Земельный участок как объект гражданского оборота
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Земля является категорией многогранной и многоаспектной, предметом исследования естественных и гуманитарных наук, объектом природы и природным ресурсом.
Статья 9 Конституции Российской Федерации установила, что земля и другие природные ресурсы является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, тем самым, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях.
Правовое регулирование использования и охраны земли и других природных ресурсов, в том числе посредством вовлечения их в гражданский оборот, всегда находилось в центре внимания российского законодателя.
Земельный участок, занимая центральное, по существу системообразующее, место среди объектов недвижимого имущества, является одним из важнейших объектов гражданских правоотношений.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………..………………………………………………
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА ………………………………...
1.1. Земельный участок: понятие и оборотоспособность земельных участков как объектов гражданских прав ………........................................
1.2. Источники правового регулирования земельных отношений ……….
2. ВИДЫ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ…………………
2.1. Купля-продажа земельных участков…………………………..……….
2.2. Аренда земельных участков……….…………………………………...
2.3. Дарение, мена и рента земельных участков……………….……..……
2.4. Иные виды сделок с земельными участками…………….……..……
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
I. Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года) (в ред. от 04.10.2022) // Российская газета. - 1993. - 25 декабря (№ 237); СЗ РФ. - 2022. - № 41. - Ст. 6933.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): Федеральный закон от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая): Федеральный закон от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 07.10.2022) // СЗ РФ. - 2006. - № 52 (ч. 1). - Ст. 5496.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 05.12.2022) // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: федер. закон Росс. Федерации от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (в ред. от 28.04.2023) // СЗ РФ. – 2002. - №1 (Ст.1).
Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон Росс. Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 28.04.2023) // СЗ РФ. – 2005. – №1 (Ст. 16).
Лесной кодекс Российской Федерации: федер. закон Росс. Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (в ред. от 28.04.2023) // СЗ РФ. – 2006. - № 50 (Ст. 5278).
О недрах: закон Росс. Федерации от 21 февраля 1992 г. № 2395-I (в ред. от 28.04.2023) // Российская газета. 1992. - №102.
Об особо охраняемых природных территориях: федер. закон Росс. Федерации от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ (в ред. от 18.03.2023) // СЗ РФ. – 1995. - №1
Отличие между этими видами договоров проявляется прежде всего в порядке их расторжения. Договоры аренды, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации, кроме случаев, установленных федеральным законом.
Арендатор вправе без согласия собственника земельного участка, но при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором, передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды.
Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:
- соглашение сторон;
- истечение срока договора аренды (если договор аренды не считается возобновленным);