Правовое регулирование отношений общей собственности в многоквартирном доме.
Введение
Актуальность темы работы обусловлена тем, что до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в 2005 г. приватизация жилья в стране шла полным ходом. Однако не было четкого понимания, что вместе с квартирой собственники получают еще и часть общего имущества на праве общей долевой собственности. Да и понятие это появилось вместе с ЖК РФ. До этого в Законе о товариществах собственников жилья было достаточно расплывчатое понятие «кондоминиум».
Многоквартирным считается дом, в котором более двух квартир. По сути, это тот же частный дом, но соседей, проживающих в нем, может быть очень много. Соответственно, кроме жилых и нежилых помещений, у которых есть собственники, в доме есть еще много имущества, которым надо пользоваться сообща и содержать его тоже совместно. Это так называемое общее имущество собственников в многоквартирном доме (далее - ОИ). Проще говоря, все имущество (лестничные клетки, крыша, стены дома, чердаки, подвалы, инженерные коммуни
Содержание
Введение…………………………………………………………………….3
1. Общие положения регулирования отношений общей собственности многоквартирного дома ………………………………………………………..8
1.1. Понятие многоквартирного дома по законодательству Российской Федерации…………………………………………………………………………8
1.2.Понятие и правовые особенности общего имущества многоквартирного дома…………………………………………………………15
2.Актуальные вопросы регулирования отношений общей собственности в многоквартирном доме…………...24
2.1. Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома: правовое регулирование и спорные вопросы……………24
2.2. Судебная защита прав при ненадлежащем содержании общего имущества………………………………………………………………………..46
3. Проблемы и перспективы правого регулирования отношений общей собственности в многоквартирном доме……………………………………..55
3.1.Теоретико-правовые проблемы отношений общей собственности в многоквартирном доме………………..55
3.2.Перспективы развития регулирования управления общим имуществом в многоквартирном доме62
Заключение…………………………….. 77
Библиографический список……………………………………………....81
Приложение………………..... 97
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. [с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ] // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 31. - Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1: федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ: [ред. от 21.12.2021 г.] [с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2021 г.]// Собрание законодательства РФ. –1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 2: федеральный закон от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ [ред. от 01.07.2021 г.] [с изм. и доп.., вступ. в силу с 08.07.2021 г.]// Российская газета. - 1996. - № 23, 24, 25, 27.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. 2: федеральный закон от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ [ред. от 29.11.2021 г.] [с изм., вступ. в силу с 01.09.2020 г.]// Собрание законодательства РФ. - 07.08.2000. - № 32. - Ст. 3340.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: фелеральный закон от 30.12.2001 № 195-ФЗ [ред. от 30.12.2021 г.] [с изм., вступ. в силу с 09.11.2021 г.]// Собрание законодательства РФ. - 07.01.2002. - № 1 (ч. 1). - Ст. 1.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ [ред. от 30.12.2021 г.] // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.
7. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ ФЗ [ред. от 30.12.2021 г.] [с изм., вступ. в силу с 05.03.2021 г.] [Электронный ресурс] – Режим доступа: http:// http://ivo.garant.ru/#/document/12124624 (Дата обращения 21.01.2022).
8.Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ [ред. от 28.06.2021 г.] [с изм., вступ. в силу с 28.12.2021 г.] [Электронный ресурс] – Режим доступа: http:// https://duma.consultant.ru/page.aspx?810369 (Дата обращения: 21
.
В смете затрат и доходов (финансовом плане) установлен тариф за один кв.м. Это не означает, что этот квадратный метр точно соответствует жилой площади помещения владельца. Напротив, такое применение тарифа свидетельствует о неправильной методике расчета управляющей организацией платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В связи с этим мы считаем, что суды, рассматривающие споры между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями, должны руководствоваться нормами Конституции Российской Федерации и кодексов, устанавливающими справедливый принцип распределения бремени расходов собственников долевой собственности, учитывать правовую позицию Конституционного Суда России по указанному Постановлению.
Более того, было бы полезно для восстановления справедливости закрепить правило проверки судом действительности и заключенности договора управления, которое является обязательным у арбитражных судов, но не у судов общей юрисдикц