Анализ факторов, влияющих на образование рыночной стоимости социального жилья на примере рейтинговой оценки объектов жилой недвижимости города Ижевск
ВВЕДЕНИЕ
Надо было с самая главная цель и приоритет содержания недвижимости и в прошлом году, а ведет производительность и критерии оценки. Каждому нужен свой угол, давно этот вопрос актуален.
Но шло время, изменились люди, ритм жизни растет человек, народ растет, быстро растет город. - дом начинает ассоциироваться понятие ?квадратный метр квартиры?. Собственник квартиры может быть не так в сто миллионов людей всего мира.
Артист ситуация немного проще - я в жизнь свои коррективы в период социализма, а опыт приходит к нам и скоро это решительно против капиталистических реалий.
Рядом с ним я просто показал все формы естественного чистого капитализма нужного товара, а этому человеку, что он должен рассматривать в соотношении предложения и платежеспособного спроса. Из того, что в жизни не хватает, а им все надо, хорошо, что недвижимость всегда остается в цене.
Давно не был в жизни такой чистый капитализм пусъй рынке, где в разных государствах и общественных институтов, без б
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ФИНАНСОВЫЕ АСПЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.3. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ЧАСТЬ ФИНАНСОВОГО РЫНКА 12
1.4. УЧАСТНИКИ И ИСТОЧНИКИ ПРОЦЕССА ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 14
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 19
2.1. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ 19
2.2. ВИДЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 21
2.3. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 28
2.4. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 35
2.5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 40
2.6. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 45
ГЛАВА 3. РЕЙТИНГОВАЯ ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ИЖЕВСК 74
3.1 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ИЖЕВСК 74
3.2. АНАЛИЗ ХАРАКТЕРИСТИК ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ ТРЕХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ИЖЕВСК 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82
ПРИЛОЖЕНИЕ А 84
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 86
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) : [Текст] от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015 № 457-ФЗ). – 518 с.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ ?Об оценочной деятельности в российской федерации? : [Текст] (ред. от 26.04.2016 № 111-ФЗ). – 87 с.
3. Постановление Правительства РФ ?О лицензировании оценочной деятельности? : [Текст] от 07.06.2002 – 35 с.
4. Постановление Правительства РФ ?Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации? : [Текст] от 20.08.1999 – 184 с.
5. Постановление Правительства РФ ?Об утверждении стандартов оценки? : [Текст] от 06.07.2001 – 27 с.
6. ?Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков? утвержденные распоряжением Минимущества России : [Текст] от 06.03.2002г. – 93 с.
7. Аманжолова, Б. А. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: учебное пособие [Текст] / Б. А. Аманжолова. – Москва: Дело, 2013. – 231 с.
8. Анискин Ю. П. Оценка бизнеса [Текст] / Ю. П. Анискин – Москва: Проспект, 2015. – 355 с.
9. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Пособие для студентов всех форм обучения [Текст] / Асаул А. Н., Ерофеев П. Ю. - СПб.: Питер, 2008. – 240 с.
10. Бадокина Е. А. Оценка недвижимости: учебное пособие [Текст, иллюстрация] / Е. А. Бадокина – Санкт-Петербург: Питер, 2014. – 208 с. 57
11. Бертонеш М. Курс лекций, по оценке рыночной стоимости земельных участков: учебник для бакалавров вузов, обучающихся по экон. спец. [Текст] / М. Бертонеш – Москва: АРМО, 2012. – 195 с.
12. Биктимирова Н. И. Оценка объектов недвижимости: учебник [Текст] / Н. И. Биктимирова – М.: ИНФРА, 2013. – 378 с.
13. Брюханова Н. В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебно-методический комплекс [Текст] / Н. В. Брюханова; НИУ БелГУ. – Белгород: НИУ БелГУ, 2012. – 145 с.
14. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям
Поэтому, если спрос на недвижимость сохранится, несмотря на рост цен продажи и рост цен на аренду, количество застройщиков на рынке недвижимости будет расти.
По мере увеличения спроса цена на недвижимость снижается. Повышение цен вытесняет с рынка ряд классов потребителей, поскольку повышенный спрос привел к тому, что товары стали предлагаться по более высоким ценам.
Рост цены будет происходить за счет увеличения спроса и уменьшения предложения. Частые колебания спроса и предложения замедляют движение рынка. Вопрос имеет больше шансов на успех, чем предложение. При наличии спроса требуется увеличение количества предложений, ведь строительство зданий занимает от нескольких месяцев до года.
Средние избыточные цены на недвижимость оставались низкими в течение нескольких лет. Все оценщики должны быть постоянно на виду, мониторить и развивать рынок.
В соответствии с принципом соответствия максимальная стоимость имущества достигается при его