Регистрация индивидуального жилого строения на кадастровый учет
Введение
Сервитут представляет собой право ограниченного использования недвижимого имущества (например, земельного участка или другой недвижимости) в связи с соседним земельным участком. Он может быть установлен, например, для обеспечения прохода, строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов, которые не препятствуют использованию земельного участка в соответствии с его предназначением, а также для других нужд собственника недвижимости, которые невозможно удовлетворить без установления сервитута.Порядок установления сервитута на участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и требования к содержанию соглашения об установлении сервитута определены главой V.3 Земельного кодекса РФ.В общем случае сервитут должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что означает, что земельный участок или его часть, если сервитут устанавливается только на часть участка, должны быть внесены в кадастровый учет. Однако кадастровый учет указанной части и регистрация сервитута не требуются, если сервитут устанавливается на срок до трех лет и стороны соглашения об установлении сервитута достигли согласия на это (п.4 ст.39.25 Земельного кодекса РФ).
Оглавление
Введение
глава Сервитут в Российском гражданском праве
1 История возникновения
3 Сравнительная характеристика частного и публичного сервитута
3.1. Публичный сервитут
4 Проблема установления сервитута при постановке на учет ИЖС
глава Особенности установления публичного сервитута
1 Особенности осуществления государственной регистрации сервитута
2 Постановка на кадастровый учет земельный участок с сервитутом
3 Процедура установления и государственной регистрации сервитута (последствия не регистрации)
4 Последствия отсутствия регистрации
глава Регистрация индивидуального жилого строения на кадастровый учет
1 Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения индивидуального жилого строения
2 Выбор между частным и публичным сервитутом
3 Инженерные коммуникации на земельном участке
3.1 Охранные зоны
4 Технический план
глава Экономический расчет стоимости кадастровых работ п подготовке технического плана
Заключение
Не найдено
Сервитут, ограниченное вещное право на недвижимость и земельные участки, является важным и неотъемлемым элементом, который обеспечивает баланс между публичными и частными интересами на протяжении многих веков. Согласно С.А. Липскому, современные земельные сервитуты в России сочетают в себе элементы, заимствованные из законодательства европейских государств ХХ столетия, и специфические особенности, сложившиеся в России. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой недвижимостью, которое устанавливается для обеспечения возможности использования другой недвижимости. Сервитут может быть применен как к земельному участку, так и к объектам недвижимости. Современное российское законодательство различает публичные и частные сервитуты (хотя термин "частные" не используется в нормативных актах, однако "простой сервитут" может устанавливаться между частными лицами, как это предусматривалось ранее; публичный сервитут направлен на защиту интересов государства, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или населения). Земельный сервитут прежде всего обеспечивает потребности собственника земельного участка в использовании своего участка за счет смежного участка, при этом соблюдается наименьшее возможное обременение для собственника участка, на который устанавливается сервитут. В процессе возникновения, осуществления и прекращения сервитутных правоотношений возникает множество проблемных ситуаций, которые часто становятся предметом разбирательства в суде.