Переоборудование первого жилого этажа в не жилые коммерческие помещения
Введение
В данной выпускной квалификационной работе рассматривается строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями. В административном отношении участок для строительства жилого дома расположен в городе Ханты-Мансийске, на улице Объездная.
Планировочные решения, принятые в проекте, разработаны на основании утвержденной градостроительной документации.
Жилой дом рассчитан на 130 квартир, количество этажей - 16 (13 жилых этажей; техническое подполье; коммерческие помещения; технические помещения).
Проектируемый жилой дом - односекционный, прямоугольной формы в плане с размерами в осях 20,50 х 35,60 м.
На первом этаже расположены коммерческие помещения.
Целью выпускной квалификационной работы является переоборудование первого жилого этажа в не жилые коммерческие помещения. Данное решение поспособствует увеличению потока проходящих людей.
1 Архитектурно-планировочный раздел
1.1 Исходные данные для проектирования
В административном отно
Содержание
Введение
1 Архитектурно-планировочный раздел
1.1 Исходные данные для проектирования
1.2 Планировочная организация земельного участка
1.3 Объемно - планировочное решение
1.4 Конструктивное решение.
1.5 Инженерное оборудование здания
1.6 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
1.6.1Расчет наружной стены здания по тепловой защите
1.6.2 Расчет кровельного перекрытия по тепловой защите
2 Научно-исследовательский раздел
2.1 Преимущество коммерческих помещений
2.2 Недостатки коммерческих помещений
3 Расчетно-конструктивный раздел
3.1 Климатическая характеристика
3.2 Инженерно-геологические условия площадки строительства
3.3 Сбор нагрузок
3.3.1 Сбор нагрузок на фундамент
3.4 Расчет и проектирование конструкций
4 Организационно-технологический раздел
4.1 Технологическая карта
4.1.1 Область применения
4.1.2 Организация и технология выполнения работ по облицовке фасадов Керамогранитом
4.1.3 Технология облицовочных работ
4.1.4 Крепление элементов облицовки к стене
4.1.5 Техника безопасности
4.1.6 Технико-экономические показатели
4.1.7 Потребность в кадрах
4.2 Организация и технология выполнения работ
4.2.1 Выбор основных машин и механизмов
4.3. Составление календарного плана строительства объекта
4.3.1 Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов
4.3.2 Подготовительный период
4.3.3 Основной период
4.3.4 Производство земляных работ
4.3.5 Свайные работы
4.3.6 Устройство монолитного железобетонного ростверка
4.3.7 Указания по технологии производства бетонных работ
4.3.8 Монтаж надземной части здания
4.3.9 Указания по технологии производства фасадных работ
4.3.10 Устройство полов
4.3.11 Указания по производству внутренних отделочных работ
4.3.12 Указания по прокладке наружных инженерных сетей
4.3.13 Вертикальная планировка
4.3.14 Указания по технологии производства погрузочно-разгрузочных работ
4.3.15 Указания по технологии производство строительно-монтажных работ в зимних условиях
5 Раздел по охране труда и технике безопасности
5.1 Инструктаж по охране труда в строительстве
5.2 Организация безопасных условий труда на строительной площадке
6 Экономический раздел
6.1 Общие положения
6.2 Определение сметной стоимости строительства
6.3 Расчет стоимости строительства в текущем уровне цен на основе НЦС
6.3.1 Расчет стоимости озеленения придомовой территории в текущем уровне цен на основе НЦС
6.4 Локальный сметный расчет
Заключение
Список использованных источников
Приложение 1
Список используемых источников
1. СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».
2. СП 131.13330.2020 «Строительная климатология».
3. СП 34.13330.2021 «Системы электросвязи зданий и сооружений. основные положения проектирования».
4. ГОСТ530-2012 «Кирпич и камень керамические».
5. ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные».
6. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».
7. ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения».
8. ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные».
9. ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий».
10. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
11. СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
12. ГОСТ 26633-2012 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые».
13. ГОСТ 5781-82 «Сталь горячекатаная для армирования железобетонных конструкций».
14. ГОСТ Р 51263-99 «Полистиролбетон».
15. ГОСТ 18599-2001 «Трубы напорные из полиэтилена».
16. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
17. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
18. ГОСТ 10178-85 «Портландцемент и шлакопортландцемент».
19. СНИП 22-01-95 «Геофизика опасных природных воздействий».
20. СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги».
21. ГОСТ 28622-2012 «Грунты. метод лабораторного определения степени пучинистости».
22. СП 25.13330.2012 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».
23. СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».
24. СП 48.13330.2019 «Организация строительства».
25. ГОСТ 23407-78 «Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства ст
Наибольшую выгоду способны принести отели в крупных городах, в особенности если объекты расположены посреди архитектурных и культурных достопримечательностях. При этом затраты могут быть минимальными: для реализации проекта достаточно нескольких комнат с хорошим ремонтом и проведенными коммуникациями.
4. Индустриальные объекты
Сюда относят: цехи, промышленные предприятия, заводы и склады. Этот тип коммерческой недвижимости считается менее прибыльным: его средняя доходность равна 5-8%. Однако, у таких объектов есть одно преимущество: помещение не требует особой подготовки и контроля в процессе эксплуатации. Арендаторы самостоятельно закупают необходимое оборудование и создают оптимальные для бизнеса условия.
5. Универсальные помещения
Такие коммерческие объекты подходят для реализации фактически любых бизнес-идей - от салона красоты до