Поиск путей совершенствования процедур кадастрового учета и оформления прав юридическими лицами в рамках строительства коммерческой недвижимости
Введение
Актуальность
Рынок коммерческой недвижимости весьма востребован, рентабелен и имеет высокую инвестиционную привлекательность. Однако, вместе с достоинствами необходимо корректно учитывать проблемы и риски, возникающие перед юридическими лицами, потенциальным застройщиком или же инвестором. Грамотная постановка на кадастровый учет и правильное оформление прав, бесперебойное взаимодействие с органами государственной или муниципальной власти, кадастровыми инженерами и чистота юридических операций позволяют избежать нежелательных эффектов, среди которых отказы в принятии документов на регистрацию, приостановка кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, административная ответственность, несоответствие срокам сдачи объекта, простой, иски арендаторов (например, при строительстве торгового комплекса), убытки заказчиков и даже обращения в суд от органов власти разного уровня и др.
Работа посвящена особенностям и проблемам кадастрового учета и оформления прав на к
Содержание
Введение 3
Глава 1 Коммерческая недвижимость в Российской Федерации 7
1.1 Возникновение и развитие коммерческой недвижимости в Российской Федерации 7
1.2 Теоретические подходы к определению «коммерческая недвижимость». Анализ отечественных и зарубежных типологий 9
1.3 Проблематика правового режима коммерческой недвижимости 16
Глава 2 Анализ кадастрового учета и оформления прав юридическими лицами при строительстве коммерческой недвижимости 22
2.1 Особенности кадастрового учета коммерческой недвижимости 22
2.2 Особенности регистрации прав на коммерческую недвижимость 26
2.3 Строительство и современные модели девелопмента коммерческой недвижимости 33
Глава 3 Пути совершенствования кадастрового учета и оформления прав в рамках строительства коммерческой недвижимости 47
3.1 Анализ актуальных проблем кадастрового учета и оформления прав при строительстве коммерческой недвижимости 47
3.2 Совершенствование кадастрового учета и оформления прав в рамках строительства коммерческой недвижимости 63
Заключение 74
Список литературы 76
Список литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 23.05.2018) // Российская газета. 1994. 8 декабря.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136- ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (в ред. от 03.08. 2018) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31, Ст. 4017.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 2004. № 27, ст. 2711.
6. Федеральный закон от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. 2002 № 31. Ст. 3802.
7. Федеральный закон 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, Ст. 3400.
8. Положение о государственном земельном кадастре № 28-ФЗ от 2 января 2000 г.
9. Положение о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) и муниципального контроля 26.12.2008 г. № 294-ФЗ. 2
10. Положение о государственном земельном контроле: Постановление Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2002 года №833.
11. Правила проведения административных обследований объектов земельных отношений: Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251.
12. Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000г. № 660.
13. Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра: утверждены Правительством РФ от 2 декабря 2000г. № 918.
14. Положение о государственном земельном надзоре: Постановление Правительства Российской Федерации от 02.01.2015г. №1.
15. Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2015 № 486.
Литература
16. Абсолямова М.Н. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества в российском законодательстве // Недвижимое имущество (права, обременения, сделки): проблемы государственной регистрации материалы научно-практической конференции. Отв. ред. С.И. Суслова; Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России). 2016. 7 с.
17. Александрова М.А. О правовой природе договоров долевого участия//Кодекс-info. 2001. N 5.
18. Асаул А. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Асаул. — СПб.: Питер, 2013. — 416 с.
19. Баринов Ю. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве с участием физического лица//Эж-Юрист. 1998. N 12.
20. Белов В. А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. — М.: Статут, 2018. — 159 с.
21. Белых В.С. Правовое регулирование предпринимательской деятельности России / В.С. Белых. —
Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.
По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) моно как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит от ошибок, из-за кот