Изучение особенностей, выявление пробелов и недостатков правового регулирования изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Введение
Актуальность темы исследования заключается в том, что земля является одним из важнейших объектов гражданского оборота, обладая большой социальной значимостью и материальной ценностью ввиду ограниченности данного ресурса. В условиях современной действительности, с учетом увеличения темпа роста населения, требуется глобальная инфраструктуризация государственно-правовых образований Российской Федерации. Тем самым, расширяются города, увеличивается количество предприятий, дорог, автомагистралей и многое другое. Для реализации, поставленных задач, государству и муниципалитетам все больше требуется пространство для застройки, т.е. участки земли. В связи с этим возникает проблема эффективности использования земельных ресурсов, а также необходимость в реализации публичных интересов за счет земельных участков, обремененных имущественными правами, такими как частная собственность, аренда и т.п. – изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Первостепенное значе
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Условия изъятия (выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд 7
1.1 Понятия государственных и муниципальных нужд как оснований изъятия (выкупа) земельных участков, а также изъятия (выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд 7
1.2 Земельный участок как объект изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд 12
1.3 Предварительное и равноценное возмещение как условие изъятия (выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд 31
2.1 Принятие решение об изъятии (выкупе) земельного участка для государственных или муниципальных нужд 46
2.2 Вопросы выявления и уведомления правообладателей, возникающие при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных или муниципальных нужд 51
2.3. Добровольный и принудительный порядок отчуждения земельного участка для государственных или муниципальных нужд 58
Заключение 69
Список использованной литературы 72
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета. – 2009. – 21 января.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 31. – Ст. 3813.
5. Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 1 декабря 2007 года № 310-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 49. – Ст. 6071.
6. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ (ред. от 29.01.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 1. – Ст. 52.
7. О государственной регистрации недвижимости : Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 16.09.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4344.
8. Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд : Постановление Правительства РФ от 06.05.2015 № 442 // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 19. – Ст. 2841.
9. Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков : Приказ Минэкономразви
Если количественные характеристики достаточно легко поддаются изменению, что можно наблюдать, например, с разделением земельного участка на две части, то качественные характеристики требуют оценки специалиста (агронома).
Как пишет И.А. Елисеева, правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения имеет большую важность в связи с особыми плодородными свойствами такой земли, являющейся основой агропромышленного комплекса страны.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ определение целевого назначения земельного участка осуществляется указанием следующих двух сущностных характеристик:
1) принадлежность к категории земель;
2) вид разрешенного использования.
Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования