Ипотечное кредитования в коммерческом банке на примере АО «Альфа-Банк»
ВВЕДЕНИЕ
В современной рыночной экономике главным источникам пополнения жилого фонда нашей страны было государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а кооперативные и индивидуальные жилищные строительства играли вспомогательную роль. В рыночных условиях ситуация кардинально изменилась. В результате уменьшения поступления финансовых средств в бюджет строительства, резко изменилась проблема обеспечения населения жильем.На данный момент проблема жилья - одна из основных для каждой семьи. Несмотря на большое количество программ по развитию жилищного комплекса и без принятия дополнительных мер решение указанной задачи не обеспечить. При этом сектор ипотечного кредитования в последнее время занимает все более заметное место среди услуг, предоставляемых банками населению. Уже сейчас между банками развернулась жесткая конкурентная борьба, населению предлагаются различные кредитные продукты.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
1. Сущность понятие и классификация ипотечного кредита
2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования
3. Основные этапы формирования ипотечного кредитования
АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ (НА ПРИМЕРЕ АО «АЛЬФА-БАНКА»)
1. Организационно-экономическая характеристика АО «Альфа-Банк»
2. Анализ организации ипотечного кредитования в АО «Альфа-Банк»
3. Анализ ипотечных программ, предлагаемых банком
ПРЕСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
1. Проблемы ипотечного кредитования в АО «Альфа Банке»
2. Пути совершенствования ипотечного кредитования в АО «Альфа-Банк»
3. Перспективы дальнейшего развития ипотечного кредитования в России
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Список литературы
1.Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29. 12. 2004 № 188-ФЗ (в ред. от 03.04.2018). [Электронный ресурс] - справочной правовой системы «Консультант Плюс
2.Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ (в ред. от 25.11.2017 [Электронный ресурс] – из справочной правовой системы «Консультант Плюс»
3.Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 24.06.1997 № 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017 [Электронный ресурс] – из справочной правовой системы «Консультант Плюс»
4.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 01.01.2017 г.) [Электронный ресурс] – из справочной правовой системы «Консультант Плюс»
5.Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года: Распоряжение Правительства Российской Федерации (в ред. от 19 июля 2010г [Электронный ресурс] – из справочной правовой системы «Консультант Плюс»
6. О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и ОАО «Агенты Ипотечного Жилищного Кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам): Постановление Правительства Российской Федерации от 17.04.2017 №453 [Электронный ресурс] – из справочной правовой системы «Консультант Плюс».
При этом данная категория граждан не имеет постоянного жилья для проживания на территории Российской Федерации. Также право на получение Государственного жилищного сертификата имеют граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и некоторые другие категории граждан Российской Федерации. Только один раз в жизни выдаются жилищные сертификаты. Для их расчета и размера субсидии используют социальную норму общей площади квартиры. Субсидия выдается в безналичной форме. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. К минусам программы жилищных сертификатов можно также отнести цену квартиры в договоре купли-продажи. Стоимость жилья при договоре должна стоять рыночной, а это невыгодно продавцу, поскольку в этом случае увеличивается сумма подоходного налога, который придется платить с вырученных от продажи квартиры средств. Не каждый продавец согласится на это. В результате, поиск квартиры растягивается надолго, при этом срок действия сертификата ограничен, а цены на жилье растут. Возможность с помощью сертификата купить квартиру в новостройке остается чисто теоретической, потому что владелец жилищного сертификата может заключить договор долевого участия, но оплачена данная квартира будет только тогда, когда в банк будет предоставлено свидетельство о собственности. А право собственности, как правило, появляется через 1−1,5 года, что значительно превышает срок действия сертификата.