Проблемы и перспективы развития риэлторских услуг в регионе
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время возмездное оказание услуг заняло прочное место в гражданском обороте. Среди них – обязательства по оказанию риэлторских услуг на рынке недвижимости. Риэлторы являются профессиональными участниками рынка недвижимости, их услуги востребованы на рынке труда.Риэлторские услуги направлены на базовые потребности человека и имеют важную роль в экономике региона.Однако, отсутствие какого-либо нормативно-правового акта приводит к тому, что риэлторская деятельность выходит из сферы правового регулирования государства, а заказчики риэлторских услуг оказываются фактически незащищенными от действий недобросовестных риэлторов. Вследствие этого существует необходимость совершенствования нормативно-правового регулирования риэлторской деятельности.Указанные обстоятельства определяют актуальность темы исследования.На рынке труда профессия риэлтор появилась не так давно. Развитие частной собственности на недвижимое имущество с начала 90-х годов положило начало новой профессии. По мере развития рынка недвижимого имущества развивается и сама риэлторская услуга. Состояние экономики регионов и страны в целом находит свое отражение в развитии рынка недвижимости.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………………...…5
1Теоретические основы исследования риэлторских услуги в регионе…..8
1.1Риэлторские услуги в регионе: понятие и сущность…………………….8
1.2Факторы и условия, влияющие на развитие риэлторских услуг в регионе……………………………………………………………………………24
2Анализ процессов развития риэлторских услуг в регионе (на примере Свердловской области)………………………………………………………….33
2.1Анализ современного состояния риэлторских услуг Свердловской области……………………………………………………………………………33
2.2Тенденции развития риэлторских услуг Свердловской области………40
3Перспективные направления развития риэлторских услуг в регионе (на примере Свердловской области)…………………………………………..……62
3.1Проблемы развития риэлторских услуг Свердловской области……….62
3.2Направления совершенствования риэлторских услуг Свердловской области……………………………………………………………………………65
Заключение……………………………………………………………………….75
Список использованных источников…………………………………………...80
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Гражданский кодекс Российской Федерации, Ч.2: Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ. -Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. - Режим доступа: http:// www.consultant.ruЗемельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ruГрадостроительный кодекс РФ: Федеральный закон от 25.12.2004 190 ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ruЖилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ruО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru
О приватизации жилого фонда: Федеральный закон от 04.07.1991 N 1541-1. - Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. -Режим доступа: http://www.consultant.ru
Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru
Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс. - Режим доступа: http://www.consultant.ruО кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016). - Доступ из справочно-правовой системы КонсультантПлюс.-Режим доступа.
В России в целом, в частности в Свердловской области, уже существует рынок риэлторских услуг, но время его существования относительно небольшое, однако назвать его новым тоже нельзя. Во всех цивилизованных странах этот вид услуг уже давно развит, и все население прибегает именно к нему, когда возникают проблемы с недвижимостью.В настоящий момент существует достаточно большое количество фирм, занимающихся риелторскими услугами. Но в тоже время многие вновь созданные фирмы могут занять нишу (часть рынка), которая осталась свободной вплоть до настоящего времени. Ежегодно в Екатеринбурге возникают и уходят с рынка 10–15 агентств недвижимости и риелторских компаний.
У риелторов (аналогично любому рынку услуг) низкая стоимость вхождения на рынок. Но стать полноценным его участником может не каждый: для этого потребуется доказать другим операторам свой профессионализм. Для вступления в УПН обязателен опыт работы на рынке не менее двух лет и рекомендации от других агентств-партнеров. Кроме того, предусмотрен вступительный взнос.Контроль УПН дает возможность участникам рынка быстро избавляться от аутсайдеров. С 2008 года действует двуступенчатая система обучения и аттестации специалистов - на брокера и на агента: Чтобы вступить в УПН, необходимы аттестат брокера у директора агентства недвижимости (если это группа предприятий, то у всех директоров предприятий группы) и аттестаты агентов у всех специалистов компании.За последнее время на рынке недвижимости Свердловской области ситуация соответствует общему экономическому положению в стране. В Екатеринбурге явных лидеров, которые занимали бы на рынке положение, близкое к монопольному, нет.Риэлторские услуги играют социально значимую роль, они ориентированы на сохранение и преумножение благосостояния людей, одним из составляющих которого выступает такая значимая ценность, как жилье. При этом необходимо отметить, что рынок риэлторских услуг является одним из быстроразвивающихся и высококонкурентных в российской экономике и тесно связан с рынком недвижимости.