Изучение теоретических аспектов рефинансирование жилищного кредитования
ВВЕДЕНИЕ
Рефинансирование жилищного кредитования, является своеобразной поддержкой населения, при оплате ипотеки. Так как при финансовом кризисе, наблюдается повышение кредитной ставки, следовательно, ипотечная ставка тоже повышается и фиксируется на весь срок выплаты задолженности потребителем. И для того, чтобы у простить выплаты, банк может предложить рефинансирование.
Перекредитование (рефинансирование) стало актуальным лишь в последний год, когда постепенно стала снижаться ставка рефинансирования Центробанка РФ, а вслед за ним начали снижать процентные ставки по кредитам и остальные банки.
Актуальность данной работы заключается в том, что рефинансирование жилищного кредитования, играет огромную роль в экономике РФ, так в стране данный механизм является довольно новым. Исходя из мирового опыта, ипотечное кредитование связанно в первую очередь для того чтобы поддержать население и дать возможность гражданам той или иной страны переселиться в качественное и современное жилье. <
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 6
1 Теоретические основы рефинансирования жилищных кредитов 8
1.1 Понятие и основной механизм функционирования жилищных кредитов 8
1.2 Особенности рефинансирования ипотеки в коммерческом банке Российской Федерации 10
1.3 Факторы, влияющие на принятие решения о рефинансирования ипотеки 14
2 Методологические основы анализа рефинансирования жилищных кредитов 17
2.1 Алгоритм анализа рефинансирования жилищных кредитов 17
2.2 Система показателей для анализа 20
2.3 Анализ современной практики рефинансирования ипотечных кредитов в РФ 23
3 Анализ рефинансирования жилищных кредитов в РФ 26
3.1 Рефинансирования жилищных кредитов в РФ 26
3.2 Специфика регионов, влияющая на рефинансирование жилищных кредитов 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. [Основные направления государственной долговой политики Российской Федерации на 2013 – 2015 гг. (утв. Минфином России) // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=EXP; n=547321]
2. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/refinansirovanie-ipotechnyh-kreditov-v-usloviyah-realizatsii-mehanizma-gosudarstvennoy-podderzhki-sistemy-ipotechnogo-zhilischnogo-kreditovaniya-v-rossii.pdf
3. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/sistema-ipotechnogo-kreditovaniya-na-osnove-mehanizma-refinasirovaniya.pdf]
4. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/analiz-sovremennoy-praktiki-refinansirovaniya-ipotechnyh-kreditov-v-rossiyskoy-federatsii.pdf]
5. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/analiz-sovremennoy-praktiki-refinansirovaniya-ipotechnyh-kreditov-v-rossiyskoy-federatsii.pdf]
6. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/analiz-sovremennoy-praktiki-refinansirovaniya-ipotechnyh-kreditov-v-rossiyskoy-federatsii.pdf]
7. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/sovremennoe-sostoyanie-i-perspektivy-razvitiya-refinansirovaniya-ipotechnyh-kreditov-v-rossii.pdf]
8. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/sovremennoe-sostoyanie-i-perspektivy-razvitiya-refinansirovaniya-ipotechnyh-kreditov-v-rossii.pdf]
9. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/k-probleme-privlecheniya-kreditnyh-resursov-dlya-dolgosrochnogo-ipotechno-zhilischnogo-kreditovaniya-na-regionalnom-urovne.pdf]
10. [file:///C:/Users/%D0%96%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0/Downloads/k-probleme-privlecheniya-kreditnyh-resursov-dlya-dolgosrochnogo-ipotechno-zhilischnogo-kreditovaniya-na-regionalnom-urovne.pdf.]
11. [https://raexpert.ru/researches/banks/ipoteka_2021/]
12. [https://raexpert.ru/researches/banks/ipoteka_2021/]
13. Законодательные и нормативно-правовые акты
14. Гражданский кодекс Российской Федерации.
15. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2009 № 188 ФЗ, редакция от 23.07.08.
16. Налоговый кодекс Российской Федерации (части первая, вторая) от 31.07.1998. № 146-ФЗ, редакция от 26.11.08. '
17. Федеральный закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» от 23.12.2003г. №177-ФЗ, ред. от 13.03.2007г.
18. Федеральный зак
Статья 31 «Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора» федерального закон No102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости )» от 16.07.1998г. гласит следующие: «Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя ), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной».
Также в соответствии с данной статьёй залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму не ниже суммы этого обязательства [2].
В случае если недвижимость приобретается по договору участия в долевом строительстве, то после ввода объекта в эксплуатацию, а также получения заемщиком свидетельства о праве собственности, необходимо застраховать предмет ипотеки [49, с. 73].
Таким образом, кредитная организация минимизирует свои риски, то есть в случае повреждения или уничтожения залогового