Результаты кадастровой оценки земли

Скачать хорошую курсовую работу на тему: Результаты кадастровой оценки земли. В работе рассматривается рыночная стоимость квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом.
Author image
Fadis
Тип
Курсовая работа
Дата загрузки
31.07.2024
Объем файла
8558 Кб
Количество страниц
63
Уникальность
Неизвестно
Стоимость работы:
960 руб.
1200 руб.
Заказать написание работы может стоить дешевле

ВВЕДЕНИЕ
Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Оценка помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом. Она необходима для любых сделок с землей и объектами недвижимости. Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики.
Цель данной курсовой работы - найти рыночную стоимость квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом.
Для этого необходимо решить следующие задачи:
- описать объект оценки - квартиру;
- сделать анализ рынка квартир за последнее полугодие;
- определить стоимость квартиры тремя подходами: сравнительным, доходным, затратным;
- описать объект оценки - земельный участок с индивидуальным жилым домом;
- сделать анализ рынка садоводческих и огороднических товариществ;
- определить сто

ОГЛАВЛЕНИЕ
1Оглавление………………………………………………………………...2
2Введение……………………………………………………………………3
Глава 1ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: МОСКВА, ПРОЕЗД ОДОЕВСКОГО Д.К.КВ…………………………………………………………4
1.1Основные факты и выводы…………………………………...4
1.2Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО………………………………………………………..4
1.3Сведения о заказчике оценки и об оценщике……….5
1.4Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.6
1.5Применяемые стандарты оценочной деятельности…………………………………………………………….....9
1.6Описание объекта оценки…………………………………...10
1.7Методология проведения исследования…………….12
1.8Обзор рынка объекта оценки……………………………….14
1.9Анализ наиболее эффективного использования...16
1.10Сравнительный подход………………………………………..17
1.11Отказ от использования затратного подхода……..27
1.12Отказ от использования доходного подхода….......28
Глава 2ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ЛЕНИНА,Д……………..………………………………………………………33
2.12.1.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ……..……………………….33
2.2Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО …………...…………………………………………33
2.3Сведения о Заказчике и об Оценщике ……………..…34
2.4Допущение и ограниченные условия, использование при проведении оценки ………….………35
2.5Применяемые стандарты оценочной деятельности ……………...……………………………………………...42
2.6ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ …………...……………………..43
2.7Методология проведения исследования …...……….45
2.8Обзор рынка объекта оценки ……………………...……….48
2.9Категория земель и вид разрешенного использования…………………………………………………………...51
2.10Сравнительный подход …………...…………………………..52
2.11Затратный подход …………………………………………...…..60
2.12Доходный подход …………………………………………….......70
2.13Согласование получившихся результатов…...……76
3Заключение………………………………………......…………………...78
4Список литературы…………………………………..……

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости. - М.: КолосС, 2007. - 276с.: ил. - (Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений).
2. Методические указания к выполнению курсовой работы «Оценка земли и объектов недвижимости в городе» Севостьянов А.В., Денисов В.К.;
3. Государственные сметные нормативы НЦС 81-0201-2012г
4. https://dio.gov35.ru/vedomstvennaya-informatsiya/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/

12)Корректировка на жилую площадь. В результате анализа рынка выявлено, что средняя стоимость 1 кв. м двухкомнатной квартиры в районе Ясенево составляет 157 834 рубля. Поэтому корректировка была рассчитана, как разница между жилой площадью объекта оценки и объекта аналога, умноженная на стоимость 1 кв. м. Корректировка вносилась во все объекты аналоги кроме № 4, поскольку общая площадь объектов аналогов № 1, № 2, № 3 и № 5 отличается в среднем на 2 кв.м. от жилой площади объекта оценки.
13)Корректировка на высоту потолков. Так как серия дома, а именно П-3, у всех одинаковая то и высота потолков тоже, поэтому корректировка на высоту потолков не вносилась.
14)Корректировка на окна. Так как окна у объекта оценки и объектов аналогов одинаковые, то корректировка не вносилась.
15)Корректировка на вид из окна. Так как вид из окна у объекта оценки и объектов аналогов на двор и на улицу, то корректировка не вносилась.
16)Ко