Развитие системы рыночных правоотношений недвижимости в России опыт межотраслевого исследования
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность представленной темы обуславливается тем, что на сегодняшний день уровень законодательства, закрепляющий правовой режим недвижимого имущества, не достаточно высок. Гражданский кодекс РФ закрепляет только общие положения, касающиеся недвижимых вещей, при этом не даются четкие критерии отнесения вещей к недвижимому имуществу, а их перечень остается открытым. При этом следует отметить, что законодательство, касающееся недвижимых вещей, содержит ряд иных нормативно-правовых актов, например, Лесной кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ и др. Однако нормативные правила этих актов не закрепили четкого представления, касающегося общих признаков недвижимого имущества, его видов, факторах, которые касаются специфики правового режима таких объектов.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................. 4
Глава 1. ПОНЯТИЕ И СПЕЦИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ………………...................................................................... 8
1.1. Понятие объекта недвижимости.......................................... ............... 8
1.2. Спецификация объектов недвижимости .......................................... 12
Глава 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО....................... 18
2.1. Определение и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним............................................................ 18
2.2.Участники отношений при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........................................................... 25
2.3. Органы государственной власти, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............................................ 30
Глава 3. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ .................................................................. 38
3.1. Правовое регулирование купли-продажи недвижимого имущества ................................................................................................................................ 38
3.2. Аренда недвижимого имущества ...................................................... 47
3.3.Проблемы правового регулирования ипотеки в Российской Федерации ........................................................................................................... 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ......................................................................................... 65
Список использованных источников и литературы …………………..73
Приложения……………………………………………………………….83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. "Конституция Российской Федерации"( принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). Сайт https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
1. Нормативные правовые акты РФ.
2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ( ред. от 03.04.2023). Сайт https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 56.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 11.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 15.
6. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022) Сайт https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188–ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с измен, и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Сайт https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 55.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. – 17 июля 1997.
3. Научная, учебная и специальная литература
10. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета. – 15 июля 2015. Научная литература
11. Абрамов, В.В. Понятие и признаки недвижимости как объекта гражданского права / В.В. Абрамов // Бизнес, менеджмент и право. – 2015. – № 1 (27). – С. 119– 125.
12. Алексеев, В.А. Понятие и классификация объектов недвижимости: учебное пособие / В. А. Алексеев. – Москва, 2018.
13. Борисов, Д.А. Договор аренды недвижимого иму
В свою очередь, юридическая обязанность, в отличие от субъективного права, есть мера должного поведения. Юридическая обязанность имеет две формы:
1) воздержание от действий;
2) совершение конкретных действий.
Публично-правовые организации( ст.124 ГК РФ) это – государство, субъекты страны и муниципальные образования, к ним применяются правила, определяющие участие юридических лиц. При этом юридически значимые действия от имени РФ и её субъектов осуществляют органы государственной власти, а от имени муниципального образования – органы местного самоуправления. Указанные органы действуют в рамках их компетенции. В отдельных случаях в законе может быть указан специальный орган, который вправе совершать соответствующие действия. Так, в соответствии с Лесным кодексом стороной в договоре концессии должно непременно выступать само Правительство.