Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков
ВВЕДЕНИЕ
На сегодняшний день ипотечное кредитование выступает одним из развивающихся направлений банковского кредитования, ведь ипотека выступает довольно значимым и важным инструментом, именно он увеличивает обеспечение кредита. В экономике ипотечное кредитование является важным инструментом, ведь экономика подвергается большой степени риска.
Первостепенной задачей ипотечного кредитования определяется повышение уровня жилищных условий народа, но не менее важными задачами является увеличение спроса на рынке недвижимости и строительства. Помимо этого, для достижения правильного роста необходима поддержка государства, которая успешно реализуется. Во многих странах применялось ипотечное кредитования для того, чтобы улучшать и привлекать внебюджетные инвестиции в жилищную сферу. Таким образом, именно ипотечное кредитование, может оказывать влияние на мотивацию человека, а также общественные процессы, которые происходят в обществе. Развитие и формирование ипотечного кредитования способств
Содержание
ВВЕДЕНИЕ2
1. СХЕМЫ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА И РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ3
1.1 Схема первичного сегмента ипотечного рынка3
1.2 Схема вторичного сегмента ипотечного рынка5
1.3 Аннуитетные платежи6
1.4 Дифференцированные платежи8
2 УЧЕТ ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ В КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ9
2.1 Типы бухгалтерского учета в кредитных организациях9
3 АНАЛИЗ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ17
3.1 Анализ современного состояния Российского рынка ипотечного кредитования и тенденции его развития17
3.2 Проблемы и перспективы развития24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Конституция РФ от 12.12.1993.- 26 С.
Гражданский кодекс РФ(часть первая) от 21.10.1994.-104 С.
Гражданский кодекс РФ(часть вторая) от 12.08.1996.- 139 С.
Жилищный кодекс РФ от 31.12.2005.- 52 С.
Федеральный закон «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 05.03.2001.- 28 С.
Федеральный закон «об ипотеке (залоге) недвижимости» от 09.11.2001.- 34 С.
Пирогова Т. Как правильно взять и вернуть кредит на приобретение и строительство жилья: справочник- ориентир/ Сасункевич О., Корбан О. –изд-во: Агенство Владимира Гревцова, 2009- 72 С.
Норесков В. Ипотека для приобретения жилья: справочник- ориентир. –изд-во: BHV, 2004- 64 С.
Назаров В. Ипотека. Руководство к действию: справочник- ориентир/ Королева С. –изд-во: BHV, 2007-208 С.
Гольцблат А. Сделки с землей в России. Купля- продажа, аренда, приватизация, ипотека: практическое пособие. –изд-во: Альпина, 2007-100 С.
Багаев А. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам: теоретическое пособие/ Багаева М. –изд-во: Феникс, 2006- 106 С.
Кресникова Н.И. Ипотечное кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения // Деньги и кредит. - 2009. – 36 С.
Логинов М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием // Деньги и кредит. - 2009. - N 3. – 29 С.
Логинов М.П. Особенности маркетинга ипотечных услуг в современной экономике России // Микроэкономика. - 2009. - N 5. – 160 С.
Николаева Е. Ипотека перешла в режим ожидания // Финанс. - 2009. - N 15-16. – 85 С.
Поздеев Д.В. Ипотечное кредитование и его роль в организации процесса финансирования жилищного строительства // Микроэкономика. - 2009. - N 2. – 170 С.
17. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 9.07.1998 г.
18. Электронный ресурс. Режим доступа https://alfabank.ru/
19. Электронный ресурс. Режим доступа http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/b3391bda6de34d5e05ed8022ee98661c971dbd30/
20.Ипотека в вопр
Поручительства, которые считаются принятыми по ипотечным кредитам, берутся в учет на внебалансовом счете 91305, в день реального предоставления кредита, или же в день предоставления транша по кредитной линии. В процессе данного действия осуществляется проводка: Дебет 91305; Кредит; Сумма на сумму поручительства.
Учет имущественных прав, которые приняты в снабжение ипотечного кредита и без оформления закладной, ровно также проводится на внебалансовом счете 91307. Учет снабжения выполняется в день заключения договора залога имущественных прав: Дебет 91307; Кредит 99999; Сумма на которую принято в обеспечение имущественных прав.
Учет залога недвижимости, которая принята в снабжении ипотечного кредита и без заключения закладной, реализуется на внебалансовом счет 91307. Учет обеспечения реализуется в день фактического получения документов клиентом: Дебет 91307; Кредит 99999; Сумма на которую заклады