Гражданско-правовое регулирование продажи недвижимости
Введение
договор продажа недвижимость
Тема дипломной работы связана с договором купли-продажи недвижимости. Эта тема была подобрана в связи с тем, что сделки с недвижимостью в настоящее время составляют значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности физических и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Изучение имеющихся материалов представляется преимущественно интересным, так как познание данного вопроса будет весьма полезно в практическом применении.
В период расцвета рыночных отношений в России, который как многие, и не без основания, называют "разгул" при работе с сектором недвижимости постоянно расширяется, и базовые основы, цивилизованный рынок еще не решен, не приобрели законченную форму. Предмет правового регулирования, относящийся к недвижимости, сделки с недвижимостью является очень актуальной темой на данный момент. Поэтому необходимо рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Тема актуальна и может представлять интерес для широкого круга общественности, так как сделки с недвижимостью получили широкое распространение в повседневной деятельности граждан, юридических лиц и муниципалитетов. Тем не менее, рынок недвижимости остается значительно криминальным. Многие сделки совершаются без достаточного правового исследования, без четкого определения прав и обязанностей сторон, которое предусматривает за собой нарушение прав одной или другой стороны. Следовательно, это приведет к значительным финансовым потерям. Также придется нести значительные расходы на юридические услуги.
Оглавление
Введение………………………………………………………………………………3
Глава 1. Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости………………………………………………………………………..6
1.1 Недвижимость как особый объект правового регулирования……………..6
1.2 Понятие и виды договора КПН……………………………………………..11
Глава 2. Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимости……………………………………………………………………….20
2.1 Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости……………………………………………………………………….20
2.2 Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости……..43
Глава 3. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости………………………….……..50
3.1 Специфика договора купли-продажи жилой недвижимости………….……..50
3.2 Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости……………60
Заключение………………………………………………………………………….68
Список используемых источников и литературы………………………………...72
Приложение 1. Заявление о государственной регистрации права собственности……………………………………………………………………….77
Приложение 2. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения………………………………………………………………….……….79
Список использованных источников и литературы
Нормативно-правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ ред. от 28.06.2012 с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013 // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ от 31 декабря 2012 г. N 53 (часть I) ст. 7627
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ ред. от 07.12.2011 "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СПС Консультант Плюс
Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Собрание законодательства РФ, 05.04.1999, N 14, ст. 1650.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 04.08.2013) // Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 ред. от 19.01.2005 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС Консультант Плюс
действующей редакции, то применение п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ будет затруднен, поскольку признание договора заключенным в момент государственной регистрации подразумевает отсутствие договорных отношений до регистрации, а следовательно, отсутствие обязательств сторон по передаче договора купли-продажи недвижимость в регистрирующий орган.
3.2 Особености договора купли-продажи нежилой недвижимости
Прежде всего, необходимо прописать, что относится к нежилой недвижимости. К нежилым зданиям относятся здания, используемые в промышленных, коммерческих, административных, культурно-просветительских, научно-исследовательских, образовательных, медицинских, складских и других целях.
Жилые здания могут включать в себя нежилые помещения, также нежилые здания могут иметь жилые помещения.
Здания, расположенные на земельном участке, разделены на основные и служебные здания. Главное здание - это здание, которое является основным с точки зрения капитального строительства, архитектурных особенностей и его назначения. Структура, которая выполняет служебную роль по отношению к основному зданию, классифицируется как служебная структура.
Для того чтобы здание можно было использовать в качестве объекта оборота, оно должно обладать следующими специфическими особенностями:
1)Здание должно быть введено в эксплуатацию.