Договор долевого участия в строительстве объектов недвижимости по законодательству РФ
Введение
Жилищное строительство в России идет полным ходом. Программа, которую обещал выполнить в далеких 1980-х годах М.С. Горбачев: «к 2000 году каждой семье по квартире» - выполняется на государственном и частном уровне уже в современной стране с современными реалиями. После развала СССР отношения продавца и покупателя недвижимости регулировались ЖК РСФСР, Законом РСФСР № 1488-1 от 26.06.91 (ныне в ред. 10.01.03) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий и сейчас в части норм, не противоречащих законодательству РФ, в 1996 году начали регулироваться ГК РФ, с 1999 года - Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Участники рынка также руководствовались обзорами практики Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по договорам о долевом строительстве. Все больше становилось частных организаций, осуществляющих строительство жилых домов за счет своих средств и средств, привлекаемых и
Оглавление
Введение С. 3
1. Понятие и предмет договора долевого участия в строительстве С. 6
1.1. Квалификация предмета договора долевого участия в строительстве. Сфера действия ограничений на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов. С. 6
1.2. Законодательные инициативы по внесению изменений в Закон 214-ФЗ (комментарий). С. 12
1.3. Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. С. 15
2. Разбор ошибок в конструкциях договоров (на практических примерах) С. 18
3. Регистрация договоров, уступки прав требований и прав собственности на объекты долевого строительства. С. 20
3.1. Переуступка прав по договору участия в долевом строительстве. С. 20
3.2. Регистрация прав по договору долевого участия в строительстве. С. 23
3.3. Ввод объекта в эксплуатацию: акт приемки и разрешение на ввод. С. 26
4. Ответственность за нарушение договора. Арбитражная практика. С. 28
Заключение С. 33
Список использованной литературы С. 35
Список использованной литературы
Градостроительный кодекс РФ. Российская газета", N 290, 30.12.2004.
Гражданский кодекс РФ. М., 2009.
ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». Сборник нормативных актов в сфере строительства. М., 2008.
ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. №9. Ст.1096.
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». // Российская газета", N 292, 31.12.2004.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. №56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве".//Вестник ВАС РФ. 2000. №9.
Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2002 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2003. №2.
О практике рассмотрения споров о защите права собственности, в том числе по договорам простого товарищества и долевого участия в строительстве.//Вестник ВАС РФ. 2000. №3. С.38.
Постановление Президиума ВАС РФ N 7222/99 от 20.06.2000 - 10/00. // Вестник ВАС РФ. 2000. № 6.
АСР будет добиваться изменения Федерального закона № 214-ФЗ. // АСР-инфо. 24.10.2005.
Арапова Т. Инвестор или дольщик.//Новости рынка недвижимости. 2004. №23. С.13.; Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация.//Хозяйство и право. 2002. №2. С.77.
Гражданское право. Том 2. Учебник./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 1999.
Заключение Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям от 05.02.2007 N 3.11-16/80 «По проекту федерального закона № 371121-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», внесенный на рассмотрение Государственной Думы РФ з
Комитет Государственной Думы ФС РФ в феврале 2007 года дал свое заключение по законопроекту о государственной регистрации договора аренды земельного участка для жилищного строительства. В своем заключении представители комитета указали, что «установление возможности привлекать средства по договору об участии в долевом строительстве лицом, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, не позволит применять застройщику такой способ обеспечения исполнения своих обязательств по договорам долевого участия, как залог земельного участка, предусмотренный статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что не будет способствовать соблюдению прав граждан и юридических лиц, средства которых привлекаются по договору об участии в долевом стро