Оценка экономической эффективности воспроизводства жилищного фонда на примере проекта редевелопмента
Введение
Актуальность темы исследования. Заключается в необходимости всесторонней оценки воспроизводства объектов жилищного фонда. При этом, на сегодняшний день основной проблемой является превышении объема ветхого и аварийного жилищного фонда над объемом ввода жилья. Это свидетельствует о том, что жилищный фонд в Российской Федерации изнашивается быстрее, чем обновляется. В связи с несвоевременным восстановлением жилищного фонда, эффективность его использования снижается. Поэтому одной из основных задач социально-экономической политики государства является повышения качества жизни населения путем улучшения жилищных условий и безопасности проживания. Ведь социально-экономическое развитие страны может показывать уровень развития различных слоев населения, и страны в целом. Для решения поставленной задачи необходимо совершенствование механизмов воспроизводства жилищного фонда и эффективное использование экономических ресурсов, которые обеспечивают сохранение и обновление жилищного фонда.
Содержание
Введение 5
Глава 1. Методология оценки экономической эффективности по воспроизводству жилищного фонда 8
1.1. Понятие, виды жилищных фондов Российской Федерации 8
1.2. Формы воспроизводства жилищного фонда 11
1.3. Основы воспроизводства жилищного фонда 16
1.4. Оценка взаимосвязи процессов воспроизводства и эффективного функционирования жилого фонда 21
1.5. Методические подходы к оценки экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта 26
Глава 2. Проект комплексной жилищной застройки на реконструированной промышленной территории «ЗИЛ» 30
2.1. Общие сведения о районе застройки 30
2.2. Концепции развития промзоны «ЗИЛ» 31
2.3. Общая характеристика объекта строительства 34
2.4. Архитектурно-планировочные решения ЖК «ЗИЛАРТ» 41
2.5. Конструктивные решения объекта строительства, материалы и технологии 51
2.6. Взаимосвязь транспортной инфраструктуры и промзоны «ЗИЛ» 57
Глава 3. Оценка экономической эффективности объекта строительства и его роль в общей системе расширенного воспроизводства 59
3.1. Разработка мероприятий повышения экономической эффективности объектов строительства в рамках расширенного воспроизводства жилищного фонда 59
3.2. Определение социально-экономического эффекта реорганизации промышленной территории 61
3.3. Роль объекта исследования в реорганизации промзон г. Москвы 66
3.4. Оценка экономической эффективности объекта строительства 69
3.5. Сравнительная оценка продолжительности строительства 74
Заключение 79
Список использованной литературы 81
Список использованной литературы
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004№188-ФЗ(ред. от 21.11.2022, с изм. от 25.04.2023) [Электронный ресурс] – Режим доступа: информационно-правовая справочная система ГАРАНТ.
2. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016 г. N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов" [Электронный ресурс] – Режим доступа: информационно-правовая справочная система ГАРАНТ.
3. Баженов Д.С. 2D Lidar как элемент схемы оптимизации контроля строительного производства / Д.С. Баженов, А.П. Шестакова // Студенческий вестник. – 2022. – № 37. – С. 229
4. Бакушева Н.И. Экономика строительной отрасли: учебник / Н.И. Бакушева.– М.: Академия, 2009. – 223 с.
5. Барановская Н. И. Технико-экономические расчеты градостроительных проектов, строительства новых, реконструкции и реставрации зданий и сооружений на стадии технико-экономического обоснования: учебное пособие / Н. И. Барановская, Н. А. Малинина, К. В. Малинина. – СПб.: СПбГАСУ, 2004. – 74 с.
6. Бобков, К.И. Научные проблемы экономики строительства / К.И. Бобков. - М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2021. - 831 c.
7. Божко Ю.А. Технологические и эстетические особенности клинкерного кирпича в современной архитектуре / Ю.А. Божко //Вестник науки и образования Северо-Запада России. – 2017. – Т.3 – №1 – С. 1-5.
8. Васильева А.А. Опыт перевода бывших промышленных объектов в жилищный фонд / А.А. Васильева // Архитектура и дизайн. – 2021. – № 1. – С. 29- 35.
9. Волков А.А. Автоматизация проектирования производства ремонтных работ зданий и инженерной инфраструктуры / А.А. Волков, Р.Н. Ярулин // Вестник МГСУ. – 2012. – №9. – С. 234
10. Дудина А.В. Особенности воспроизводства ОФ жилищно-коммунального комплекса /А. В. Дудина // Актуальные вопросы экономических наук. – 2009, – С. 144-178
11. Корчагин, А. П. Планирование в строительной организации. Часть 2 : конспект лекций / А. П. Корчагин, В. В. Соловьев, А. Д. Разуваев. - Москва : РУТ (МИИТ), 2018. - 26 с.
12. Ларин С.Н. Экономическое обоснование эффективности программ воспроизводства жилищного фонда / С.Н. Ларин // Региональная экономика: теория и практика. – 2012. № 29(260). – С. 41-52
13. Методические рекомен
Таким образом, цели эффективного управления воспроизводством многоквартирного жилого фонда заключаются в достижении установленных показателей жилищного комфорта и эксплуатационной эффективности, в которых особую роль играет энергоэффективность.
1.5. Методические подходы к оценки экономической эффективности инвестиционно-строительного проектаВ экономической науке оценка эффективности деятельности организаций основывается на использовании ресурсов и сравнении результатов с затратами. В строительстве этот подход имеет свои особенности, поскольку эта отрасль определяет темпы развития экономики страны и решает социально-экономические задачи государства. Строительный комплекс остается важнейшим сектором экономики, который влияет на обновление основных фондов и структурную перестройку других отраслей. В связи с этим, улучшение методов оценки экономической эффективности деятельности строительных организаций имеет большое практическое значение для отдельной организации, всей отрасли и эко