Частная постройка как явление в настоящее время
Введение
Самовольная постройка является достаточно частым явлением в настоящее время. Это связано с отсутствием необходимых знаний и освещённости среди населения относительно порядка возведения построек, необходимости соблюдения технических правил и ограничений, а также возможности нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Проблемы правового регулирования самовольного строительства на протяжении нескольких десятилетий неизменно остаются в сфере внимания правотворческих органов. В настоящее время в Российской Федерации самовольная постройка не является редкостью. Каждый гражданин, желающий приступить к строительству жилого дома или другого объекта недвижимости, должен оформить права на соответствующий земельный участок, определиться с участниками процесса и обратиться за специальным разрешением на строительство в органы исполнительной власти субъекта РФ
СОДЕРЖАНИЕ
Введение...............................................................................................................3
1 Правовой режим самовольной постройки.......................................................6
1.1 Признаки самовольной постройки................................................6
1.2 Объекты самовольного строительства.......................................18
2 Условия признания права собственности на самовольную постройку......27
2.1 Наличие вещного права собственности на самовольную постройку ...............................................................................................................27
2.2 Вид разрешенного использования земельного участка...........32
2.3 Иные условия признания права собственности на самовольную постройку.............................................................................................39
3 Последствия возведения самовольной постройки........................................46
3.1 Снос самовольной постройки............................................................46
3.2 Легализация самовольной постройки...............................................58
Заключение........................................................................................................69
Не найдено
На собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов и строительных и иных правил, нормативов.
Таким образом, подведу итог вышесказанному. Самовольная постройка признается таковой, если она создана (возведена) без получения на это необходимых разрешений и согласований, т.е. без получения соответствующего документа, дающего право на строительство, если градостроительный регламент не допускает строительства на нём данного объекта, если постройка не соответствует целевому назначению земельного участка, если нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Новеллой ст. 222 ГК РФ является закрепление законодателем правила о защите добросовестного приобретателя.
2. Объектом самовольного строительства согласно ст. 222 ГК РФ является «здание, сооружение или другое строение». Это подразумевает уже готовый объект. Особенностью самовольных построек является то, что ими могут быть признаны только объекты недвижимости.
По мнению Р.С. Бевзенко, самовольная постройка не является недвижимостью, так как признаком недвижимости является признак правомерного возведения объекта. Если это неправомерно возведённый объект - это не недвижимость.
Исходя из точки зрения Н.Б. Щербакова, самовольная постройка является объектом недвижимости. По общему правилу самовольная постройка является объектом прав, но не объектом имущественного оборота. Государственную регистрацию невозможно произвести законным образом. Когда у нас имеется государственная регистрация на самовольную постройку, если речь идёт о регистрации не на основании определения суда, это либо ошибка, либо злоупотребление со стороны регистратора, либо недостатки регистрационной системы, когда регистратор не в состоянии провести правовую экспертизу до конца. Таким образом, самовольная постройка не является объектом имущественного оборота, но является объектом недвижимости.
3. Новшеством, вносимым законодателем в статью 222 ГК РФ, стал принцип добросовестности приобретателя. Если при соблюдении всех условий он не знал и не должен был знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка и если объектом считается здание, сооружения и другие строения, возведённое или созданное с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, то объект не является самовольной постройкой.
4. Наличие вещного права на земельный участок на момент осуществления строительства является необходимым условием признания права собственности на самовольную постройку. У лица должны быть: право собственности на земельный участок, право постоянного бессрочного пользования или право пожизненного наследуемого владения для того, чтобы за ним можно было признать право собственности на самовольную постройку.
Право постоянного бессрочного пользования означает возможность использовать земельный участок, а также извлекать его полезные свойства в соответствии с целевым назначением земли, без установления срока пользования.
Если к наследникам в порядке наследования перешло право или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ, требование подлежит удовлетворению. Передача права по наследству не предусмотрена в отношении права постоянного бессрочного пользования земельным участком.