Управление многоквартирными домами в Российской Федерации
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что выбор способа управления многоквартирным домом имеет очень важное значение, так как управление многоквартирными домами является одним из важнейших правоотношений в жилищной сфере, поскольку оно направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а предоставление качественных жилищных услуг, является целью деятельности субъектов управляющих общим имуществом многоквартирного дома. Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года, основное внимание уделил праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения, жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, специализированный жилищный фонд, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья, плате за жилое помещение и коммунальные услуги, управлению многоквартирными домами. Также в ЖК РФ подробно отражены вопро
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………...…………..3
ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИСКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ………………………………..………6
1.1 Понятие, цели и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ………………………………………….…...……...6
1.2 Основы правового регулирования отношений по управлению многоквартирными домами …………………………………………………….12
1.3 Общие требования к содержанию общего имущества и стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами…………………15
ГЛАВА 2. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ....….……………………………………………..…………..……….28
2.1 Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками квартир……………….. ………………………………………………………….28
2.2 Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом…………………....……………………….39
2.3 Управление многоквартирным домом управляющей организацией……58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………...……70
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………..75
БИБЛИОГРАФИЧЕКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты и иные официальные документы
1. Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301
3. Жилищный кодекс Российской Федерации : федер. закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ с изм. и доп. от 28.04.2023 // СЗ РФ. – 03.01.2005 г. – № 1. – Ст. 14.
4. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации : федер. закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ // СЗ РФ. – 03.01.2005. – № 1. – Ст. 17.
5. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : федер. закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ // С. – 23.06.2011 г. – № 23. – Ст. 326.
6. Об отходах производства и потребления : федер. закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ с изм. и доп. от 01.03.2023 // СЗ РФ. – 29.06.1998. – №26. – Ст. 3009.
7. О защите прав потребителей : Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 с изм. и доп. от 05.12.2022 // СЗ РФ. - 15.01.1996 г. - № 3. - Ст. 140
8. О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами: Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 491 // СЗ РФ № 21. - 2013. – 27 мая. - С. 2652
9. О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг: Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 № 541. // СЗ РФ № 36. - 2005. – 5 сентября. - С. 3706.
10. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. // СЗ РФ № 34. – 2006. – 13 августа. - С. 3680.
11. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 // СЗ РФ №7.- 2016 г. – 13 февраля - С. 786.
12. О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»): Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354// СЗ РФ № 22. - 2011.- 30 мая - С. 3168.
13. Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами: Постановление Правительства РФ от 23.0.2010 № 731 // СЗ РФ № 40. -2010 г. – 4 октября. - С. 5064.
14. О сроках возникновения обязанности
Так, ими должен быть определен на общем собрании перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в мног