Аукцион по продаже земельного участка либо на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Введение
В наши дни все актуальнее становится тема продажи земельных участков на аукционах. Земельные торги – торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса, в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка. Собственником земельного участка может быть: Российская Федерация, ее субъекты или же муниципальное образование.
Возможность приобретения земельных участков на торгах из земель, находящихся в государственной собственности (заключения договоров, объектом которых являются земельные участки, на торгах), в России можно по праву считать результатом земельной реформы 90-х годов XX века. Земельный кодекс РФ ввел простые и не противоречащие Гражданскому кодексу нормы, регулирующ
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение 3
1.Понятие государственной и муниципальной собственности 6
1.1. Государственная собственность 7
1.2. Муниципальная собственность 10
2. Основные положения приобретение земельных участков для различных целей 12
2.1. Особенности приобретения земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности 13
2.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства 15
2.3. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального строительства 18
2.4. Порядок предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства 22
2.5. Порядок предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства. 24
3. Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения 28
3.1. Понятие земли сельскохозяйственного назначения 29
3.2. Состав земель сельскохозяйственного назначения 31
3.3. Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения 35
4. Особенности предоставления в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. 41
4.1. Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения 42
4.2. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения в собственность 42
4.3. Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения 43
5. Порядок кадастрового учета земельных участков, выставляемых на аукцион 44
5.1. Порядок осуществления кадастрового учета объектов недвижимости 44
5.2. Лица, имеющие право на обращение с заявлением о кадастровом учете 46
5.3. Состав необходимых для кадастрового учета документов 47
5.4. Порядок предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета 48
6.Организация и проведение торгов 49
6.1. Подготовка к аукциону 49
6.2. Требования к земельному участку предоставляемому на аукцион 58
6.3. Условия участия в аукционе 58
6.4. Проведение аукционов 66
6.5. Оформление результатов торгов 70
7. Порядок осуществления государственной регистрации 75
7.1. Прием документов и регистрация документов, необходимых для государственной регистрации 76
7.2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. 79
7.3. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Внесение записей в Единый государственный реестр прав 81
7.4. Выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации 84
Заключение 87
Список литературы 90
Список литературы
1. Закон РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»
2. ФЗ от 17.07.2001 г. №101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» в ред. 17.05.2008г. www. consultant. ru
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 14.03.2009 г. № 32-ФЗ / www. consultant. ru
4. Болтанова Е.С. Земельное право. Курс лекций. М.: ИНФРА-М, 2007 г.- (Серия высшее образование). 458 стр.
5. Журнал «Государство и право» №5 2008 г.
6. Сай С.И. Комментарий к Земельному кодексу РФ (постатейный) Санкт-Петербург, 2009 г., С.479
7. Боголюбова С.А. Земельное право. Учебник для ВУЗов М.: Изд. НОРМА. 2007 г. С.213
8. Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» СЗ РФ № 93 от 08.05.2009 г. Ст. 3594
9. Быстрова Г.Е. и Козырь М.И. Аграрное право. Учебник для вузов М., 2004 г. С.159
10. Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. №122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2003. № 28. Ст. 2881.
11. Федеральный закон № 66 от 13.05.2008г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» Российская газета 17.05.08 г.
12. Федеральный закон № 7 от 14.04.2008 г. «О садоводческих, дачных…..» Российская газета 18.04.2008г.
13. Федеральный закон РФ № 11-ФЗ от 05.02.2007г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Российская газета 08.02.2007 г.
14. Боголюбова С.А.Земельное право: Учебник. М., 2004 г. С. 133
15. Н.Н. Веденин Земельное право М.: Юриспруденция 2007 г. С.225
16. Ершов Владимир Комментарий к ФЗ «ОБ обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный). М.: Пресс-Медиа 2008 г. С.258
17. Быстров Г. Е. О правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения. М.: 2003 г. С.176
18. Антуфьев И.В. юрист-эксперт, консультационный центр недвижимость
19. Боголюбова С.А. Земельное право. Учебник. М.: ООО «ТК Велби», 2008 г. С.319
20. Доклад заседания Государственного совета № 7 О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения от 22 апреля 2002 г.
21. Гольцблат А.К. Сделки с землей в России. Купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М.: Альпина Бизнес 2005 г. С.456.
22. Федеральный закон РФ № 311-ФЗ от 08.05.2009 г. « О государственном кадастре недвижимости» / www.consultant.ru
23. Долганова Н.С., Зюзи
Рациональным будет лишь такое использование земли в сельском и лесном хозяйстве, которое ведет к сохранению и умножению ее плодородия и обусловливает необходимость при использовании земли в сельском и лесном хозяйстве применять такие способы и приемы ее обработки, которые не только не уменьшают ее плодородия, а наоборот — всемерно увеличивают его. Этим же обусловлена необходимость установления таких обязанностей пользователей землями сельскохозяйственного назначения, как повышать ее плодородие, вносить необходимое количество удобрений, применять чистые пары, плоскорезы и т. п., и необходимость установления различного рода поощрений заботливого использования земель сельскохозяйственного назначения.
Действующим законодательством предусматривается экономическое стимулирование собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов за рациональное использование