Совершенствование организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
ВВЕДЕНИЕ
На протяжении многих лет ремонт жилищного фонда в нашей стране осуществлялся по остаточному принципу. Это спровоцировало ускоренные темпы физического и морального износа зданий, составляющих жилищный фонд. Вследствие этого, учитывая протекания процессов физического и морального износа зданий, страна оказалась на пороге лавинообразного обветшания жилых зданий. Большое количество МКД достигло аварийного состояния и перестало удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, что привело к их исключению из жилищного фонда страны.
Принятие на федеральном уровне долгосрочной стратегии капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является качественным шагом на пути к восстановлению и преобразованию жилого фонда страны, что позволяет не только продлить жизненный цикл, но и существенно улучшить качество жилища
СОДЕРЖАНИЕ
Список обозначений и сокращений 7
ВВЕДЕНИЕ 8
1 АНАЛИЗ НОРМАТИВНОГО И МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ 10
1.1 Отечественный и зарубежный опыт проведения капитального ремонта жилищного фонда 10
1.2 Нормативная и методическая база для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах 16
1.3 Научные исследования и разработки в области методического обеспечения формирования системы организационно-технологической подготовки капитального ремонта ОИ МКД 27
1.4 Формирование научно-методических подходов к совершенствованию организационно-технологической подготовки капитального ремонта ОИ МКД 30
Выводы по главе 1 36
2 ИССЛЕДОВАНИЕ КОМПОНЕНТОВ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПОДГОТОВКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ 38
2.1 Состав и задачи организационно-технологической подготовки ремонтно-строительного производства 38
2.2 Номенклатура работ по капитальному ремонту в составе региональных программ 41
2.3 Верификация видов работ при проведении капитального и текущего ремонтов 44
2.4 Нормативно-техническое обеспечение производства работ по капитальному ремонту ОИ МКД 46
2.5 Организационно-технологическое проектирование и документация, регламентирующая выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов 59
2.6 Организация строительной площадки при производстве работ по капитальному ремонту ОИ МКД 63
2.7 Регламентация организации и проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 65
2.8 Выбор подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 70
Выводы по главе 2 72
3 РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПОДГОТОВКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ 75
3.2 Предложения по совершенствованию нормативно-технической базы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 78
3.3 Основные компоненты структуры и состава проекта организации капитального ремонта 82
3.3.1 Организационно-технологические решения при проектировании плана организации ремонтно-строительной площадки 90
3.3.2 Календарное планирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 92
3.4 Научно-методические инструментарии совершенствования организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 95
3.4.1 Методика выбора рациональных технологических решений при производстве работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 95
3.4.2 Методика формирования рациональной организационно-технологической последовательности выполнения работ для подрядной организации на объектах капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 99
3.4.3 Методика оценки организационно-технологического потенциала подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 106
Выводы по главе 3 109
4 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКОЙ БАЗЫ В ОБЛАСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ 113
Выводы по главе 4 117
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 119
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 122
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: Федеральный за кон от 21.07 .2007 № 185 -ФЗ (ред. от 14.03.2022) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» — Режим доступа: www.consultant.ru.
Жилищный кодекс Российской Федерации: официальный тек ст: приводится по состоянию на 1 июня 2013 г. — Москва: Омега-Л, 2015. — 141 с.
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации: Федеральный за кон от 25.12 .2012 № 271 -ФЗ (ред. от 29.06 .2015) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» — Режим доступа: www.consultant.ru.
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный за кон о т 28.12 .2013 № 147 -ФЗ [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» — Ре жим доступа: www.consultant.ru.
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный за кон от 29.06 .2015 № 176- ФЗ (ред. от 29.07 .2017) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» — Ре жим доступа: www.consultant.ru.
СП 368.1325800.2017. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта. – Введ. 2018-05-26. – М.: АО «ЦНС», 2018. – 32 с.
Король, О. А. Концептуальные основы формирования нормативной базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов/ О. А. Король // БС Т: Бюллетень строительной техники. — 20 18. — № 11 (1011). — С. 20-21.
Котова, Л. О. Инновационные технологии капитального ремонта многоквартирных жилых домов / Л. О. Котова, Е. А. Король // Строительство — формирование среды жизнедеятельности XXI Международная научная конференция: сборник материалов семинара «Молодежные инновации». — Москва, 2018. — С. 341-344.
ВСН 41-85(р). Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства рабо
В 14 регионах в состав работ включено дополнительно переустройство невентилируемой крыши в вентилируемую, а также устройство выходов на кровлю. В ряде регионов в состав работ включены работы по ремонту балконов, отмосток, встроено-пристроенных помещений лестничных клеток.
Рисунок 2.4 — Виды работ (услуг), дополнительно (по отношению к ст.166 ЖК РФ) включаемые в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
В соответствии с перечнем работ, установленным ЖК РФ, для повышения эффективности и контроля качества их выполнения необходима разработка технологических карт на процессы или работы повторного применения при проведении капитального ремонта МКД, которые могут быть использованы в практике совершенствования организационно-технологической подготовки.