Особенности оценки рыночной стоимости земель в составе индустриального комплекса
Введение
Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами. Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют неопределенный срок службы.
Целью курсовой работы являетс
Содержание
Введение…………………………………………………………..……3
Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земель………………………………………………………………………….5
1.1. Методы и подходы оценки земельных участков………………5
1.2. Особенности рыночной стоимости земель в составе индустриального комплекса………………………………………………...10
Глава 2. Анализ рынка земельных участков…………………..13
2.1. Проблемы оценки земель индустриального комплекса……..13
2.2. Анализ НЭИ земельного участка в составе индустриального комплекса…………………………………………………………………….20
Заключение………………………………………………………...…23
Библиографический список………………………………………..24
Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256."
3. Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255.
4. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254
Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" от 25 сентября 2014 года N 611
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
Министерство имущественных отношений Российской Федерации - Распоряжение от 6 марта 2002 г. № 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"
В.В. Балакин. Оценка земельного участка — 2014
Волович, Н.В. К вопросу о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Часть 2 / Н.В. Волович // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2014.— № 11. – С.11-30.
Грибовский, С.В. О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения
Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России. М.: Дашков и К, 90 2011
Коростелев, С.П. Кадастровая оценка недвижимости: учебное пособие / С.П. Коростелев. – М.: Изд-во Маросейка, 2010. – 366 с
Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; Под ред. М.А. Федотовой. - 4-е изд., перераб. - М.: КНОРУС, 2012. - 264 с.
Петров В.И. Оценка стоимости земли. М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2018 г.
Теория и практика оценочной деятельности Автора курса –доцент кафедра корпоративной экономики Стрельникова Татьяна Александровна
А.В. Татарова Оценка недвижимости и управление собственностью. : Учебн. пособие /.– Таганрог: ТРТУ, 2013.
Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич. – М.: Техносфера, 2011. – 504 с.
Имеются ли удобные подъездные пути — автомобильные, железнодорожные, водные, имеются ли достаточные энергетические мощности, канализация и т. п.) — это один из основных элементов сравнения, по которому делаются существенные поправки. Если условия финансирования сделки купли-продажи земельного участка отличаются от обычных (например, для покупки участка был взят 100%-й кредит) или предполагают большие размеры платежей по процентам, то такие сделки необходимо тщательно анализировать и делать соответствующие поправки к ценам данных сделок. Те же рассуждения относятся к условиям самих продаж, т. е. к обстоятельствам, которыми руководствовались покупатель и продавец в момент сделки. Данные по условиям продаж получить довольно трудно. Другая трудность — это определение величины поправки на те или иные отличия в условиях продаж. Правилом, по-видимому, должно быть: если оценщик выявил отличия в условиях сопоставимой сделки и определил величину попр