Процедура постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства
ВВЕДЕНИЕ
Оформление недвижимости – это одна из самых популярных тем в современное время. Приобретение квартиры, строительство дома, перепланировка помещения. При всём этом объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН. Постановка на государственный кадастровый учёт считается юридической процедурой. После проведения данной процедуры государство признает, что такой объект недвижимости существует, а владелец получает государственное подтверждение статуса собственника.Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы в Росреестр.В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ, технический план – это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для того чтобы поставить на государственный кадастровый учет здания или сооружения.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………. 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА…………………….. 5
1.1 Понятие об объектах капитального строительства ……………. 5
1.2 Основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов капитального строительства ……………………………………………...………………... 8
1.3 Нормативно-правовая база, регулирующая кадастровый учет объектов капитального строительства…………………………………….. 10
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА…………………….. 12
2.1 Особенности оформления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства ……………………………..... 12
2.2 Проблемы кадастрового учета объектов капитального строительства………………………………………………………………… 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………...
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ……………………………. 18
ПРИЛОЖЕНИЕ А …………………………………………………………...
ПРИЛОЖЕНИЕ Б …………………………………………………………...
ПРИЛОЖЕНИЕ В ………………………………………………………….. 2
ПРИЛОЖЕНИЕ Г ……………………………………………………………. 30
ПРИЛОЖЕНИЕ Д ……………………………………………………………. 34
ПРИЛОЖЕНИЕ Е ……………………………………………………………. 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Аксенова Е.Г. Актуальные проблемы землеустройства и кадастра / Е.Г. Аксенова, М.В. Гаранова // Экономика и экология территориальных образований. – 2018. – № 1. – С. 93–95.Сайт «Правовой сервер «Консультант Плюс»» URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 06.02.2023).
Сайт «Российская государственная библиотека» URL: http:// www.rsl.ru (дата обращения 07.02.2023).
Сайт «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» URL: https://rosreestr.ru (дата обращения 02.02.2023)
Сайт АБ МБР «Архитектурное бюро МБР» URL: https://mosoblreg.ru (дата обращения 08.02.2023).
Сайт «MyUniverCity» URL: https://www.my.univercity.ru (дата обращения 05.02.2023).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.12.2022).
Чешев А.С, Вальков В.Ф. Основы землепользования и землеустройства: Учебник для вузов. Издание 2-е, дополненное и переработанное. – Ростов н/Д: издательский центр «МарТ», 2020. – 544 с.
Поэтому нововведение, касающееся того, что теперь права подтверждаются только выпиской, является для них в той или иной мере пугающим. Подтверждением этого могут служить некоторые законодательные инициативы о возврате бумажного свидетельства (законопроект № 112351–7 «О внесении изменений в статью 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»») [1]. Считаем необходимым поддержать данную инициативу, так как одновременное существование свидетельства о регистрации права и выписки из ЕГРН будет отвечать интересам различных групп населенияПравоприменительная практика демонстрирует случаи, когда в ЕГРН вносятся ошибочные сведения. Это могут быть как ошибки технического характера (внутренние ошибки программ, посредством которых осуществляется как формирование технического плана, так и его проверка), так и субъективные ошибки (ошибки государственного регистратора, ошибки, допущенные лицом, которое выполняло кадастровые работы). Кроме того, бывают технические ошибки (ошибки, которые были допущены регистрирующим органом при осуществлении регистрационных действий и привели к несоответствию сведений, которые содержатся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН) и реестровые ошибки (воспроизведение в ЕГРН ошибки, содержащейся в представленных в регистрирующий орган документах).Также настоящий момент у большинства ранее учтенных объектов отсутствуют сведения об их местоположении, а также о некоторых важных для налогообложения характеристиках. Это приводит не только к возникновению кадастровых ошибок, но и к неправильному расчету кадастровой стоимости, а, следовательно, к неправильному налогообложению. В современном законодательстве отсутствует положение, обязывающее граждан проводить кадастровый учет изменений объектов капитально строительства. Кроме того, для внесения сведений необходимы экономические затраты в виде составления технического плана, что, несомненно, невыгодно для собственника недвижимости.