Инвестиционная и организационно-технологическая привлекательность блочного строительства
ВВЕДЕНИЕ
В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания де- нежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и без- опасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды. Строительство бывает многих видов, в своей работе я буду рассказывать и подтверждать инвестиционную привлекательность блочного строительства.
Сегодня технология объёмно-блочного домостроения вновь становится актуальна – открываются новые предприятия, улучшаются уже существующие. При этом виде строительства дома возводятся из объемных блоков, которые полностью изготавливаются в условиях завода. Популярность таких сооружений постепенно возрастает. Это надежная конструкция, которая отличается высокой прочностью, долговечностью. При этом внутреннего пространства вполне
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 8
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ БЛОЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 11
1.1 Понятие и история возникновения блочного строительства 11
1.2 Виды блочного строительства 14
1.3 Морские боки-контейнеры. ...18
2 ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ СПОСОБЫ ВЕДЕНИЯ РАБОТ ПРИ БЛОЧНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЬЕКТОВ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА 21
2.1 Процесс постройки жилого дома из блоков-контейнеров 21
2.2 Технологическая карта монтажа объекта жилого комплекса………….25
2.3 Проект организации строительства и его ресурсное обеспечение….....37
3 ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ……………...45
3.1 Доходный подход к оценке инвестиционно-строительного проекта 45
3.2 Затратный подход к оценке стоимости инвестиционно-строительного проекта 56
3.3 Сравнительный подход к оценке инвестиционно-строительного проекта.. 61
3.4 Описание инвестиционного проекта блочного строительства 66
3.5 Оценка инвестиционной привлекательности блочного строительства объектов жилого комплекса на основе дисконтированных показателей... 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ..75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ..77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
2. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений: ФЗ от 25.02.1999 г.№ 39-ФЗ.
3. Об оценочной деятельности в РФ: ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к от- чету об оценке (ФСО № 3)"
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение ка- дастровой стоимости (ФСО № 4)»
6. Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
7. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)»
8. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)
9. Верхозина А.В. Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности / А.В. Верхозина, М.А. Федотова. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 368 с.
10. Волков Д.А. Ларионов А.Н. Управление рынком инвестиционной недвижимости. Монография. Тула: Гриф и К. 2010. – 264 с.
11. Волков Д.А. Современные подходы в инвестиционном анализе и инвестиционном моделировании // «Экономика образования».
12. Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты, задачи, практические ситуации / И.В. Гранова. – СПб.: Питер, 2001. – 208 с.
13. Грибовский СВ. Оценка доходной
В случае возведения домов из морских блоков-контейнеров, ситуация складывается наилучшим образом. При желании обзавестись удобным и практичным жильем в кратчайшие сроки стоит обратить внимание на проекты домов из морских контейнеров, цена которых в сравнении со стандартными постройками значительно ниже и доступнее для большинства владельцев. Подобный тип строительства только набирает популярность, это связано с низкой информированность населения, однако за рубежом жилье, изготовленное на основе контейнеров, активно используется уже на протяжении нескольких десятков лет.
Контейнерное строительство по праву считается технологией будущего, которая в скором времени поможет многим людям решить жилищный вопрос. Такие дома обладают массой преимуществ. Они имеют сейсмически устойчивую конструкцию, поэтому постройки подобного типа часто сооружаются в тех регионах, где наблюдаются различные природные катаклизмы - ураганы или землетрясения. После выбора определенного проекта владельцу земельного участка останется лишь купить грузовые контейнеры в необходимом количестве. Они доставляются на строительную