Арендная недвижимость как форма пассивного дохода для розничного инвестора на примере проекта SLAVA
Введение
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются:
Земельные участки
Жилые дома
Дачи
Квартиры
Гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.
Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента — рынка недвижимос
Содержание
Введение3
Глава 1. Инвестиции на рынке недвижимости6
1.1.Недвижимость как объект инвестиций, виды инвестирования по категориям недвижимости и оценка6
1.2 Активные и пассивные инвестиции. Особенности и виды15
Глава 2. Арендная недвижимость как перспективный объект пассивного инвестирования для розничного инвестора23
2.1 Анализ сектора недвижимости в мире и в России23
Глава 3. Оценка эффективности проекта «SLAVA» с точки зрения привлекательности для розничного инвестора38
3.1 Параметры проекта «SLAVA» и оценка привлекательности38
3.2 Формирование сценариев инвестирования на разных этапах строительства и оценка результатов43
Заключение60
Список используемой литературы61
Список используемой литературы
Учебники и учебные пособия:
Н. М. Караваева, А. В. Федоров, И. И. Юрасова, Ю. М. Дэви / Девелопмент недвижимости : учебное пособие. - Екатеринбург : Издательство Уральского университета, 2020. – 155 с.
А. В. Талонов / Управление недвижимостью : учебник для вузов: Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 411 с.
В. А. Ларионова, А. М. Платонов, О. В. Машкин [и др.] ; науч. ред. С. И. Баженов / Оценка и анализ девелоперских и инфраструктурных проектов развития территорий : учебное пособие – Екатеринбург : Издательство Уральского университета, 2020. – 231 с.
В. Н. Иванов, Е. Г. Коберник, М. Ю. Маковецкий, Д. В. Рудаков/ Инвестиционный менеджмент : учебное пособие – Омск : Омский государственный технический университет (ОмГТУ), 2020. – 119 с.
Аскинадзи В. М., Максимова В. Ф. / Инвестиции. Практикум 2-е изд., пер. и доп. Учебное пособие для вузов — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 347 с.
Лимитовский, М. А. Корпоративный финансовый менеджмент : учебно-практическое пособие / М. А. Лимитовский, В. П. Паламарчук, Е. Н. Лобанова ; ответственный редактор Е. Н. Лобанова. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 990 с.
Гровер, Р. Управление недвижимостью. Международный учебный курс : учебник для вузов / Р. .. Гровер, М. М. Соловьев. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 347 с.
Бердникова, В. Н. Экономическая деятельность в сфере недвижимости : учебник и практикум для среднего профессионального образования / В. Н. Бердникова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. — 147 с.
Электронные ресурсы:
Индикаторы рынка недвижимости «Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года» / https://www.irn.ru/index/
https://www.homesoverseas.ru/articles/12195
https://www.tadviser.ru/index.php/
https://tranio.ru/articles/v-3-kvartale-2022-turciyu-i-dubai-nakryla-novaya-volna-investicii-iz-rossii/
https://kf.expert/publish/rynok-zhiloj-nedvizhimosti-biznes-klassa-4-kva
минимум рисков потерять деньги даже в кризис;
инфляция не сказывается на цене, напротив, она постоянно растет;
многовариантность получения прибыли: можно сдавать квартиры посуточно или на год, покупать «черновые», делать ремонт и продавать готовые дороже.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость – это эффективный способ размещения средств для больших управляющих компаний и активных индивидуальных предпринимателей. Он предполагает три вида получения дохода: от перепродажи коммерческих площадей (приобретенных на первоначальном этапе строительства объекта) после ввода объекта в эксплуатацию; от сдачи готовых площадей в аренду; а также от использования их для развития собственного бизнеса.
Инвестиции в авто
Инвестиции в авто – это еще один способ получения пассивного дохода. инвестор дает компании деньги, компания покупает на них автомобили и сдает в аренду таксистам, а из прибыли выплачивает инв