Управление общим имуществом в многоквартирном доме по законодательству Российской Федерации
Введение
Актуальность темы исследования. Область жилищно-коммунального хозяйства – сфера, которая затрагивает все городское население. В настоящее время правовое регулирование приобрело кардинально новый вид. Теперь в общепринятом понимание есть понятие «управление многоквартирным домом».
Теперь мы не просто проживаем в домах, но также и обязаны управлять ими, при этом бремя принятия решений теперь на плечах собственников много квартирных домов, но учитывая специфику населения, а также разности взглядов и интересов, договориться между собой порой бывает крайне сложно. Ничего удивительного, что большинство споров теперь решается в судах.
Приватизация жилых и не жилых помещений многоквартирных домов в 1990х гг. усугубляет положение, так как был утрачен стиль многоквартирных домов, целостность объектов. К сожалению, изменение законодательства не решило множество проблем, оставшихся еще с советского времени, во многом управление многоквартирным домом – тяжкое бремя для жильцов многок
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. Правовая характеристика управления многоквартирными домами 8
1.1. Основные понятия, цели и характеристики управления многоквартирным домом 8
1.2. Составление Договора. Правоотношения, возникающие при управлении многоквартирными домами. 13
Глава 2. Проблемы управления многоквартирными домами и пути их решения 23
2.1. Новые проекты развития жилищно-коммунального хозяйства 23
2.2. Анализ проблемы общих собраний многоквартирных домов. Пути решения 31
2.3. Рекламные конструкции на фасаде многоквартирных домов, как способ уменьшения коммунальных платежей. Проблемы в законодательстве 39
2.4. Управляющая организация в законодательстве Российской Федерации 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 59
ПРИЛОЖЕНИЕ 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
I. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации РФ от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188ФЗ // Российская газета. 2004. 12 января.
3. Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 г. № 261ФЗ // Российская газета. 2009. 23 ноября.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
5. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 № 2300-1-ФЗ 9 // Российская газета. 1992. 7 февраля.
6. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 г. № 47 // Российская газета. 2006. 10 февраля.
7. Постановление Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 3 апреля 2013 г. № 290 // Российская газета. 2013. 3 апреля.
8. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13 августа 2006 г. № 491 // Российская газета. 2006. 22 августа.
9. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 6 мая 2011 г. № 354 // Российская газета. 2011. 1 июня.
10. Постановление Правительства Российской Федерации г. Москва «О государственном жилищном надзоре» от 11 июня 2013 г. № 493 // Российская газета. 2013. 24 июня.
11. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» // Российская газета. 2013. 20 мая.
12. Постановлению Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Российская газета. 2006. 6 февраля.
II. Акты судебных органов
1. Апелляционное определение Октябрьского районного суда № 11-199/2017. URL: https://rospravosudie.com/court-oktyabrskij-rajonnyj-sud-gekaterinburga-sverdlovskaya-oblast-s/act-559589806/ (дата обращения 05.05.2023).
2. Апелляционное определение Октябрьского районного суда № 11200/2017. URL: https://rospravosudie.com/court-oktyabrskij-rajonnyj-sud-gekaterinburga-sverdlovskaya-oblast-s/act-559589807/ (дата обращения 05.05.2023).
3. Заочное решение Кировского
Ключевая установка в тексте Стратегии – «обеспечить предоставление жителям Российской Федерации качественных квартирных и общественных услуг». Однако, более правильная и разумная цель – усовершенствование состояния МКД, продвижение их эффективности и степени комфортности за счет сознательного управления совместным имуществом владельцами и привлеченными высококлассными исполнителями, и обществами собственников. Почему ключевые задачи реализации Стратегии в проекте не охватывали сферу управления многоквартирными домами?
Для устранения существующих проблем, нужно наметить этакие задачи, как создание критериев для:
– подъема инициативности и ответственности собствен