Право собственности граждан Российской Федерации на жилые помещения по российскому законодательству
Введение
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что российский рынок недвижимости в современных условиях развивается достаточно быстро. Объем жилых помещений составляет внушительную его часть. Современный гражданский оборот невозможно представить без таких объектов, как жилые помещения. Однако исследуемый объект является достаточно сложным с теоретической и практической точки зрения.
Жилые помещения как объекты права собственности имеют особый правовой режим. У недвижимости есть точно определенная цель. Именно такой подход закона предопределен постоянным дефицитом квартир и их большой значимостью для населения Российской Федерации.
Конституция Российской Федерации провозгласила право граждан на жилище и обязалась создавать условия, необходимые для осуществления этого права Право на жилище является одним из основных социально-экономических прав, составляющих конституционно-правовой статус личности.
В науке вопросам, связанным с жильем, в настоящее время посвящен ряд научных работ, в том числе исследования таких авторов, как I. Аккуратов, И. Кузьмина, П. Макеев, А. Сафонов, Е. Суханов и др.
В этих исследованиях особое значение придается жилым помещениям. Именно правильное понимание и регулирование этого института является предпосылкой для прояснения многих практических вопросов.
Теоретические выводы при необходимости будут подкреплены прецедентным правом.
Содержание
Введение………………………………………………………………….
Глава 1. Общая характеристика права собственности жилых помещений……………………………………………………………….
1.1. Понятие, признаки, виды собственности граждан на жилые помещения………………………………………………………………..
1.2. Содержание права собственности граждан на жилые помещения………………………………………………………………..
Глава 2. Основания приобретения и прекращения гражданами права собственности на жилые помещения………………………………………..
2.1. Особенности приобретения гражданами права собственности на жилые помещения………………………………………………………………………..
2.2. Прекращение права собственности граждан на жилые помещения
Заключение…………………………………………………………................
Список использованных источников и литературы……………............
Список используемой литературы
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 40.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. Ст. 14.
5. Федеральный Закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3302.
6. Федеральный Закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009)
«О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
7. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. Ст. 15.
8. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29. Ст. 4344.
9. Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2016. № 1. Ст. 11.
10. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.
11. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 139.
12. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» // Собрание законодательства РФ. 2011. № 22. Ст. 3168.
13. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). Документ опубликован не был // СПС КонсультантПлюс.
Научная и учебная литература:
14. Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хорев А.А. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности // Государство и право. 2017. № 10.
15. Астахов П.А. Большая правовая энциклопедия. М.: Эксмо, 2019.
16. Басос Е.В. Понятие и признаки помещения // Семейное и жилищное право. 2018. № 1.
17. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация / В.А. Белов // Вестник Арбитражной практики. 2017. № 2.
18. Белов В.А. Расторжение договора аренды в условиях финансового кризиса / В.А. Белов // Право и экономика. 2017. № 2.
19. Борисенко А.В. Купля-продажа жилой недвижимости (современные проблемы): Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2018.
20. Бычков А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М.: Инфотропик Медиа, 2018.
21. Быков В. Выселение как следствие расторжения договора социального найма // Жилищное право. 2017. № 11.
22. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. М., 2019.
23. Грудцына Л.Ю. Защита жилищных прав по новому Жилищному кодексу. М.: Эксмо, 2017.
24. Канчукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности (вопросы теории и практики): дис. … канд. юрид. наук. М., 2019.
25. Качановский Ю.В. Римское право в ХХ веке // Право и политика. 2018. № 4.
26. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения// Российская юстиция. 2018. № 9.
27. Крашенинников П.В. Взаимосвязь частноправовых отраслей законодательства (гражданское, семейное, жилищное и земельное) // Закон. 2017. № 2.
28. Крашенинников П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2017. С. 384.
29. Ленковская Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Нотариус. 2018. № 3.
30. Макеев П.В. К вопросу о понятии нежилого помещения // Гражданин и право. 2017. № 7.
31. Макеев П.В. О роли категории предназначенности в определении понятия жилого помещения / Семейное и жилищное право // Закон. 2017. № 3.
32. Мейер, Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд / Д.И.Мейер.– М.: 2017. – С.56 – 60.
33. Мухаметзянова, Л.М. Актуальные вопросы оформления самовольных переустройств и перепланировок жилых помещений / Л.М. Мухаметзянова // Юрист. – 2019. – № 3. – С. 37 – 41.
