Организация контроля работы инженерного оборудования объекта жилищно-коммунального хозяйства (на примере AO «Жилсервис» (г.Королёв)
Введение
Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Данное состояние зданий обеспечивается благодаря своевременному выявлению, во время сезонных и внеплановых осмотров, дефектов общего имущества многоквартирного дома, подлежащих устранению.К общему имуществу жилого здания относят не только объекты конструктивных элементов дома, но и инженерное оборудование, которое обеспечивает бесперебойную работу эксплуатационных компаний по предоставлению коммунальных услуг.Актуальность дипломной работы выражается в том, что для обеспечения функционирования жилищного фонда необходимо своевременное и качественное выполнение работ по эксплуатации объектов жилищного фонда. В последние годы происходит интенсивное строительство жилых зданий, но техническое состояние значительной части существующего жилищного фонда является неудовлетворительным.
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Общие виды и характеристики инженерного оборудования, относящегося к многоквартирному дому 5
1.1. Эксплуатация и техническое содержание жилищного фонда 5
1.2. Разновидности инженерного оборудования, необходимые для организации процесса эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства 8
1.3. Нормативные требования к организации работы по контролю инженерного оборудования 11
Глава 2. Организация контроля работы инженерного оборудования на предприятии АО «Жилсервис» 16
2.1. Общая характеристика управляющей компании АО «Жилсервис» 16
2.2. Характеристики многоквартирного дома и инженерного оборудования, применяемого для предоставления коммунальных и жилищных услуг 19
2.3. Документационное обеспечение контроля исправности инженерного оборудования многоквартирного дома 25
2.4. Расчет стоимости текущего ремонта инженерного оборудования, проводимого по результатам осмотров многоквартирного дома 29
Глава 3. Пути и решения возникших вопросов организации контроля работы инженерного оборудования объектов жилищно-коммунального хозяйства 32
3.1. Эффективность автоматизации системы контроля работы инженерного оборудования многоквартирных домов 32
Заключение 38
Список использованных источников 41
Приложения
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Законодательные источники
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – https://www.consultant.ru.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – https://www.consultant.ru.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – https://www.consultant.ru.
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – https://www.consultant.ru.
Постановление Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в много-квартирных домах и жилых домов» // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – https://www.consultant.ru.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – https://www.consultant.ru.
Система ремонтов жилищного фонда, включая проведение текущих и капитальных ремонтов жилых зданий. Незначительный физический износ жилых зданий устраняется с помощью текущего ремонта, а значительный (более 60%), а также моральный износ - только с помощью одного из видов капитального ремонта - реконструкции. При выборе вида ремонта обычно руководствуются нормативами физического износа жилых домов.Текущий ремонт неразрывно связан с повседневной эксплуатацией дома. Целью такого ремонта является предотвращение преждевременного износа конструкций и технических систем. При текущем ремонте физическое состояние конструкций не изменяют, но они остаются в проектном состоянии. Текущий ремонт основан на систематическом осмотре и регулировке частей и оборудования здания, запланированном устранении мелких неисправностей, возникающих во время эксплуатации, и срочном устранении случайных отказов, которые привели к возникновению аварийных ситуаций.Устранение мелких неисправностей, планируемое по времени и объему, называют планово-предупредительным текущим ремонтом, а выполнение непредвиденных работ - аварийным (неплановым).Для своевременного и качественного ремонта, обслуживания и эксплуатации жилищного фонда созданы специальные службы по обслуживанию жилья и ремонтно-строительные организации. [23, с. 8-10]Финансирование эксплуатации и ремонта жилого фонда осуществляется за счет его хозяина (собственника). Если это муниципальный жилищный фонд, то его эксплуатацией и ремонтом занимаются, как правило, муниципальные организации: жилищно-эксплуатационные конторы, ремонтно-эксплуатационные управления, жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭК, РЭУ, ЖЭО) и т.д., созданные для обслуживания и эксплуатации жилых домов. Их услуги частично оплачиваются муниципальным бюджетом города. Если это товарищество собственником жилья (ТСЖ), то оно само выбирает подрядчика и платит ему из собственных средств.