Изучение особенностей оценки стоимости земель и объектов недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
В экономике России рынок недвижимости занимает особое место. И причина этого не только в том, что земельные активы очень выгодное капитальное долгосрочное инвестирование (в среднем — до 10 раз дороже). В практика показывают: после получения разрешения на строительство цены на землю возрастают и становятся более высокими во многократно, а это значит – цена земли растет вдвое быстрее!
В этих условиях все чаще значимость приобретает оценка недвижимости. Актуальность темы исследования определяется как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью увеличения инвестиций в недвижимость.
Отрасль рынка недвижимости стремительно развивается, однако растет спрос на независимую оценку объектов недвижимого имущества (земли).
В взаимосвязи с тем, что территория в имуществе является товаром, а также на ней существует стоимость, она должна формироваться как результат существующего спроса и экспонируемых предложений. Таким образом, однако города являются основами име
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1 Особенности земель как объекта оценки 7
1.2 Виды стоимости земель как объекта недвижимости 16
1.3 Подходы и методы к оценке земель 36
1.4 Проблемы оценки стоимости земельных участков 45
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЛЬНОГО УЧАСТКА 53
2.1 Анализ рынка недвижимости в Иркутской области 53
2.2 Расчет стоимости объекта недвижимости (земельного участка) 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
Список литературы не найден
В населенных местах принцип наибольшей производительности учитывается с помощью, убывающей или увеличивающейся рентабельности каждой части сельскохозяйственного участка совместно со улучшениями.
Принцип сбалансированности подразумевает, в таком случае что все без исключения требования к эффективности или рентабельности какого-либо сельскохозяйственного участка сведены из числа прочих по принципу сбалансированного порядка.
Вместе с мишенью аграрных полос вместе со свойствами производительности баланс характеризуется показателями емкости, а кроме того производительность. Емкость определяет количество объектов недвижимости в данном сельскохозяйственном угодье.
Эффективность определяется