34. Нарушкевич, С.В., Ткачева Л.Д. Новеллы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимость / С.В. Нарушкевич // Вопросы современной юриспруденции. – 2018. – № 6 (57). – С. 52 – 65.
35. Павлова Л. Ю. Проблемные аспекты понятия правового режима // Современное государство и право: проблемы теории и практики : сб. науч. ст. Владимир : Изд-во Владимир.юрид. ин-та, 2018.
36. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М., 2019.
37. Прихожан М. Из жилого в нежилое // Электронный журнал «Юрист». 2017. № 14.
38. Прокопьев А.Ю. Абсолютные и относительные гражданские правоотношения: общее и особенное / А.Ю. Прокопьев // Современное право. 2017. № 11.
39. Сафонов А.В. Нежилое помещение как объект гражданских прав к.ю.н./ Сафонов А.В. Екатеринбург, 2018.
40. Свит Ю. П. Жилищное право: учебник и практикум для академического бакалавриата / Ю. П. Свит. М., 2018.
41. Ситдикова Л.Б. Жилое помещение как особый объект гражданско-правовой сделки/ Л.Б. Ситдикова // Российская юстиция. — 2017— № 8 — С. 9–11.
42. Сидоренко А.Ю. Актуальные проблемы правового регулирования ограничений (обременений) в земельном праве // Юрист. № 11. 2018.
43. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учеб.-практ. пособие. М., 2017.
44. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учеб.-практ. пособие. 2-е изд. М., 2018.
45. Толчеев, Н.К. Сохранение самовольных переустройств и перепланировок / Н.К. Толчеев // ЭЖ-Юрист.– 2018. – № 24.
46. Тешебаева, А.Н. К вопросу об унификации норм законодательства в сфере объектов государственной регистрации прав недвижимость /А.Н. Тешебаева //Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. – 2017. – № 1–4. – С. 29 – 34.
47. Федорова, С.А. Жилище как объект вещных прав/ С.А. Федорова. // Современные проблемы юридической науки, ч 1. – 2018 г. – С. 336 – 337.
48. Халдеев, А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ / А.В. Халдеев // Журнал российского права. – 2017. – № 8. – С. 11– 16
49. Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского права / Г.В. Шершеневич. – М.: Фирма СПАРК, 2017. – 435с.
50. Шерстнева, О.О. Самовольное строение: признание права собственности / О.О. Шерстнева. – М.: ГроссМедиа, 2017. – С.35 – 41.
Материалы судебной практики:
51. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС КонсультантПлюс.
52. Постановление Президиума Брянского областного суда от 09.10.2019 № 44Г-50/2019 «О прекращении права пользования жилым помещением, выселении. // СПС КонсультантПлюс.
53. Апелляционное определение Брянского областного суда по делу № 2-282/2017 от 17 октября 2017 г. // СПС КонсультантПлюс.
54. Апелляционное определение Брянского областного суда от 26.03.2019 № 33-909/2019 по делу № 2-995/2018. // СПС КонсультантПлюс.
55. Решение Брянского областного суда от 23.07.2020 по делу № 3а-693/2020. // СПС КонсультантПлюс.
Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее: ЖК РФ) под жилым помещением следует понимать "изолированное помещение, которое представляет собой недвижимое имущество и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)". Нормы статьи 16 ЖК РФ содержат исчерпывающий перечень видов жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, квартира, комната, часть жилого дома и часть жилого помещения. [4]
Гражданское законодательство предусматривает ряд способов приобретения права собственности на жилые помещения, например, путем совершения таких сделок, как купля-продажа, дарение, аренда, мена, залог, а также путем приватизации, наследования и т.д. Наряду с приобретением права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом граждане также становятся собственниками жилых помещений и должны соблюдать предусмотренные законом ограничения, связанные с особенностями данного недвижимого имущества. Указанные ограничения закреплены в статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение должно использоваться по назначению, а именно для проживания граждан, жилое помещение не может использоваться в качестве производственного помещения, в жилом помещении не может осуществляться миссионерская деятельность, за исключением случаев, предусмотренных законом. Фактическое использование жилого помещения должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим и иным требованиям законодательства, а также соблюдаться права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей. [4]