Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации и проблемы его совершенствования (на примере ООО «Южнобережный центр Кадастра», г. Алушта)
Введение
Актуальность темы исследования заключается в том, что недвижимость является базой для развития и работы всей системы экономики. В связи с этим, слаженная работа оборота недвижимого имущества считается важнейшим направлением в сфере политико-правовой жизни любой страны. Правовая регуляция данного вопроса является наиважнейшей составляющей, чтобы правильно и эффективно организовать оборот недвижимости. От того, какую модель развития правоотношений в области недвижимости выбирают, напрямую зависит многое, например, поток инвестиций в государство, производственный рост и обеспеченность населения в целом. Нельзя отрицать, что пробелы в законодательстве в сфере недвижимого имущества, субъективный фактор отрицательно откликаются на социально-политическом и экономическом развитии.
Нет оснований говорить, что российская правовая система не учитывает данные моменты. Так, конец XX века ознаменован интенсивным развитием законодательства, направленного на регуляцию недвижимости.
Проа
Оглавление
Введение 3
Глава 1 Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав 7
1.1 Развитие законодательства о недвижимом имуществе 7
1.2 Понятие и признаки недвижимого имущества 13
1.3 Классификация недвижимости по действующему российскому законодательству 20
Глава 2. Особенности правового режима отдельных видов недвижимости 25
2.1 Земельные участки как особый вид недвижимого имущества 25
2.2 Предприятие и единый недвижимый комплекс в системе объектов недвижимости 30
2.3 Жилые и нежилые помещения как объекты гражданского права 35
Глава 3. Актуальные проблемы правового режима недвижимого имущества в Российской Федерации 40
3.1 Проблемные аспекты правового режима недвижимого имущества в Российской Федерации 40
3.2 Основные направления совершенствования правового режима недвижимого имущества 51
Заключение 61
Список используемых источников 65
Список используемых источников
1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., с учетом поправок, внесенных 01 июля 2020 г.] // Российская газета. – 1993. – 25 декабря. – № 237. – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
2. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изм. от 3 июля 2016 г.)] // Собрание законодательства РФ. -1997. - № 30. - Ст. 3594; 2016. - № 27. - Ст. 4294. – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
3. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021)] // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3018. – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
4. Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности [Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022)]// Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, № 31, ст. 4017. – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
5. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости [Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (с изм. от 01 мая 2022 г.)] // Российская газета. – 2015. – 17 июля. - № 156; 2018. – 2 марта. - № 46. – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
6. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в часть первую ГК РФ [Федеральный закон от 21.12.2021 г. №430-ФЗ] // Российская газета. 27 декабря. 2021. № 294. – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
7. Российская Федерация. Законы. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации [Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I] // Российская газета. 10 января. 1993. № 5. – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
8. Российская Федерация. Законы. О классификации помещений зданий гражданского назначения [Письмо Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 № 15-1-103 (Извлечение)] // Документ о
Ограниченные в обороте участки все же могут предоставляться в частную собственность, но лишь в случаях, предусмотренных законодательством. В качестве примера такого предоставления можно привести ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой: «Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».Пункты 4 и 5 ст. 27 ЗК РФ устанавливают признаки, по которым можно судить об отнесении земельного участка к изъятым или ограниченным в обороте. Изъяты могут быть только земельные участки, которые