Экспертные заключения кадастровых инженеров, проводящих землеустроительную экспертизу
Введение
Начиная с конца прошлого столетия, земля перестала быть исключительно государственной собственностью. В настоящее время она выступает в качестве одного тех объектов, которое лицо может приобрести в собственность с целью владения, пользования и распоряжения ею в своих целях, не противоречащих законодательству государства. Помимо этого, активно развивается процесс приватизации, происходит купля-продажа земли, её дарение и т.д.Рост числа земельных участков, принадлежащих частным лицам, возрастание ценности земли, и иные аспекты стали предпосылками для возникновения различных земельных споров. Как правило, они возникают на фоне попытки некоторых лиц незаконно завладеть землёй, использования земельных участков не по назначению и т.д.На данный момент Земельный Кодекс Российской Федерации устанавливает обязательность разрешения споров земельного характера только в судебном порядке. Данный факт предопределил важность проведения землеустроительной экспертизы, которая позволяет провести аналитическое исследование специалистами в области землеустройства и кадастра правоустанавливающих и землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление данных материалов с фактическим землепользованием.
Содержание
Введение
Глава 1. Общие положения о землеустроительной экспертизе
1.1. Нормативно-правовая база при проведении землеустроительной экспертизы
1.2. Субъекты, объекты, предмет землеустроительной экспертизы
1.3. Причины проведения землеустроительной экспертизы
Глава 2. Порядок проведения землеустроительной экспертизы
2.1 Процедура подачи иска и назначение землеустроительной экспертизы
2.3 Содержание и практическая значимость заключения эксперта
Глава 3. Анализ решений кадастровых инженеров при проведении землеустроительной экспертизы
3.1. Результаты заключения землеустроительной экспертизы и решение суда
3.2 Тенденции рассмотрения земельных споров и проблемы проведения землеустроительных экспертиз
Заключение
Не найдено
Также стоит обратить внимание на возможность определения площади земельного участка, необходимой для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. Так, при формировании земельного участка, занятого зданиями, строениями или сооружениями, в состав земельного участка должна входить не только площадь застройки, но и прилегающая территория, которая обычно используется под парковку для автомобилей, а также в целях технического обслуживания недвижимости. Таким образом, площадь земельных участков, предоставленных в аренду в целях эксплуатации объектов недвижимости, значительно превышает площадь застройки. Как правило, договоры аренды оформляется отдельно под парковку и отдельно для эксплуатации здания, причем срок аренды по указанным договорам может быть разный. В настоящее время в некоторых регионах РФ наметился тренд к постепенному уменьшению площадей земельных участков, переданных в аренду под парковки, благоустройство и иные цели, не связанные с эксплуатацией зданий, что на практике приводит к земельным спорам об определение площади земельного участка, решение которых возможно только в судном порядке.Отметим и изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (определение площади и цены земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земель, размер компенсации за выкуп земельных участков, определение размера убытков). Изъятие земельных участков для этих целей может осуществляться при соблюдении следующих условий: возмещении стоимости объектов недвижимости находящихся на изымаемых землях, предоставления равноценных земельных участков, возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды. Также следует учитывать, что изъятие земель ранее одного года с момента получения уведомления об изъятии допускается только с согласия правообладателей земельных участков.