Предоставление объектов государственного и муниципального имущества в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям
введение
Актуальность темы исследования: предоставление государственного и муниципального имущества в аренду - неотъемлемая часть современной экономики, решаемые за счет использования государственной и муниципальной собственности задачи и цели достаточно специфичны. Эффективность управления государственным имуществом напрямую влияет на исполнение бюджета, а доля доходной части бюджета от использования государственным имуществом Санкт-Петербурга является одной из ключевых.На современном этапе развития экономики важное место в управлении государственным и муниципальным имуществом занимают земли (земельные участки), а в их использовании традиционной формой является сдача земельных участков в аренду. В условиях социально-экономического кризиса и дефицита бюджета перед многими субъектами РФ встают вопросы повышения эффективности использования государственного имущества.Таким образом, вопросы, связанные с совершенствованием механизма арендной платы с целью повышения эффективности использования государственного имущества, являются актуальными, а содержание исследования определяется необходимостью анализа существующих проблем в сфере арендных отношений и поиску методов повышения эффективности использования государственного имущества.
Введение. 3
Глава 1 Теоретические и правовые основы арендных отношений и управления государственным и муниципальным имуществом. 8
1.1 Содержание управления и распоряжения государственным и муниципальным имуществом. 8
1.2 Правовое регулирование распоряжения государственным и муниципальным имуществом в РФ.. 20
1.3 Развитие и роль аренды в совокупности механизмов управления государственным и муниципальным имуществом. 27
Глава 2 Анализ правоотношений при предоставлении в аренду государственного и муниципального имущества юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям 34
2.1 Характеристика договора аренды государственного и муниципального имущества в России. 34
2.2 Практика регулирования арендных отношений предоставления государственного и муниципального имущества. 44
Глава 3 Идетификация и пути решения проблем правового регулирования арендных отношений при предоставлении государственного и муниципального имущества юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. 61
3.1 Выявление проблем правового регулирования арендных отношений при предоставлении государственной и муниципальной собственности на примере г. Санкт-Петербург. 61
3.2 Предложения по решению проблем правового регулирования предоставления в аренду объектов государственного и муниципального имущества. 73
Заключение. 83
Список используемой литературы.. 88
Список зарубежной литературы
Оn State Registration of Real Estate: fed. law d.d. July 13, 2015, n 218-FL //Coll. of legislation of the Russian Federation. 2015. № 29, pt. I. Art. 4344.112.
Bürgerliches Gesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003 I S. 738), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 20. Juli 2017 // Buch 3 Sachenrecht (BGBl. I S. 2787).
Edward L. Glaeser & Giacomo A.M. Ponzetto & Andrei Shleifer, 2016.
«Securing Property Rights» Working Papers 930, Barcelona Graduate
School of Economics. Kim, Jongchul, 2018. «Propertization: The process by which financial
corporate power has risen and collapsed,» Review of Capital as Power, Capital As
Power - Toward a new Cosmology of Capitalism, vol. 1(3). 73. Donahue, Charles. Cases and Materials on Property: An Introduction to the Concept a. section 2, 2015.
Существование государственной и муниципальной собственности было порождено необходимостью существования государства, как особого органа высшей власти, выполняющего, прежде всего, функции защиты, а также контроля. Но для выполнения этих функций государству необходимо иметь имущество в собственности.Государственная собственность представляет собой разнообразные отношения, построенные на принципе иерархии. Во-первых, это взаимоотношения внутри самих государственных органов. В этом случае собственность дает владельцу исключительные права: право владения, пользования, а также распоряжения имуществом. Посредством реализации вышеперечисленных прав государство может получать доход от использования своего имущества и, следовательно, осуществлять возложенные на него функции. Во-вторых, отношения между центральными органами власти и региональными (местными). И, в-третьих, между государством как единым аппаратом и государственными предприятиями, производящими товары и услуги для населения.Самым значительным объектом государственной собственности является недвижимое имущество. В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ недвижимостью является имущество, перемещение которого без ущерба их назначению невозможно, а также все воздушные и морские суда .