Перспективы и проблемы ипотечного кредитования банка АО «Россельхозбанк»
ВВЕДЕНИЕ
Понятие «ипотека» появилось в русском языке не так давно. Однако мало кто знает, что услуги по предоставлению жителям страны ссуд наличными на покупку жилья существуют с 1917 года. Стоит сказать, что в те времена такие операции были очень популярны, поскольку такие операции строго регламентировались. Однако, когда начали раздавать жилье, эта практика была утеряна, и возобновилась лишь сравнительно недавно.
Сегодня, к сожалению, такие сделки у граждан ассоциируются с самыми неприятными вещами. Это неудивительно, ведь сейчас вопросы ипотечного кредитования в России и перспективы развития услуг такого типа стоят достаточно остро.
Прежде всего, проблемы ипотечного кредитования начинаются с того, что сегодня только 10% граждан имеют собственную жилую площадь, которая по общей метражу превышает 18 м² на человека. Исходя из этого, только 1% людей может купить недвижимость на заработанные деньги.
Актуальность темы связана с тем, что сегодня граждане не видят другого выхода, ка
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ2
1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ5
1.1.Сущность и классификация ипотечного кредита5
1.2.Механизмы развития ипотечного кредитования9
1.3.Показатели оценки уровня развития ипотечного кредитования19
2.АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ (НА ПРИМЕРЕ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНКА)23
2.1. Организационно-экономическая характеристика АО «Россельхозбанк»23
2.2.Анализ динамики ипотечного кредитования39
2.3. Анализ используемых программ развития ипотечного кредитования44
2.4. Анализ основных показателей развития ипотечного кредитования50
3. РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО АКТИВИЗАЦИИ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ54
3.1. Мероприятия по расширению ипотечного кредитования54
3.2. Обоснование эффективности предложенных мероприятий59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ71
Приложение75
Отчетность75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ ред от 08.10.2021 N 427-ФЗ.
Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 10.10.2021).
Приказ Минздравсоцразвития России от 17.05.2012 N 566н (ред. от 21.02.2021) Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи при психических расстройствах и расстройствах поведения.
Абрамова М.А. Финансовые и денежно-кредитные методы регулирования экономики. Теория и практика: учебник для магистратуры / М.А. Абрамова, Л.И. Гончаренко, Е.В. Маркина; отв. ред. М.А. Абрамова, Л.И. Гончаренко, Е.В. Маркина. - М.: Издательство Юрайт, 2019. - 551 с.
Алексеенко А.В. Исторический аспект развития кредитной системы РФ // Территория науки. 2018. - Т 2. № 2. - С. 54-61.
Айзинова И.М. Ипотечное кредитование как инструмент жилищной политики // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. - 2017. - № 15. - С. 489 - 510.
Алексанян А.А. Роль государства в развитии системы ипотечного кредитования // Актуальные научные исследования в современном мире. - 2016. - № 10-2. - С. 31 - 35.
Бочкарев В.В., Казейкин В.С., Николаева Е.Л. Ипотечное кредитование в жилищном строительстве. - М.: Инфра-М, 2014. - 192 с.
Бойцова И.В., Орехов С.А. Анализ факторов спроса на рынке ипотечного кредитования // Транспортное дело России. 2018. - №6-2. - С. 130-132.
Гусев, А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы / А. Гусев. - М.: Феникс, 2019. - 965 c.
Злодеева А.Е. Ипотечное жилищное кредитование как часть экономической системы государства // Экономика, социология и право. - 2017. - № 11. - С. 10 - 12.
Каменецкий, М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья / М.И. Каменецкий, Л.В. Донцова, С.М. Печатникова. - М.: Дело и сервис, 2018. - 272 c.
Коростелева Т.С., Целин В.Е. Анализ современных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в РФ как фактора роста доступности ипотечного кредитования для нас
2. Средства кредитных организаций в Центральном банке Российской Федерации 81 227 002 91 933 648 10 706 646 13,18 96 928 229 4 994 581 5,43 116 441 547 19 513 318 20,13 35 214 545 43,35
в том числе обязательные резервы 19 111 669 20 650 751 1 539 082 8,05 22 334 156 1 683 405 8,15 24 998 963 2 664 807 11,93 5 887 294 30,80
3. Средства в кредитных организациях 2 863 280 10 998 195 8 134 915 284,11 27 068 176 16 069 981 146,11 6 188 718 -20 879 458 -77,14 3 325 438 116,14
4. Чистая ссудная задолженность (на 01.01.2020 чистая ссудная задолженность, оцениваемая по амортизированной стоимости) 2 285 830 416 2 319 581 861 33 751 445 1,48 2 436 240 036 116 658 175 5,03 2 899 820 137 463 580 101 19,03 613 989 721 26,86
5. Финансовые активы – всего 355 050 444 560 234 917 205 184 473 57,79 452 202 768 -108 032 149 -19,28 554 474 517 102 271 749 22,62 199 424 073 56,17
в том чис