работ, девелоперские компании самостоятельно управляют своей инвестиционно-строительной деятельностью.Формирование стратегии управления девелоперской деятельностью во многом определяется цикличностью развития рынка недвижимости сменами фаз роста, стабильности и спада.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ..................................................................................................3
1. СОДЕРЖАНИЕ И ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ..............................................................................................6
1.1.Сущность и особенности девелопмента.............................................6
1.2. Современное состояние и основные направления развития российского девелопмента..............................................................................19
1.3. Сущность и назначение стратегического управления...................31
2.ИССЛЕДОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ИЖЕВСКА............................................................................................................39
2.1. Принципы и порядок формирования стратегии девелоперской компании………………………………………………………………………..39
2.2. Анализ антикризисных стратегий девелоперских компаний на рынке недвижимости г. Ижевска..................................58
2.3. Анализ реализуемых в г. Ижевске стратегий территориального развития.................................................................................................................71
3.ОЦЕНКА И ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВННОСТИ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ КОМПАНИЯМИ..................................................................................................77
3.1. Разработка и внедрение сбалансированной системы показателей в девелоперской компании.....................................................................................77
3.2. Развитие стратегии пространственно-территориального девелопмента........................................................................................................87
3.3. Оценка эффективности реализации стратегии развития компании......................................................................................
Не найдено
Инвестиции в сферу недвижимости оказывают значительное влияние на деловую активность в смежных сферах (производство стройматериалов, эксплуатация и ЖКХ, производство потребительских товаров длительного пользования и др.), что обеспечивает занятость населения в различных сферах экономики и прирост валового продукта в стране.Термин «девелопмент», широко применяемый на практике в последние годы, законодательно в РФ не закреплен, что показывает анализ нормативноправовых актов и документов, регламентирующих инвестиционную сферу.Анализ источников зарубежной и отечественно литературы показывает, что в определении данного термина присутствуют как общие черты, так и различия.Понятие «девелопмент» (от англ. to develop - развивать, разрабатывать, раскрывать) в широком смысле применимо для определения деятельности, обеспечивающей качественные изменения в объекте, ведущие к повышению его стоимости. Такая вариабельность смысловых оттенков термина «девелопмент» позволяет использовать его в самых разных сферах науки, придавая ему для каждой определенные оттенки значений.Термин «девелопмент» принято использовать, когда объекты недвижимости сооружаются с целью получения прибыли (от продажи, сдачи в аренду, передачи в управление и т.п.), а не для строительства «под заказ» для определенного пользователя.