Правовое регулирование отношений, возникающих при подготовке и проведении текущего и капитального ремонтов общего имущества в многоквартирных домах
Введение
Актуальность темы научного исследования «Правовое регулирование отношений, возникающих при подготовке и проведении текущего и капитального ремонтов общего имущества в многоквартирных домах» обосновывается высоким интересом субъектов жилищных правоотношений к выбранной теме. Правоотношения в данной сфере уже нельзя назвать новыми. Текущий ремонт имеет более раннее правовое закрепление и в большей степени вызывает доверие граждан, чем капитальный. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах начали производить оплату взносов на капитальный ремонт с две тысячи четырнадцатого года, на данный период времени общество стало более осознано относиться к оплате взносов, с правовой точки зрения остается все меньше пробелов в праве, связанных с проведением капитального ремонта. Но это не говорит о том, что данные правоотношения уже полностью приняты обществом и урегулированы государством.
В данной дипломной работе мы проанализировали правовые основы и подходы к капитальному
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................................3
Глава 1.
1.1 Основы правового регулирования капитального и текущего ремонтов общего имущества в многоквартирных домах...........................................................
1.2 Подготовка и организация капитального и текущего ремонтов общего имущества МКД........................................................................................................
Глава 2
2.1 Правовое регулирование при подготовке и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
2.2 Правовое регулирование при подготовке и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах............................................
ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................................
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ...................................................................................................
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты и иные официальные документы
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.// Российская газета. – 1993. – 25 декабря.
2. Гражданский кодекс РФ Ч. 1 :федер. закон от 30 ноября 1994 г. // Российская газета.– 1994 г. – № 238-239.
3. Жилищный кодекс РФ :федер. закон № 188–ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Российская газета. – 2005. – № 1.
4.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: федер. закон № 195–ФЗ от 30 декабря 2001 г.//Российская газета. –2001. – № 256.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон № 190–ФЗ от 29 декабря 2004 г. // Российская газета.– 2004. – № 290.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации № 146-ФЗ от 31.07.1998 // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 31.
7. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации: федер. закон № 271–ФЗ от 25 декабря 2012 г.//Собрании законодательства Российской Федерации.– 2012. – № 53. – Ст. 7596.8. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон № 417-ФЗ от 28 декабря 2013 г.//Собрание законодательства Российской Федерации.– 2013. – № 52. ( Ч.1 ). –Ст. 6982.
9. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон № 176-ФЗ от 29 июня 2015 г.//Собрании законодательства Российской Федерации.– 2015. – № 27. – Ст.3967.
10. О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: федер. закон № 185-ФЗ от 21 июля 2007 г.// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 30.– Ст. 3799.
11. О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства: федер. закон № 209-ФЗ от 21 июля 2014 г.// Собрании законодател
Данные правила необходимо заранее объявить собственникам жилых помещений в МКД. Если это необходимо, лица входящие в актив дома, должны провести беседу с отдельными собственниками жилых помещений, обращая их внимание на необходимость соблюдения всех правил. Ведь данные правила способствуют улучшению условий для комфортного и безопасного проживания граждан. Действия по препятствованию со стороны отдельных собственников жилых помещений выполнению работ по капитальному ремонту может привести к затягиванию сроков выполнения, увеличению неудобств для граждан, проживающих в МКД, ухудшению качества ремонта в целом и надежности внутридомовых систем после проведения ремонта.По нашему мнению обязанность в содержании общего имущества МКД, которая обеспечивает надлежащее состояние дома, ложится на соб-ственников жилых помещений. Поэтому собственники обязаны не препят-ствовать всем вмешательствам, помогающим держать имущество в надлежа-щем состоянии. Собственники жилых помещений должны согласовать время проведения работ с подрядной организацией, в соответствии с данным временем осуществить доступ к объектам общего имущества. В свою очередь препятствование проведению работ нарушает права и законные интересы всех собственников в безопасном проживании в МКД.Беспалов Ю.Ф.считает, что в случае проведения капитального ремонта фасада МКД собственники помещений должны сами за свой счет осуществлять демонтаж размещенных на фасаде дома: кондиционеров; спутниковых телеантенн; наружные жалюзи и другие предметы индивидуального пользования. Это необходимо сделать для беспрепятственного осуществления работ по ремонту фасада. Средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта, не рассчитаны на услуги подрядной организации по демонтажу индивидуального имущества жильцов .