Недвижимость как объект гражданского права: проблемы теории и практики
ВВЕДЕНИЕ
На сегодняшний день для современных ученых вызывает множество дискуссий гражданско - правовой режим недвижимого имущества, так как недвижимость является одним из основных объектов гражданских прав и одним из самых распространенных инструментов инвестиционной политики, по мимо всего прочего, ценным объектом исторического и культурного наследия.
Бесконечные споры ученых, по поводу законодательного регулирования недвижимого имущества, приводят к интеграционному подходу, так как юридический статус недвижимости неограничен в его определении рамками гражданского законодательства, а также определяется нормами различного отраслевого права: жилищного, земельного, градостроительного.
Глубокому исследованию выбранной темы способствует неоднородность, изобилие, сложность объектов недвижимости, к которым относятся строения, помещения, земельные участки и даже воздушные и морские суда и прочее. Разнообразие понятия недвижимого имущества, анализирование большого объема законодате
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ……………………………………………………………………………….....7
1.1. Недвижимость в системе объектов гражданских прав, понятие и признаки недвижимого имущества………………………………………………………..…...7
1.2. Понятие правового режима объектов недвижимости……………………….13
1.3. Основания возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество……………………………………………………………16
Глава 2. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ………………..22
2.1. Основные проблемы, связанные с заключением и реализацией договоров купли-продажи недвижимого имущества………………………………………...22
2.2. Пути решения проблем в сфере купли-продажи недвижимого имущества..45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..53
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………………..57
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………...………………………..63
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1) Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2020, № 31, ст. 4398.
2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301.
3) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.01.2022) // «Собрание законодательства РФ».- 29.01.1996, № 5. - ст. 410.
4) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001 - № 44 Ст. 4147.
5) «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 // «Российская газета». 2022 № 49.
6) Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений» // «Российская газета». 2004 № 0(3669).
7) Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2023. № 29 (ч.1). С. 4344.
8) Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» // «Российская газета». 2012 № 3(5979).
9) Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ» // «Российская газета». 2016 № 151(7019).
10) Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // «Российская газета». 2013 № 291(6267).
11) Письмо ФНП от 12.07.2016 № 2493/03-16-3 «О примен
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Власово, согласно которых истец обязался передать в собственность ФИО2 вышеуказанные земельные участки, а последняя в соответствии с п. 3.3 произвести сумму оплаты в рассрочку согласно графику платежей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договоров и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2. Истец принятое на себя обязательство передать недвижимое имущество покупателю выполнила, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик частично произвел оплату при заключении договоров купли –продажи, а опл