Кадастровая оценка земельного участка, расположенного в городском округе Рыбинск Ярославской области
ВВЕДЕНИЕ
Активный процесс перехода к рыночной модели экономики Российской Федерации восстанавливает право на свободу частной и предпринимательской собственности, позволяя участникам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться недвижимым имуществом.Одной из основных проблем государства и общества является проблема налогообложения, которая традиционно является одной из самых острых тем для обсуждения. Результаты кадастровой оценки используются федеральным налоговым органом для расчета налоговой базы, собственниками недвижимости для определения размера арендной платы, налогоплательщиками для прогнозирования налоговых платежей. Определение основных элементов налогообложения, включая объект и субъект налогообложения, налоговую базу, ставку и льготы — это способ решения налогами социальных, экономических и политических проблем существования и развития общества.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1Основные понятия кадастровой оценки
2 Правовые и методологические основы кадастровой оценки земельных участков
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1 Описание объекта оценки
2 Расчёт кадастровой стоимости ЗУ
2.1 Определение ценообразующих факторов для земельного участка
2.2 Расчёт рыночной стоимости типового земельного участка
3 Расчёт кадастровой стоимости земельного участка
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Гражданский кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ / КонстультантПлюс.
Налоговый кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 05.08.2000 г. №117-ФЗ / КонстультантПлюс.
Жилищный кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 29 декабря 2004 г.№ 188-ФЗ / КонстультантПлюс.
Земельный кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 25 октября 2001 г.№ 136-ФЗ / КонстультантПлюс.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. закон от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ / КонстультантПлюс.
О государственном кадастре недвижимости: Федер. закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ / КонстультантПлюс.
Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости: Приказ Министерства экономического развития РФ от 04 февраля 2010 г. № 42 / КонстультантПлюс.
Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 г. № 660 / КонстультантПлюс.
Библиотека оценщика: офиц. сайт. – URL: http://www.labrate.ru (дата обращения 03.03.2023).
Богатырев И. Б. Цели кадастровой оценки земли в российской федерации / И. Б. Богатырев // Вестник Поволжской академии государственной службы. – 20197. –№8– С. 137-141.
Варламов А. А. Кадастр недвижимости / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. – Москва: КолосС, 2022. – 680 с.
Горуля Д. А. Сравнительный анализ методических положений по кадастровой и рыночной оценкам земель населенных пунктов / Д. А. Горуля, А. С. Сухарева // Теоретические и прикладные проблемы агропромышленного комплекса. – 2021. – №4 – С. 35-37.
Демидова М. М. Повышение эффективности работ, по кадастровой оценке, земель промышленности / М. М. Демидова, В. М. Чабин // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2020. – № 6 (114). – С. 46-50.
Основными средствами регулирования землепользования являются государственная кадастровая оценка земли и налогообложение земель как объектов недвижимости, эффективное и хозяйственное использование с соблюдением экологических требований. При этом рациональное землепользование в условиях рыночных отношений предполагает не только улучшение и сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, но и вообще всех земельных ресурсов страны независимо от форм собственности и организации производства.Необходимым экономическим условием и экологическим требованием повышения эффективности использования земли, сохранения и увеличения её плодородия является всестороннее изучение, качественная характеристика, количественная и стоимостная оценка земли как средства производства. Поэтому объективная необходимость кадастровой оценки земельных угодий непосредственно обусловлена тем положением, которое занимает земля как естественная основа материального производства, той ролью, которую играет земля в процессе вне зависимости от какой - либо определенной формы общения[12].Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.