Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредитных обязательств
ВВЕДЕНИЕ
Доступность для граждан жилых помещений – это узловая проблема российского общества. Несмотря на проведение государством последовательной политики в создании условий для обеспечения потребности граждан в доступном и комфортном жилье – это потребность общества в современной социально-экономической ситуации до сих пор является основополагающим. Ипотека — это практически единственное в настоящий момент средство для решения средним классом своих насущных жизненных проблем. Ипотека в России выполняет следующие функции: - является экономическим инструментом привлечения финансовых средств в сферу материального производства; - обеспечивает возврат заемных средств; - стимулирует оборот недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др.) экономически нецелесообразны или юридически невозможны; - формирует рынок закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др.
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ2
ГЛАВА I. Эволюция института залога недвижимости (ипотека) как способа обеспечения обязательства5
§1.Зарождение и развитие института залога недвижимости (ипотеки) в праве Древнего Рима, в праве западноевропейского средневековья и нового времени5
§ 2. Эволюция института залога недвижимости(ипотеки) в российском гражданском праве14
ГЛАВА II. Гражданско-правовая характеристика договора ипотеки (залога недвижимости)25
§ 1.Понятие залога недвижимости (ипотеки), основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона25
§ 2. Предмет ипотеки28
§ 3. Объем прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.32
§4. Особенности заключения договора залога недвижимого имущества (ипотеки)37
Глава III. Виды ипотеки и их особенности43
§1. Особенности ипотеки жилых помещений43
§2. Особенности ипотеки апартаментов54
Заключение64
Библиографический список использованной литературы71
список использованной литературы
Нормативные правовые акты
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с от 16.04.2022 )// Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)// "Российская газета", N 1, 12.01.2005 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с от 20.10.2022 N 409-ФЗ))// Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс». Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. От 28.12.2022)// "Российская газета", N 156, 17.07.2015.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(ред. от 25.12.2018)// "Российская газета", N 292, 31.12.2004
"СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр)// Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс»
"СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) // Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс»
<Письмо> Росреестра от 09.01.2014 N 14-исх/00072-ГЕ/14 <О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире>; <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 05.08.2013 N 08-2508-КЛ "О рассмотрении обращения"// Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс»
Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
Признаки недвижимого имущества связаны с природой тех вещей, которые относятся к данному виду имущества. Можно назвать следующие признаки:
- объекты недвижимости - это всегда объекты материального мира, которые можно увидеть, потрогать;
- недвижимость - это всегда индивидуально определенное имущество: конкретный дом, конкретный земельный участок (с этим связаны возможность и необходимость регистрации прав на недвижимое имущество);
- можно назвать также такой признак, как незаменимость недвижимого имущества и заменимость движимого. Этот признак несколько условен, так как эта категория может рассматриваться как оценочная;
- нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, - прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости