Правовое регулирование договора аренды недвижимого имущества
ВВЕДЕНИЕ
Арендное соглашение является одним из старейших типов из всех существующих ныне договоров. Это соглашения можно считать таковым, так как первое упоминание о договоре аренды произошло много тысячелетий назад, при этом все его характеристики никак не изменились до сих пор. Возникновение института аренды предопределяется готовностью участников гражданских сделок наилучшим и наиболее рациональным образом использовать имущество.
Объектами аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Процесс аренды недвижимого имущества дает возможность всем гражданам и организациям получить выгоду от пользования имуществом, которое предоставляется на некоторое время в том случае, когда нет необходимости брать его на постоянной основе или не хватает достаточных ресурсов для постоянного использования. Собственник имущества получает определенный дохо
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩАЯ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ недвижимого имущества
1.1 Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений
1.2 Источники правового регулирования договора аренды недвижимого имущества
1.3 Понятие и развитие договора аренды (имущественного найма) по законодательству Российской Федерации
2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Стороны и предмет договора аренды недвижимого имущества
2.2 Заключение договора аренды недвижимости и государственная регистрация права
2.3 Особенности изменения и расторжения договора аренды
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1 Права и обязанности арендодателя по договору аренды
3.2 Права и обязанности арендатора по договору аренды
3.3 Особенности ответственности сторон по договору аренды недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты:
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301; http://www.pravo.gov.ru
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26.01.1996 № 1 4-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ, 1996, № 5, ст. 410; http://www.pravo.gov.ru
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14; http://www.pravo.gov.ru
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147; http://www.pravo.gov.ru.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // Собрание законодательства РФ, 2006, № 50, ст. 5278 27; http://www.pravo.gov.ru.
О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ (вступит в силу с 01.03.2023) // Собрание законодательства РФ, 27.12.2021, № 52 (часть I), ст. 8989; http://www.pravo.gov.ru.
О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344; http://www.pravo.gov.ru.
О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ, 31.12.2012, № 53 (ч. 1), ст. 7627; http://www.pravo.gov.ru.
Реализована путем включения в ГК РФ специальной нормы, определяющей судьбу аренды при переходе права собственности на арендованное имущество – данное обстоятельство не является основанием для изменения или прекращения договора аренды для арендатора».
Как мы уже выяснили ранее, основная цель заключения арендного соглашения заключается в получении арендатором права собственности на арендованное имущество на некоторое время, и он не испытывает желания сделать его своей собственностью на постоянной основе, выкупив это имущество у арендодателя. И, конечно же, обе стороны в этом заинтересованы. Арендодателю не нужно это имущество или он хочет получить выгоду от передачи имущества арендатору во временное пользование. При отказе от права пользования любой вещью, арендодатель передает ее арендатору с условием возврата этой вещи через некоторое время.
Цель обеспечения передачи имущества во временное пользование обеспечивается многими правами, закрепленными в гражданском праве, такие