Правовое регулирования договора аренды
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования определена фактом того, что в нынешних условиях, объясняемых активным развитием рыночной экономики в Российской Федерации, возникает важная потребность российского общества в защите своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных форм хозяйственной деятельности. Тем самым, определяет важность изучения и совершенствования договорных форм ведения хозяйственной деятельности, особая роль среди которых принадлежит аренде.
Главной функцией договора аренды является управление отношениями, связанными с передачей имущества в пользование на определенный срок, указанный в договоре аренды.
Услуга аренды пользуется большим спросом и предложением, именно поэтому она является самой распространенным видом активности. На сегодняшний день отмечается существенный рост предложения имущества, которое сдается в аренду. Данным имуществом в основном является имущество предприятий и организаций, свернувших свою деятельность по различным причи
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Понятие, значение и особенности отдельных видов договоров аренды
Общий порядок заключения, изменения, расторжения договора аренды
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Существенные условия договора аренды
Субъекты и объекты договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора
ГЛАВА. 3 ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Договор аренды и права хозяйственного ведения и оперативного управления
Проблемы правового регулирования отношений по договору аренды с публично-правовым элементом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативно-правовые акты
Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 21.11.2021).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.01.2022) // Собр. законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, в ред. от 28.06.2021. [Электронный ресурс] https://www.consultant.ru/
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 10.01.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344.
«Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 30.12.2021) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 21.11.2021).
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. от 21.06.2021) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 6.12.2021).
«Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 8.12.2021).
Материалы судебной и административной практики
Решение Арбитражного суда Приморского края по делу от 17.09.2018 // Архив Арбитражного суда приморского края. 2018
Постановлении федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.01.2005 N Ф04-9601/2004 (7907-А03-10). 2005
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 8.12.2021).
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» [Электронный ресурс].
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Например, при аренде нежилого помещения обязательно указываются:
- адрес местонахождения здания;
- литера здания в соответствии со свидетельством о праве собственности на него;
- этаж, на котором находится нежилое помещение;
- площадь нежилого помещения;
- номер помещения и комнаты.
Так, например, Большаков А. высказывается об идивидуализации имущества, которое подлежит передаче. В договоре должны быть указаны данные о передаваемом имуществе, чтобы не было сомнений в том, какое именно имущество арендодатель передает, а арендатор имеет право требовать.
Границы передаваемого нежилого помещения должны быть выделены на плане (желательно, цветом), а сам объект заштрихован.
Следует иметь в виду то, что несоблюдение формальны