Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов
Введение
Актуальность представленной работы является тем, что строительство жилья в современном мире охватывает масштабную часть рыночной экономики. Данный фактор связан с тем, что строительство недвижимого имущества является благоприятным фактором для инвестиций, а также нельзя не учесть тот фактор, что большая часть граждан желает приобрести недвижимое имущество за собственные денежные средства.
Во многих развитых странах показателем уровня благополучия граждан является состояние жилищной сферы, так как именно она определенна как одна их самых основных в удовлетворении человеческих потребностей.
Многие законодательства прописывают право на достойный уровень жизни, в частности такое право прописано в Всеобщей декларации прав человека 1948г., в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах человека 1966г и конечно же вышеупомянутое право закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Во исполнении изложенных норм права органы государственной власти и местного самоуправления поощряют строительство жилых объектов недвижимости, тем самым предлагают условия для обеспечения данного права с помощью принятия федеральных, региональных и местных проектов по стимулированию и поддержанию строительства жилых объектов недвижимости с помощью механизма долевого участия.
Содержание
Введение…………………………………………………………………........2
1. Договор долевого участия в строительстве объектов недвижимости как объект теоретико-правового анализа………………………………………5
1.1 Эволюция правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов по законодательству России и зарубежных стран…………………………………………………………………...5
1.2 Правовая природа и форма договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов……………………………………………..…….14
1.3 Порядок заключения договора долевого участия в строительстве объектов недвижимости, права и обязанности его сторон…………..…………..24
2. Проблемные аспекты правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов: вопросы теории и практики…………………………………………………………………………35
2.1 Проблемы правовой регламентации процедуры регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…………….35
2.2 Правоприменительная практика регулирования договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …………………..…...41
2.3 Совершенствование правовой регламентации договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…………………….….51
Заключение……………………………………………………………..…...55
Список использованной литературы………………………………..…..60
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с поправками, предусмотренные Законом Российской Федерации о поправке к Конституции Российской Федерации от 14 марта 2020 г. № 1-ФКЗ и вступившими в силу 4 июля 2020 года) / Российская Федерация // Собрание законодательства РФ. - 2020. - № 144. - Ст. 8198.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004г: [принят Государственной думой 22 декабря 2004 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон № 51-ФЗ от 30.11.1994: [принят Государственной думой 21 октября 1994 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон № 14-ФЗ от 26.01.1996: [принят Государственной думой 22 декабря 1995 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 138-ФЗ от 14.11.2002: [принят Государственной думой 23 октября 2002 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004: [принят Государственной думой 22 декабря 2004 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
7. Кодекс об административных правонарушениях: Федеральный закон № 195-ФЗ от 30.12.2001: [принят Государственной думой 20 декабря 2001 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
8. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон № 215-ФЗ от 30.12.2004: [принят Государственной думой 22 декабря 2004 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
9. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений: Федеральный закон № 39-ФЗ от 25.02.1999: [принят Государственной думой 15 июля 1999 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
10. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004: [принят Государственной думой 22 декабря 2004 года]: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
11. О защите прав потребителей: Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
12. О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: Постановление Правительства Российской Федерации № 1038 от 18.11.2013: (с изменениями и дополнениями). - Доступ из справ.-правовой системы Гарант. - Текст: электронный.
13. О защита прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействий) застройщиков на территории Чувашской республики: Закон Чувашской республики № 67 от 25.11.2011г. [Принят Государственным Советом Чувашской республики 15.11.2011г.]: (с изменениями и дополнениями).- Доступ из справ.-правовой системы Гарант.- Текст: электронный.
14. Обзор судебной практики за 2021г. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/?regular-txt=®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=®ular-date_from=01.01.2021®ular-date_to=31.12.2021 (дата обращения 28.04.2022г.).- Текст: электронный.
15. Приговор Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 1-2/2018 от 14 февраля 2018г. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/JTgSgiosDila/ (дата обращения 15.05.2022г.).- Текст: электронный.
16. Решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-3244/2017 от 13 ноября 2017г. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/MXWrlemJVdxH/ (дата обращения 15.05.2022г.).- Текст: электронный.
17. Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-1375/2019 от 21 мая 2019г. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/umuJSfNTebHa/ (дата обращения 15.05.2022г.).- Текст: электронный.
18. Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-1/2019 от 12 июля 2019г. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/nUKESdIWGNxO/ (дата обращения 15.05.2022г.).- Текст: электронный.
19. Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-483/2020 от 28 мая 2020г. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/XM3Q8RgGPQxw (дата обращения 15.05.2022г.).- Текст: электронный.
20. Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-1850/2020 от 22 июля 2020г. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/5xvhpMWVFedu/ (дата обращения 15.05.2022г.).- Текст: электронный.
21. Абрамов, А. Долевое строительство: история и практика / А. Абрамов // Жилищное правое. - 2018. - № 2. – 249с.
22. Авакян, К.С. Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья / К.С. Авакян, А.Б. Шумилина // Северокавказский юридический вестник. - 2018. – 421с.
23. Баранова, В.А. Защита прав инвесторов в капитальном строительстве / Под ред. В.А. Баранова, О.Н. Петюковой. - Москва. - Деловой двор. - 2012. - 327с.
24. Биньковская, А.А. Понятие и содержание долевого строительства объектов недвижимости по законодательству России / А.А. Биньковская // Предпринимательство и право. – 2017. - №24. – 302с.
25. Биньковская, А.А. Является ли договор участия в долевом строительстве публичным договором либо договором присоединения? / А.А. Биньковская // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. - 2019. - № 10. – 241с.
