Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Содержание

Перечень сокращений, условных обозначений, символов и терминов 4

Введение 5

1 Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданского права 7

1.1 Возникновение и развитие института недвижимого имущества 7

1.1.1 История возникновения института недвижимого имущества 7

1.1.2 Источники правового регулирования недвижимого имущества  в Республике Беларусь 9

1.2 Понятие и признаки недвижимого имущества 12

2 Виды объектов недвижимого имущества 22

2.1 Традиционные объекты недвижимости 22

2.2 Производные объекты недвижимости 26

3 Общая характеристика регистрации прав на недвижимое имущество 32

3.1 Понятие, содержания и значение института государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество для развития гражданско-правового оборота 32

3.2 Характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество в зарубежных странах 38

Заключение 49

Список использованных источников 53

Приложении А 60

Список использованных источников

1. Аюшеева, И.З. Гражданское право: учебник. В 2 т. Т. 1. Москва: Проспект, 2020. – 440 с. 

2. Белов, В.А. Практика применения гражданского кодекса Российской Федерации / В.А. Белов. − Москва: Юрайт, 2011. − 1536 с.

3. Вавилин, Е.В. Гражданское правоотношение в механизме реализации субъективного права и исполнения субъективной обязанности / Е.В. Вавилин // Журнал российского права. – 2007. – № 7. – С. 49-59.

4. Веровская, Т.А. Проблема многообразия подходов к определению признаков недвижимости / Т.А. Веровская //  Социально-экономические исследования, юриспруденция : теория и практика. − 2016. − № 7 − С. 101-110.

5. Водный кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 2 апр. 2014 г.: одобрен Советом Респ. 11 апр. 2014 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь  от 5 янв. 2022 г. № 148-З [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/500080779/sid/00be8c76ee104e7bb4e85354f5bed86f. – Дата доступа: 23.04.2022.

6. Гицевич, Н. Правовые аспекты государственной регистрации права собственности на недвижимость / П. Гицевич [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://pravo.kulichki.com/dop/vbuh/vbuh0736.htm. – Дата доступа: 20.04.2022.

7. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование (в схемах). – Москва: Филинъ, – 1998. – С. 6.

8. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобрен Советом Респ. 19 ноябр. 1998 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь от 31 дек. 2021 г. № 141-З [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/500080779/sid/00be8c76ee104e7bb4e85354f5bed86f. – Дата доступа: 17.04.2022.

9. Гражданский кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой 21 окт. 1994 г.: в ред. Закона Рос. Федерации от 25 февр. 2022 г. № 20-ФЗ [Электронный ресурс] / Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/. – Дата доступа: 15.04.2022.

10. Гражданское право: учебник / под ред. Л.А. Стеклова. – Минск: Амалфея, 2015. – 496 с.

11. Гражданское право: учеб. пособие / под ред. Ф.Л. Шарова.  В 2 ч. Ч. 1. – Москва: МИЭП, 2011. – 128 с.

12. Гражданское право: учебник / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов,  М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. В 2 т. Т. 2. Москва: Статут, 2018. – 560 с.

13. Гражданское право: учебник / А.В. Каравай [и др.]; под ред.  В.Ф. Чигира. Т 1. – Минск: Амалфея, 2008. – 864 с.

14. Гришечкин, В.В. О проблеме многообразия подходов к определению недвижимости / В.В. Гришечкин // Электронное приложение к российскому юридическому журналу. − 2013. − Т. 17. − № 3. − С. 16-23.

15. Дмитриев, А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав  на них и сделок с ними, Ч. 2, Законодательство. – 2000. – № 11. – C. 61.

16. Ельяшевич, В.Б. Вестник гражданского права / В.Б. Ельяшевич. – Санкт-Петербург: 1913-1917 [Г.1] 1913, № 1. – 1913. – 164 с.

17. Жилищный кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 31 мая 2012 г.: одобр. Советом Pecп. 22 июня 2012г.: в ред. Закона  Pecп. Беларусь от  14 мая 2019 г. № 185-З [Электронный pecypc] / Режим доступа: https://etalonline.by/document/?regnum=hk1200428. – Дата доступа: 15.04.2022.

18. Иванова, Е.В. Гражданское право. Общая часть. Учебник  и практикум для вузов / Е.В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2019. – 257 с.

19. Канчукоева, А.В. Недвижимость как объект права собственности: вопросы теории и практики / Дисс. ... канд. юрид. наук. – Москва, 2005. –[Электронный pecypc] / Режим доступа: https://www.dissercat.com/content/nedvizhimost-kak-obekt-prava-sobstvennosti-voprosy-teorii-i-praktiki. – Дата доступа: 28.04.2022.

20. Кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.: одобр. Советом Pecп. 28 июня 2008 г.: в ред. Закона  Pecп. Беларусь от  24 окт. 2016 г.  № 439-З [Электронный pecypc] / Режим доступа: https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425. – Дата доступа: 10.04.2022.

21. Кодекс Республики Беларусь о недрах: принят Палатой представителей 10 июня 2008 г.; одобрен Советом Респ. 20 июня 2008 г.: в ред. Закона Респ. Беларусь  от 6 янв. 2021 г. № 84-З [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800406&q_id=4877414. – Дата доступа: 21.04.2022.

22. Козырь, О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / под ред.  А.Л. Маковского. – Москва: Норма, 1998. – 374 c.  

23. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 года, 17 октября 2004 года, 27 февраля 2022 года): 

в ред. Закона Респ. Беларусь  от 21 окт. 2021 г. № 124-З [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://pravo.by/pravovaya-informatsiya/normativnye-dokumenty/konstitutsiya-respubliki-belarus/. – Дата доступа: 23.04.2022. 

24. Кузьмина, И.Д. Правовой режим зданий и сооружений / Государство и право на рубеже веков / под ред. Абодовой Т.Е. – Москва: Юрайт,  2001. – 326 с.

25. Лебедева, В.А. Сущность понятия недвижимости / В.А. Лебедева // Новая наука: соврем. состояние и пути развития. – 2017. – № 1/2. – С. 140-143.

26. Лесной кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 3 дек. 2015 г.: одобр. Советом Pecп. 9 дек. 2015.: в ред. Закона  Pecп. Беларусь 

от 4 янв. 2022 г. № 145-З [Электронный pecypc] / Режим доступа:    https://etalonline.by/document/?regnum=hk1500332&q_id=4877381. – Дата доступа: 27.03.2022.

27. Лещев, А. Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости.  Москва: Юрист. 2005. – № 9. – С. 49-52.

28. Медведева, В.В. Правовое регулирование рынка недвижимости: пособие / В.В. Медведева, М.Г. Ващебрович. – Минск: Акад. упр. при Президенте Респ. Беларусь, 2018. – 202 с.

29. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть. Учебник  и практикум для вузов. Москва: Юрайт, 2020. – 416 с.

30. Моисеев, А.И. Сравнительный анализ понятия «недвижимость»  в российском и зарубежном законодательстве / А.И. Моисеев // Аспирант. – 2016. – № 4. – С. 33-34.

31. Никифорова, М.А. Правовые аспекты сделки отчуждения жилого помещения как объекта обязательств его собственника / М.А. Никифорова // Закон и право. – 2018. – № 8. – С. 73-75.

32. Новицкий И.Б. Основы римское гражданского права: учебник /  И.Б. Новицкий. – Москва: Юрайт, 2019. – 607 c.

33. Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан: Указ Президента Респ. Беларусь от 26 апр. 2010 г. № 200: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 12 окт. 2021 г. № 389 [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://etalonline.by/document/?regnum=p31000200. – Дата доступа: 29.03.2022.

34. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: Закон Респ. Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 4 мая 2019 г. № 185-З [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://etalonline.by/document/?regnum=h10400300&q_id=4877431. – Дата доступа: 31.03.2022.

35. Об утверждении единой классификации назначения объектов недвижимого имущества: постановление Ком. по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Респ. Беларусь от 5 июля 2004 г. № 33 [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/500051494/sid/5adac5966e3e49b5a3be08afdd6677e1#serialnumber=3. – Дата доступа: 30.03.2022.

36. Об утверждении Инструкции о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи  в виде электронных документов: постановление Гос. ком. по имуществу Респ. Беларусь от 16 дек. 2011 г. № 70 [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/500144006/sid/b4c48b9edc854fe2bd83bef8a0986a0d. – Дата доступа: 29.03.2022.

37. Об утверждении инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий: постановление Гос. ком. по имуществу  Респ. Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11 [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/500203954/sid/101226053fc148f1bf148a4cb21799c2. – Дата доступа: 01.04.2022.

38. Овсепян, Э.В. Понятие и сущность, структура рынка недвижимости / Э.В. Овсепян // Экономика, статистика, и информатика. – 2015. − № 6. 

– С. 28-32. 

39. О государственной регистрации недвижимого имущества,  прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь  от 22 июля 2002 г. № 133-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 6 янв. 2021 г.  № 90-З [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://etalonline.by/document/?regnum=h10200133. – Дата доступа: 05.04.2022. 

