Регистрация прав жилого дома при постановке на государственный кадастровый учет
ВВЕДЕНИЕ
Большинство операций, совершаемых с недвижимым имуществом, связано с процедурой государственного кадастрового учета, что, в свою очередь, требует привлечения профессионала – кадастрового инженера для подготовки кадастровой документации. В случае проведении кадастровых работ при образовании, изменении сведений о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, помещении, машино-месте кадастровым инженером составляется технический план на данный объект.
Сегодня строительный рынок в России развивается семимильными шагами (по данным Росстата в стране каждый день возводится более 10 тысяч новых объектов недвижимости), вследствие чего наиболее актуальной в настоящее время является деятельность кадастрового инженера, связанная именно с подготовкой технических планов.
В выпускной квалификационной работе отражены сведения и порядок государственного кадастрового учета объектов капитального строительства на примере регистрации права собственнос
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ4
ГЛАВА 1. Теоретико-правовые основы кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости6
1.1 Жилой дом как объект недвижимости6
1.2 Нормативно-правовая основа кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости9
ГЛАВА 2. Порядок проведения кадастрового учета объекта недвижимости21
2.1 Кадастровые работы в отношении объекта недвижимости21
2.2 Подготовка технического плана на объект недвижимости25
2.3 Процедура кадастрового учета при регистрации прав на жилой дом39
ГЛАВА 3. Совершенствование методики государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости44
3.1 Рекомендации по устранению ошибок при осуществлении кадастрового учета44
3.2 Рекомендации по совершенствованию кадастрового учета при регистрации прав на объект недвижимости46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ49
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ52
Приложения57
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ [Электронный ресурс]: Доступ из справочно-правовой системы «Консультант-плюс» (дата обращения 12.01.2022).
Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ [Электронный ресурс]: Доступ из справочно-правовой системы «Консультант-плюс» (дата обращения 17.01.2022).
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ [Электронный ресурс]: Доступ из справочно-правовой системы «Консультант-плюс» (дата обращения 12.01.2022).
Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ [Электронный ресурс]: Доступ из справочно-правовой системы «Консультант-плюс» (дата обращения 12.01.2022).
Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/ (дата обращения 12.01.2022).
Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения 12.01.2022)
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192842/ (дата обращения 12.01.2022)
Бурмакина, Н. И. Формирование, учет объекта недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество : курс лекций / Н. И.Бурмакина. - Москва : РГУП, 2018. - 104 с. - ISBN 978-5-93916-665-2. - Текст : электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1007397 (дата обращения: 13.02.2022). – Режим доступа: по подписке.
Варламов А.А., Гальченко С.А., Аврунев Е.И. Кадастровая деятельность: учебник
Определяется точное положение поворотных точек границ объекта с помощью геодезических инструментов, которые обладают высокой точностью измерения, что дает возможность получить максимально точную информацию о координатах, а также о границах и протяженности объекта капитального строительства.
После завершения измерительных и иных операций на местности, кадастровый инженер выполняет камеральные работы, то есть подготавливает необходимые документы (технический план).
В процессе камеральных работ обрабатываются результаты полевых работ, составляются чертежи контура объекта недвижимости, а также планов этажей с применением специального программного обеспечения, уточняется местоположение объекта капитального строительства и формируется технический план в цифровом формате (в виде XML-документа).
На заключительном этапе результаты кадастровых работ выдаются заказчику. В результате пр