Анализ теоретико-правовых и практических аспектов изменения общего правового режима жилого и нежилого помещения
Введение
В настоящее время особенно актуальны вопросы, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. Это связано с современным состоянием отечественного рынка жилья, характеризующегося быстрым развитием городской инфраструктуры.
Во-первых, квартиры, расположенные на первых этажах малоинтересны в плане проживания, что способствует размещению в них магазинов и иных коммерческих объектов.
Во-вторых, использование коммерческого помещения приносит больше экономической выгоды, чем жилое помещение. В судебной практике часто встречаются случаи использования жилых помещений не по целевому назначению. Собственники жилых помещений решаются устраивать в них коммерческие объекты, например, офисы, склады, салоны и прочее, но для оборудования такого помещения, следует произвести процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд, что фактически очень часто не производится. На первый взгляд процедура перевода если не простая, то очень понятная.
Перевод помещений из жилых
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ…………………………………………………….6
1.1. Понятие и признаки жилого помещения………………………………………6
1.2. Понятие, признаки и виды нежилого помещения………………………….19
1.3. Особенности правового режима жилого и нежилого помещения и основания его изменения………………………………………………………….31
ГЛАВА 2. УСЛОВИЯ, ПОРЯДОК И ПОСЛЕДСТВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ………..35
2.1. Условия и порядок изменения общего правового режима жилого и нежилого помещения……………………………………………………………..35
2.2. Условия и порядок изменения особого правового режима жилого и нежилого помещения……………………………………………………………..42
2.3. Правовые последствия изменения общего и особого правовых режимов жилого и нежилого помещения……………………………………………………52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………..59
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных № 11-ФКЗ от 01.07.2020) // СПС Консультант Плюс
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Гарант»
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Гарант»
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 01.11.2001 № 156-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Гарант»
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 24.11.2006 № 318-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Гарант»
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1
7. Жилищное право: учебник и практикум для вузов / А. О. Иншакова [и др.]; под редакцией А. О. Иншаковой, А. Я. Рыженкова. – Москва: Издательство Юрайт, 2022.
8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023) – [Электронный ресурс] // https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
9. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 № 174-ФЗ (последняя редакция) // [Электронный ресурс] – URL: https://base.garant.ru/12125178/ (дата обращения 07.05.2023)
10. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (последняя редакция) – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/ (дата обращения 07.05.2023)
11. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ (последняя редакция) // Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/
12. Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» от 25.07.2002 № 115-ФЗ (последняя редакция) – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37868/
13. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ // СПС Консультант Плюс (последняя редакция)
14. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений» // СПС Консультант Плюс
15. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
Ранее действовавшим Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 были утверждены «Правила ведение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые устанавливали, что жилые и нежилые помещения (наряду с иными) есть составляющие здания и сооружения.
То есть, под нежилыми помещениями данным нормативно правовым актом понимались такие помещения, которые являлись частями более крупного целого, каковым является здание (сооружение) как жилые так и нежилые. Указанное соотношение целого (здания, сооружения) и его части (помещения) подчеркивалось такими подлежащими внесению в реестр реквизитами помещения, как этаж, номера помещений на поэтажном плане, назначение. Упомянутый нормативный акт