40. О нотариате и нотариальной деятельности: Закон Респ. Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 29 июня 2020 г. № 33-З [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://etalonline.by/document/?regnum=h10400305&q_id=4845054. – Дата доступа: 07.04.2022.

41. О порядке распоряжения государственным жилищным фондом: Указ Президента Респ. Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 13 июля 2018 г. № 237 [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/500116071/sid/9ddb7bea2fbe4857a1abc2079fcf8751#serialnumber=3. – Дата доступа: 04.04.2022. 

42. О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения: постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2: в ред. постановления от 02 июня 2011 г. № № 3 [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://www.court.gov.by/ru/jurisprudence/post_plen/civil/prop/fe900f00b9bfea07.html. – Дата доступа: 16.04.2022. 

43. О реализации Решения Высшего Совета Сообщества Беларуси 

и России от 2 апреля 1997 г. № 3: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 10 июля 1998 г. № 1086 [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://normativka.by/lib/document/500047893/sid/bf55c087aca94a31bd54c2f7afa58706#serialnumber=3. – Дата доступа: 11.04.2022. 

44. О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства  и месту пребывания: Указ Президента Респ. Беларусь от 7 сент. 2007 г. № 413: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 16 марта 2021 г. № 107 [Электронный ресурс] / Режим доступа : https://etalonline.by/document/?regnum=p30700413. – Дата доступа: 10.04.2022.

45. Поленак-Акимовская, М. Римское право / М. Поленак-Акимовская.  – Москва: Зерцало, 2003. – 211 c.

46. Семенова, Е.Г. Недвижимость как правовая категория: опыт интервального анализа / Е.Г. Семенова // Общество и право. – 2016. − № 4 (58). − С. 215-220.

47. Скворцов, О.К. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. – Москва: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», – 1998. – С. 45.

48. Сыроедов, Н.А. Регистрация прав на землю и иное недвижимое имущество. // Государство и право. – 1998. – № 8.– С. 94

49. Устюшенко, Н.А. Рынок недвижимости и ипотека: учеб.-метод. комплекс / Н.А. Устюшенко. – Минск: ГИУСТ БГУ, 2015. – 174 с.

50. Хвостов, В.М. История римского права /  В.М. Хвостов. – 7-е изд. – Москва: Моск. Науч. Изд-во, 1919. – 496 с. [Электронный pecypc] / Режим доступа: http://www.bibliard.ru/vcd-743-1-1184/goodsinfo.html. – Дата доступа: 09.04.2022.

51. Ходасевич, А. Регистрация недвижимого имущества: теперь  с посредниками и электронными документами? / А. Ходасевич // Юрист.  – 2018. − №4. – С. 15-18.

52. Чигир, В.Ф. Гражданское право в 3 т.: учебник. Ч. 1 / А.В. Каравай  [и др.]; под обш. ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2008. – 864 с.

53. Чигрин, А.И. О содержании понятия рынка недвижимости  в современных экономических условиях / А.И. Чигрина // Проблемы упр.  – 2018. – № 1. – С. 65-69.

54. Шевчук, Д.А. Гражданское право / Д.А. Шевчук. – Москва: ЭКСМО, 2009. – 386 с.

55. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права /  Г.Ф. Шершеневич. − Москва: Издательство Юрайт, 2018. − 532 с.

56. Юкша, Я.А. Гражданское право: учебное пособие. В 2 ч. Ч. 2. Москва: РИОР, 2018. – 232 с.

По правилам наиболее распространенной континентальной системы, регистрация основывается на государственных гарантиях права собственности  на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится  в едином государственном реестре и вся совокупность прав на имущество, включая сервитуты, также гарантируется государством. Если в дальнейшем выявляются какие-либо ошибки, то ответственность несет правительственный орган, который компенсирует возникшие по этой причине издержки. Государственная регистрация  и гарантии прав собственности на недвижимость намного надежнее и дешевле,  чем частные системы регистрации сделок. Истоки континентальной системы берут свое начало, как ни странно,  в Австралии. В середине прошлого века была впервые введена наиболее радикальная в то время система регистрации прав Р. Торренса, возглавлявшего ипотечное учреждение в Южной Австралии. Став депутатом местного парламента, он провел в 1858 г. закон, который с некоторыми изменениями действует до сих пор. Правда, в то время большее значение придавалось земельным участкам, поэтому речь шла о поземельных книгах, но впоследствии требования регистрации распространились и на иные объекты недвижимости.