Правовое регулирование строительства многоквартирных домов
ВВЕДЕНИЕ
В Российской Федерация строительная деятельность является одной из приоритетных высококонкурентных сфер, прямо влияющих на экономику нашей страны. Строительную деятельность стоит рассматривать как отрасль, которая представляет собой значимый и весомый фактор, влияющий на жизнь общества, культурных объектов архитектуры, и государства в целом.
Прогрессивное развитие строительной деятельности влечет за собой высокий рост показателей эффективности, который прямо влияет на государственный уровень при позиционировании отрасли строительства в рамках рыночной экономики.
Важно отметить, что строительство занимает одно из важнейших мест в рыночной экономике, так как строительство новых объектов недвижимости в том числе как жилых, так и архитектурно-культурных, как правило порождает прогрессивный спрос на эту недвижимость от потенциальных потребителей, в связи с чем этот показатель влияет на большое количество факторов, таких как рыночная стоимость этой недвижимости, культурное
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. СПЕЦИФИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1 Понятие строительства как вида экономической деятельности
1.2 Нормативно правовое регулирования строительной деятельности в Российской Федерации
1.3 Организационно-правовые формы строительных предприятий
Глава 2. СИСТЕМА ДОГОВОРОВ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1 Договор строительного подряда
2.2 ДДУ (договор долевого участия в строительстве жилья)
2.3 Договор простого товарищества
2.4 Инвестиционный договор
Глава 3. УСЛОВИЯ НАСТУПЛЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.1 Государственный контроль
3.2 Гражданско-правовая ответственность застройщиков при выявлении нарушений в ходе осуществления ими строительной деятельности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты и иные официальные документы:
1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1 : федер. закон от 30 ноября 1994 г. с изм. и доп. от 22 октября 2014 г. – М. : РИПОЛ классик ; Изд-во «Омега-Л», 2016. – 249 с.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 : федер. закон от 30 ноября 1994 г. с изм. и доп. от 22 октября 2014 г. – М. : РИПОЛ классик ; Изд-во «Омега-Л», 2016. – 345 с.
3. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023). Электронный источник: КонсультантПлюс.
4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023). Электронный источник: КонсультантПлюс.
5. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» с комментариями и последними изменениями. – М.: Эксмо, 2022. – 366 с.
5. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ // СЗ РФ. – 04.01.2023. – № 1.
6. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (актуальная редакция). Электронный источник КонсультантПлюс.
Судебная практика:
1. Определение ВС РФ от 26 апреля 2022 г. по делу N 31-КГ16-1. [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. Определение Второй кассационный суда общей юрисдикции г.Москвы от 31 января 2023 года по делу УИД NRS0N-88. [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Определение Арбитражный суда московского округа от 18 декабря 2019 г. по делу N А40-36214/2019. [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
Учебники, учебные пособия, монографии, диссертации, авторефераты диссертаций, научные статьи:
4. Алексеев С.С. Общая теория права: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2011. - С. 438.
5. Аракельян Н.В. Некоторые особенности правового регулирования участия публично-правовых образований в градостроительной деятельности // Н.В. Аракельян // Общество и право. 2008. - № 1.
6. Асаул Н.А. Институциональная матрица развития инвестиционно-строительного комплекса
АО (Акционерное общество) – законодательно данная правовая форма юридического лица бывает открытой и закрытой, имеет уставный капитал состоящий из акций. Количество выдаваемых акций для покупки, утверждается документами. Акционеры отвечают по его обязательствам деятельности АО в рамках стоимости принадлежащих им акций.
ОАО (Открытое акционерное общество) – данная правовая форма подразумевает при которой акционеры имеет право продавать принадлежащие им акции без согласия других участников. Акции такого общества могут находится в открытой продаже.
ЗАО (Закрытое акционерное общество) – особенность данной правовой формы такого общества, является то, акционеры распоряжаются правами своих акций только среди других акционеров входящих в состав ЗАО, либо конретного круга лиц. ЗАО в отличии от ОАО не продает свои акции на свободном открытом рынке.
ДХО (Дочернее хозяйственное общество) – еще его в силу закона называют зависимым предприятием, имеет свое отдельное правовое положение как организация, которая создается в форме юридического лица от другого юридического лица, которое преобладает в его уставном капитале. Также существует и правовая форма ЗХО (Зависимое хозяйственное общество) по своей сути, определяющая процентное участие в своем капитале, где главенствующее общество над ЗХО имеет более 25% долей.
Также существуют унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения, и на праве оперативного управления где, первая форма создается по заключению представителя государства, где владелец данного предприятия созданного