Гражданско-правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений по законодательству Российской Федерации
Введение
Актуальность темы исследования. В современном общественном устройстве очень важную роль играет недвижимое имущество в системе гражданско-правовых отношений. Именно поэтому с недвижимым имуществом связано множество сфер жизни людей. Объекты недвижимости занимают главное место в сфере рыночных отношений, но далеко не у каждого есть возможность и средства для приобретения в собственность объекты недвижимого имущества. Именно по этой причине аренда является одним из способов разрешения многих проблем.
Аренда предоставляет в пользование объект недвижимого имущества на определенный срок, как для жизни людей, так и для осуществления трудовой деятельности.
В данном виде гражданских правоотношений принимают участие две стороны, одна выступает в качестве арендодателя, а другая – арендатора. Договор аренды недвижимости подтверждает факт передачи объекта недвижимого имущества. Арендодатель обязуется передать объект недвижимого имущества арендатору, а последний в свою очередь пре
СОДЕРЖАНИЕ
Введение……………………………………………………………………………...3
Глава 1. Общие положения о договоре аренды зданий и сооружений…………..9
1.1 История возникновения и становления института договора аренды………...9
1.2 Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений……………15
1.3 Стороны договора аренды зданий и сооружений…………………………..29
1.4 Порядок и основания изменения (расторжения) договора аренды зданий и сооружений……………………………………………………………………..31
Глава 2. Содержание договора аренды зданий и сооружений………………...41
2.1 Содержание договора аренды зданий и сооружений как сделки…………...41
2.2 Содержание договора аренды зданий и сооружений как правоотношения..45
2.3 Ответственность сторон по договору аренды зданий или сооружений…...53
Глава 3. Правовое регулирования договора аренды зданий и сооружений….62
3.1. Перспективы совершенствования гражданского законодательства в сфере аренды зданий и сооружений……………………………………………………62
Заключение………………………………………………………………………….72
Список использованных источников……………………………….......................73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru (дата обращения 06.01.2023).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Российская газета от 08.12.1994 № 238-239.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Российская газета от 08.12.1994 № 238-239.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 № 44, ст. 4147.
5. Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 № 213-ФЗ (последняя редакция) // Российская газета от 31.12.2004 № 292.
6. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.05.2018 № 116-ФЗ // Российская газета от 25.05.2018 № 112.
7. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) // Российская газета от 17.07.2015 № 156.
8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) // Российская газета от 22.07.1998 № 137.
9. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Российская газета от 27.07.2002 № 137.
10. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Российская газета от 05.11.1998 № 211.
11. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // Российская газета от 31.12.2009 № 255.
12. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Российская газета от 03.04.2020 № 72.
13. Указ Президента Российской Федерации «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» от 18.07.2008 № 1108 (ред. от 29.07.2014) // Российская газета от 23.07.2008 № 155.
14. Приказ Минстроя России Об утверждении свода правил «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» от 24.08.2016 № 590/пр // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации 2016, № 12.
II. Акты судебных органов
15. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник ВАС РФ, 1998 № 11.
16. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Российская газета от 11.01.2019 № 4.
17. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25 // Российская газета от 30.06.2015 № 140.
18. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, январь 2012 № 1.
19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2000 N 6058/99 по делу № А51-11215/98-17-250 // Вестник ВАС РФ, 2000 № 5.
20. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.02.1997 № 1852/96 по делу № 2-872 // Вестник ВАС РФ, 1997 № 6.
21. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2013 г. № 11241/12 по делу № А40-92733/11-82-729 // Вестник ВАС РФ, 2013 № 4.
22. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28.07.2017 по делу № А68-9416/2016 // [электронный ресурс] Режим доступаː URL https://sudaсt.ru (дата обращения: 12.01.2023).
23. Постановление Федера
Заинтересованность арендатора в использовании арендованного недвижимого имущества заключается в том, что, не обременяя себя каждый раз приобретением зданий в собственность, он может свободно использовать временно арендованные помещения для производственных или иных целей.
Здания и сооружения могут предоставляться в субаренду (поднаем), однако в этом случае необходимо получить согласие арендодателя, если иное не установлено законом.
Порядок и основания изменения (расторжения) договора аренды зданий и сооружений
В статье 450 ГК РФ перечислены два способа изменения и расторжения договора: по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Этот перечень применяется и в договорных арендных отношениях, когда возникают различные объективные причины у той или другой стороны расторгнуть договор аренды.
В целях обеспечения стабильности договорных отношений стороны, как правило, стремятся заключить догов