Правовое регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь
ВВЕДЕНИЕ
На первоначальном этапе развития рынка недвижимости в Республике Беларусь не существовало профессиональных участников, способных оказывать квалифицированные услуги по содействию в заключении сделок с объектами недвижимости, что способствовало злоупотреблениям со стороны недобросовестных лиц. С 2005 г. риэлтерская деятельность отнесена к оказанию юридических услуг, лицензируемому Министерством юстиции Республики Беларусь виду деятельности. С этого момента путем принятия нормативных правовых актов было сформировано правовое поле и в определенной мере упорядочен рынок недвижимости.В настоящее время востребованность риэлтерских услуг только возрастает. Работа на рынке недвижимости требует от специалиста по риэлтерской деятельности уникальной совокупности личностных качеств, профессиональных знаний и навыков, а также творческого подхода.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….. 4
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ…………… 6
1.1 Понятие и сущность риэлтерской деятельности и услуг, их тарифы………………………………………………………..
1.2 Виды риэлтерских услуг……………………………………
1.3 Содержание и правовое регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь…………………………. 6
ГЛАВА 2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ…. 19
2.1 Правосубъектность коммерческой организации, осуществляющей риэлтерскую деятельность………………...
2.2 Порядок оказания риэлтерских услуг……………………..
2.3 Правовое регулирование защиты прав потребителей риэлтерских услуг……………………………………………… 19
ГЛАВА 3 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА В СФЕРЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ……………………………………………… 34
3.1 Понятие и содержание договора на оказание риэлтерских услуг………………………………………………
3.2 Заключение договора на оказание риэлтерских услуг…...
3.3 Изменение, прекращение и расторжение договора оказания риэлтерских услуг…………………………………… 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………..
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………… 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Баринов, Н. А. Имущественные потребности и гражданское право / Н. А. Баринов; под ред. Ю. Х. Калмыкова. — Саратов: Изд-во Сарат. ун-та, 1987. — 192 с.
2. Бохан, В. Ф. Риэлтерские услуги: правовые вопросы / В. Ф. Бохан. — Минск: Дикта, 2009. — 348 с.
3. Бохан, В. Ф. Риэлтерские услуги: правовые вопросы / В. Ф. Бохан. – Минск: Дикта, 2009. — 347 с.
4. Бочаров, А. Н. Откровенно о недвижимости / А. Н. Бочаров, Л. Ю. Рысев, Л. Г. Сандалов. — С-Пб.: Маюстик, Пресс, 2000. — 191 с.
5. Брагинский, М. И. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Изд. доп., испр. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — М.: Статут, 2003. — 1055 с.
6. Витушко, В. А Гражданское право: учеб. пособие: в 2 ч. Ч. 1 / В. А. Витушко. — Минск: Белорусская наука, 2007. — 554 с.
7. Вихлянцев, Р. В. Информационно-справочное пособие для действующего риэлтера / Р. В. Вихлянцев. — М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. — 134 с.
8. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник для академического бакалавриата: 8-ое изд.. пер. и доп. [в 2 т.] / В. А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2015. — 147 с.
9. Гороховский, М. Я Наш клиент — продавец квартиры / М. Я. Гороховский. — М.: Издательская группа «Граница», 2012. — 152 с.
10. Горупа, Т. А. Правовой статус риэлтерских организаций в Республики Беларусь / Т. А. Горупа, Н. Н. Маслакова // Брестский государственный университет. — С. 9-12
11. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобрен Советом Респ. 19 дек. 1998 г. : Закон Респ. Беларусь от 7 дек. 1998 г., № 218-З : в ред. Закона Респ. Беларусь от 03.01.2023 г. № 240-З // Нац. правовой Интернет-портал Респ. Беларусь. — 06.01.2023. — 2/2960.
12. Гражданское право (Общая часть): учебник / Х.Р.Рахманкулов [и др.]; под ред. Х.Р.Рахманкулова. – Т.: Издательство ТГЮИ, 2010. – 899 с.
Риэлтором клиенту оказываются множество различных услуг, которые В. А. Шанюкевич распределил на две группы. «Первая группа состоит из риэлтерских услуг, которые риэлтор проводит с недвижимым имуществом, но эти сделки не связаны по его отчуждению, сдачи в аренду, наем и т.д. Вторая группа включает в себя услуги риэлтора по участию имущества “недвижимого и жилого” в гражданском обороте.Группа услуг риэлтора по участию имущества в гражданском обороте всегда оказывается любой риэлтерской фирмой. Эти услуги связаны с тем, что риэлтор занимается посредническими услугами по заключению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом клиента, либо содействуют приобретению клиентом недвижимого имущества, используя его материальные средства» [50, с. 36].Исходя из данного, В. А. Шанюкевич определил, что «в данном виде услуг риэлтор принимает участие в дарении, найме и аренде недвижимого имущества, купле-продаже, пожизненном содержании с иждивением. Перечисленные сделки составляют самостоятельный вид услуг, которые риэлтор оказывает в рамках выделенной группы» [50, с. 36].Указывая вышеперечисленные услуги, согласимся с мнением В. Ф. Бохана о том, что «вся работа риэлтора будет заключаться в том, чтобы найти подходящий вариант клиенту для заключения сделки. В данном случае риэлтор либо вообще ни как не участвует в заключение сделки, а лишь находит подходящий вариант для клиента и подготавливает все необходимые документы для сделки, либо участвует сам в заключении сделка как доверенное лицо» [2, с. 58]. Все ранние выделенные в самостоятельную группу услуги и сделки отличаются тем, что они направлены на переход права пользования — это всегда и обязательно, а так же право собственности на недвижимые имущества для клиента. В таком случае, В. А. Шанюкевич указал, что «услуга риэлтора носит “разовый” характер. Для этого требуется заключение одной — трех сделок в интересах клиента» [50, с. 36].