26. Даль, В.И. Толковый словарь живого великорусского языка / В.И. Даль. − Москва. - М.О. Вольфа. - 1963-1866. – С. 514.
27. Данилов, В.В. Сфера применения договора строительного подряда / В.В. Данилов // Право: современные тенденции: материалы международной научной конференции. – Уфа. - 2020. – 631с.
28. Донских, Е.Г. Долевое участие в строительстве – аспекты законодательства и реалии жизни / Е.Г. Донских // Юрист. - 2018. - № 1. – 314с.
29. Карпушкина, А.А. Вестник магистратуры / А.А. Карпушкина. - 2018. - № 5-2(80). – 267с.
30. Кирсанов, А.Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее / А.Р. Кирсанов // Имущественные отношения в Российской Федерации. − 2019. − №6. – 379с.
31. Кирсанов, А.Р. Новая реформа о долевом строительстве / А.Р. Кирсанов // Имущественные отношения в Российской Федерации. − 2020. − №1. – 647с.
32. Кочанова, Т.В. Что изменилось в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ/ Т.В. Кочанова // Жилищное право. − 2018. − №12. – 371с.
33. Лепехин, И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве / И.А. Лепехин // Юрист. - 2019. - № 2. – 257с.
34. Лепехин, И.А. Проблема правовой квалификации договора участия в долевом строительстве / И.А. Лепехин // Юрист. - 2018. - № 22. - 379с.
35. Лукова, Д.С. Некоторые вопросы регистрации договора долевого участия в строительстве / Д.С. Лукова // Актуальные вопросы научных исследований: сборник статей. – Иваново. – Цветков. - 2017. – 425с.
36. Майборода, Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Диссертация кандидата юридических наук / Т.Ю. Майборода. – Екатеринбург. − 2018. – 197с.
37. Майфат, А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: Монография. / А.В. Майфат // СПС «Гарант». – 2018. - №4. – 247с.
38. Мочалова, Т.В. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда: сравнительно-правовой аспект / Т.В. Мочалова // Юридический мир. - 2018. - № 10. – 467с.
39. Пархоменко, Б.М. Сравнение договора долевого участия в строительстве и инвестиционного договора / Б.М. Пархоменко// Научно-практические исследования. – 2019. - № 8-6(23). – С. 54-56.
40. Петрухин, М.В. Договор участия в долевом строительстве с условием договора подряда, их общая и особенная правовая природа / М.В. Петрухин // Юрист. - 2020. - № 5. - 354с.
41. Петрухин, М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве / М.В. Петрухин // Журнал российского права. - № 3. – 2019. – 274с.
42. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Ч.3: Договоры и обязательства / К.П. Победоносцев. − Москва. − 2019. – 459с.
43. Ржанникова, Е.Ю. Вестник магистратуры / Е.Ю. Ржанникова. - 2019. - № 11-1 (98). – 314с.
44. Сарбаш, С.В. Юридическая техника закона об участии в долевом строительстве / С.В. Сарбаш // Основные проблемы частного права: Сборник статей к юбилею доктора юридических наук. - Москва. – Статут. - 2019. – 244-266с.
45. Смирнова, Т.А. Демидова Е.А. Новые подходы в решении старых проблем обманутых дольщиков. Экономика строительства / Т.А. Смирнова, Е.А. Демидова. – 2020. - №1. – 247с.
46. Смирнова, Т.А. Проблемы и перспективы развития долевого строительства в жилищной сфере. Экономика строительства / Т.А. Смирнова. – 2019. - №3. – 425с.
47. Скловский, К.И. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства / К.И. Скловский // Хозяйство и право. - 2018. - № 7. – 345с.
48. Соболев, Д.А. О «публичности» договора участия в долевом строительстве / Д.А. Соболев // Труды СГА. - 2019. - № 6 (34). – 364с.
49. Соловьев, Д.С. Договор долевого участия в строительстве и договор о совместной деятельности (простое товарищество): проблемы общего и различного в теории и судебной практике / Д.С. Соловьев // Арбитражный и гражданский процесс. - 2018. - № 7. – 372с.
50. Хамов, А.Ю. Основные этапы законодательства, регулирующего отношения долевого строительства / А.Ю. Хамов // Законодательство. − 2019. − №1. – 429с.
51. Харитошин, И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения. Диссертация кандидата юридических наук / И.И. Харитошин. - Москва. - 2019. – 31с.
52. Шулекин, А.Н. Анализ изменений законодательства в сфере жилищного строительства: переход от долевого строительства к проектному финансированию / А.Н. Шулекин // Сибирская финансовая школа. - 2018. - № 4 (129). – 382с.
Основываясь на вышеизложенном можно сказать, что проблема правовой регламентации процедуры регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов остается актуальной и на сегодняшний день.
Как отметила Д.С. Лукова что, в соответствии п.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «ДУДС МКД есть договор, в соответствии с которым застройщик, как одна из сторон, берет на себя обязательство в конкретный срок, определенный договором, своими ли силами, либо с помощью иных лиц возвести МКД или другой объект недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта эта сторона должна передать соответствующий объект УДС, который, в свою очередь, берет на себя обязательство предоставить зафиксированные договором денежные средства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД или другого объекта недвижимости» .
Однако, А.Н. Шулекин в своей работе отметил то, что «ДУДС распространились по всему миру. Данная практика получила расширение своей сферы в связи со стремительным ростом цен на недвижимость и необходимостью сделать жилье более доступным для потребителей. Применительно к РФ приходится говорить об издержках ее реализации в конце прошлого – начале нынешнего тысячелетия поскольку УДС, обманутые недобросовестными застройщиками, не получили своего жилья .